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간단히 말하면 이번 소형의 광풍은 어떤 조건이 바뀌어서 일어난 것이 아니라 즉 호재가 있어서라기 보다는 그동안 눈밖에 있었던 것이 눈안에 들어오고 이유를 찾다보니 호재도 적당히 섞어서 말들 하고 있지 않나 생각합니다.
그래서 일산 소형은 당분간 오를 것 같습니다. 그런데 문제는 그것 팔고 다른 곳 이사가기도 힘들다는 겁니다.
아뭏튼 17평에서 24평형으로 조금 돈을 보태서 구입하고 24평형에서 33평형으로 구입하고 33평형에서 40평형으로 가야하는데 그것이 올라가면 올라갈수록 절대적으로 필요한 돈의 액수가 커진다는 겁니다.
그리고 방 2개에서 방 3개로 가는 것은 정말 큰 변화입니다. 방3개에서 방 4개로 가는 것은 말하자면 필요라기 보다는 여유입니다.
집값이 소강상태이고 은행에서 돈 줄 잡고 있고 뭐 종부세등 보유세가 짖누르고 있고 물론 이런것 모두를 감안하고 여유돈이 있으면 평형을 늘려서 가지만 그런 사람은 별로 없습니다.
오늘 실질금리가 제로라는데 물가상승률보다 은행이자가 같거나 낮다는 말인데 집값상승도 절대적인 액수를 보는 것이 아니라 수익률을 따져보면 장담 못하는 시기가 올 것 같습니다.
아뭏튼 집값이 안정되고 그 돈으로 멋진 차나 한 대 사는 사람들이 늘었으면 좋겠습니다. 경제도 살게요...

참 제가 윗글을 적고 님의 질문을 다시 읽어보았습니다.
소형상승은 미풍에 그칠 것이라는 것이 저의 생각입니다.
지금까지 방2개짜리라는 것 때문에 천대 받았던 소형입니다.
그분들은 그래서 방3개짜리로 되기위한 리모델링을 그렇게 고대하고 있습니다. 결국 6억이하의 찻잔속의 쓰나미(?-요즘 이말을 쓰는 분이 많이계시데요-사실 쓰나미는 어느 한곳이 침몰해서 높은 파도가 밀려와서 초토화 황폐화 시키는 것인데-)라고 생각합니다.

중대형은 당분간은 오르지 않을것이니
보유세가 대폭 하향조정되지 않는한...강남발 대형평형의 바람이 불지 않는한...기다리고 있다가 시세대비 10-20%정도 내린 급급매물정도 받으면 아주 좋을 것 같습니다.

하지만 그외에 다른 곳은 어떤 분이 심하게 말했지만 40평형대를 6억을 거론 할 정도 입니다. 이정도면 그 금액이 낮은 금액이던 아니면 저평가 되었던 간에 구입해 볼만 하지 않나 생각합니다.