부동산 정보포털에서 거래포털로!

개포 재건축 향후 사업추진 일정

1. 현재~2008년 하반기 : 지구단위계획확정 및 규제완화

현재 강남구청에서 개포지구지구단위계획을 재검토 중에 있으며 조만간 주민공람 후 서울시에 승인요청이 있을 것으로 예상됩니다. 지구단위계획 주요 내용으로, 개포저층재건축 단지 용적율이 177%에서 190%로 상향조정 될 예정이며, 전체지구개념보다는 개별단지별 개념이 도입될 것으로 예상됩니다.

4월 총선이 여당의 승리로 끝나면서 하반기에는 본격적인 규제완화에 대한 논의가 있을 것으로 예상됩니다. 2종 일반주거지역 층고 완화, 도심 재건축, 재개발 용적율 일괄 10% 정도 상향조정 등이 개포재건축과 관련된 가장 중요한 논의 대상이 될 것 같습니다.

2. 2009년 : 주민총회, 정비구역지정, 조합설립인가, 건축심의

2008년 하반기에 재건축 관련 중요 이슈인 용적율과 층고가 결정되면, 2009년에는주민총회를 통해 신축아파트 건립평형을 결정하고, 정비구역지정, 조합설립인가절차를 거칠 것으로 예상됩니다. 조합설립인가가 나기 위해서는, 전체조합원의 75%의 동의가 필요합니다. 이미 조합설립인가가 난 개포1단지는 정비구역지정 후 교통, 환경, 재해영향평가, 건축심의 절차로 곧바로 진행가능 합니다.

3. 2010년 상반기 : 사업시행인가, 관리처분, 조합원동호수추첨

2010년 상반기에는 개포지구 최초로 사업시행인가를 받는 단지가 나올 것으로 예상됩니다. 사업시행인가 후 조합원 아파트배정기준, 추가분담금 등을 최종 결정할 관리처분계획이 수립되며, 구청으로부터 관리처분계획 인가를 받으면 조합원동호수추첨이 실시됩니다.

동호수추첨에 따라 신축아파트 평형과 층호수가 결정되며, 재건축 사업 단계 중 이 때 가격이 가장 많이 뛰게 됩니다.

4. 2010년 하반기 : 이주시작, 이주비 수령

2010년 하반기부터 이주가 시작될 것으로 예상되면 5,040세대의 개포1단지의 경우 이주기간이 대략 6개월~10개월 정도 소요됩니다. 재건축 사업의 경우, 세입자를 위한 별도의 이주대책은 수립되지 않으며, 조합원에게는 이주비가 지급됩니다. 이주비는 기본이주비(무이자)와 추가이주비(유이자)를 합쳐서 이주시점 아파트 가격의 40%가 지급됩니다.

5. 2011년 상반기~2013년

일반적으로 아파트 공사기간은 착공일로부터 2년6개월~3년정도 소요됩니다. 2011년 상반기에 착공이 들어가면 2013년 정도면 입주할 수가 있습니다. 현재 개포저층5개 단지 총세대수는 12,410세대로, 재건축후에는 약 16,000세대로 증가하게 됩니다.

최근 1년~2년 사이에 입주한 대한민국 최고가 아파트들인 도곡렉슬 3,003세대, 대치센트레빌 805세대, 대치아이파크 768세대, 영동,개나리,진달래 등 역삼동 재건축아파트 4,686세대 총 9,262세대인 것을 감안하면, 지금부터 6년 후 개포지구 재건축이 완료되면, 개포지구는 강남 속의 신강남으로 자리매김할 수 있게 됩니다.

◈ cafe.daum.net/01031991475