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부동산의 가격은 인구의 집중에 그 영향이 큽니다.

참여정부시절 국가균형발전론의 미명아래 지방에 개발 바람이 거세게 불었습니다.

그결과 지방에 사는 사람들의 소득으로는 꽤 높은 분양가의 아파트가 공급되기 시작했습니다.

그러나 지방으로의 인구이동은 단순한 국가기관의 이동으로는 실패하고 말았습니다.

지방은 과거에 생산기지 역할을 해서 생산에 종사하는 인구수에 맞는 주택시장이 형성되어 있었습니다.

그러나 최근 중국이 세계의 생산기지로 떠오르면서 한국의 지방은 생산기지로의 역할이 줄어들고 인구가 감소하게 되었습니다.

인구의 감소는 지방의 미분양으로 이어졌고 주택가격을 하락시켰습니다.

지금은 70년대의 인구의 도시집중현상이 재현되는 시기입니다.

그때는 도시에 생산시설이 집중되었고, 유통시장이 형성되어 있었기 때문에 일자리를 찾아 도시로도시로..서울로 서울로.. 갔던시기입니다.

지금은 경제구조가 80년대말부터 근 20년간 진행되어온 산업구조조정에 의해 금융산업, 유통산업, 첨단산업 중심으로 이동하고 있습니다.

이러한 경제구조는 제2차 인구의 도시집중 현상을 가져오게 되고 그것이 지금입니다.

그런데 왜 유독 노원구로의 유입을 추천하냐면요...

사실 지방에 아파트 30평대가 1억 5천합니다. 왠만한 소득 수준있는 사람들(월소득 3~4백)이 자식 키우면서 저축해봐야 노원구 빼고 진입하기 쉬운데 없습니다.

사실 서울에 집을 한채 가지고 있는 것은 왠만한 펀드 투자보다 수익률이 좋습니다. 연금상품 따로 필요없습니다.

보너스로...(게다가) 자식들 서울 유학시킬때 생활비용 절감됩니다.

운좋아 사랑하는 딸,아들이 서울에 유명대학 합격했다고 해도 비싼 대학등록금에 하숙비댈 생각하면 끔찍합니다.

아이들이 초등, 중등학교 다니고 있다면 입시를 생각해서도 학원가를 고려하지 않을 수 없습니다.

지금도 늦지 않았습니다.

10년을 내다보면 자식 교육과 자식의 미래를 위한 투자이고...

20년을 내다보면 노후대비 안정자산입니다.

펀드에 2~3십만원 넣느니 은행대출 받아 노원에 투자하십시오.

나중에 퇴직하고나서 지방에 살더라도 노원구 소유부동산 임대료로 노후를 안전하게 보낼 수 있습니다.

아 참 돈이 더 많으면 강남으로 진입하시구요...

70년대엔 강남구로 진입했었지요...
그래서 경상도어가 강남구 표준어가 되버린 희한한 현상도 있었지요..

그리고 서울에 아파트 보유한 어르신들은 금융권에서 예기한 역모기론 하지 마시구요. 그냥 세주고 가까운 지방가서 사세요.

임대료받아 노후 보내고 사망후에 은행에 안주고 자식에게 줄수 있으니 일석이조죠..

그래야 젊은이들이 서울에서 직장생활하면서 거주할 공간도 생기잖아요?

그럼 안녕히...