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서울 강남지역의 거래침체가 장기화되면서 최근 급매물이 다시 등장했다.

특히 양도세, 종부세 등 세금규제 완화에 대한 기대감만 있을뿐 뚜렷한 대책이 나오지 않고 있는 가운데 집값 하락 및 수요자 관망세가 이어지고 있다.

이에따라 호가를 대폭 낮춘 급매물이 속출하고 있는 가운데 거래는 실종된 상태여서 집값 하락압력은 거세질 것으로 보인다.

25일 부동산업계에 따르면 5000만원 이상 호가를 낮춘 급매물이 출현하는가 하면 최근 보름새 평형에 따라 2000만-3000만원이 떨어진 급매물들이 적체되는 양상이다.

강남구 대치동 개포우성1차 102㎡의 경우 5000만원 이상 가격을 낮춘 13억5000만원에 매물이 나와 있다. 그러나 한달째 매물이 소진되지 못하고 있다.

인근 우리공인 관계자는 "호가를 낮췄더라도 높은 가격 부담으로 매매가 이뤄지지 못하고 있다"며 "특히 규제완화에 대한 기대감속에서도 대출규제에 발이 묶여 매수자들이 선뜻 나서지 못하고 있는 것 같다"고 말했다.

재건축단지에서도 급매물이 나오고 속속 나타나고 있다. 하지만 거래침체는 좀처럼 수그러들 기미를 보이지 않고 있다.

송파구 잠실주공5단지의 경우 5000여만원이 떨어진 급매물이 여러개 나와 있다. 그러나 거래가 안 되기는 마찬가지다.

12억선을 형성하고 있는 112㎡의 경우 11억6000만원에 매물이 나와 있지만 찾는사람은 없다.

인근 국민공인 관계자는 "강남지역은 전반적으로 하향추세를 이어가고 있어 매수자들도 관망세를 유지하고 있다"고 설명했다.

강남구 역삼동 성보아파트 109㎡의 경우도 7억8000만원대에 나와 있으며 거래가 안되다 보니 급매물은 2000만~3000만원가량 낮은 가격에 내놓은 경우도 있다.

역삼동 세진공인 관계자는 "호가가 점차 낮아지고 있어 추가적인 집값 하락압력을 받고 있다"고 전했다.

이에 따라 집값 하향세가 본격화되는 양상이다.

전문가들은 총선 이후 대출규제 등에 대한 규제완화 신호가 있기까지는 거래침체가 이어질 것이라고 보고 있다.

또 중대형 고가아파트의 경우엔 오는 6월 이전 종부세 회피물량도 나타날 것으로 예상됐다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "시장이 실수요자 위주로 재편되고 있는 가운데 대출규제로 심한 압박을 받고 있다"며 "이로 인해 고가의 강남권 아파트의 경우 하향세는 당분간 지속될 것"이라고 말했다.

김규정 부동산114 차장도 "부동산 시장에 대한 기대감이 수그러들지 않고 있지만 강남권 재건축 시장은 규제완화 시기가 뚜렷하지 않아 매수관망세로 돌아서면서 약세를 보이고 있다"고 말했다.

한편 지난주 서울지역 재건축아파트의 매매값은 올해 들어 가장 큰 폭으로 하락했다.

부동산정보업세 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축아파트 매매가 변동률은 -0.11%을 기록해 지난해 11월 말 이후 최대의 주간 하락률을 나타냈다. 특히 이달초 내림세로 돌아선 이후 점차 하락폭이 커졌다.

전주에 하락을 주도했던 송파 외에도 강남(-0.10%), 강동(-0.18%), 서초(-0.09%)가 일제히 한 주간 하락했다. 송파(-0.20%)도 3주째 하락이 지속됐다.

박종서 기자 jspark@