부동산 정보포털에서 거래포털로!

자료원 : 아시아경제 등록일 : 2008/01/30




글로벌 악재로 주가하락, 펀드런(펀드 대량환매) 등이 이어지면서 금융상품에 몰렸던 유동자금이 부동산쪽으로 방향을 틀고 있다.

여기에 차기 정부의 부동산 세제 및 규제 완화에 대한 기대감도 부동산 매매에 긍정적인 신호를 주고 있다.

하늘 높은 줄 모르게 치솟던 주택담보대출 금리인하 분위기도 고객심리가 부동산 투자로 유턴하는데 한 몫한다.

이러한 조짐은 곳곳에서 나타난다. 30일 업계에 따르면 서울과 수도권 지역을 위주로 급매물을 찾아 부동산 중개업소를 방문하는 발길이 잦아졌다.

강남 서초동의 K공인중개사 사무소에는 하루 3~4건에 불과했던 부동산 매매 문의가 최근 들어 급증했다.

차기 정부의 부동산 세제정책이 양도소득세 완화, 거래세(취·등록세) 인하, 종합부동산세 과세기준 상향 조정 등으로 이어질 것으로 예상되면서 여러 겹의 규제로 뜸했던 거래가 활기를 띌 조짐을 보이기 때문이다.

중소형 아파트가 밀집한 강북 중계동 부동산 업소의 표정도 마찬가지다.

수능등급제 폐지, 영어교육 강화 등 차기 정부의 교육정책이 윤곽을 드러내면서 학원 밀집가인 이 지역의 부동산을 찾는 이들도 크게 늘었다. 금리인하에 대한 기대감도 부동산 투자 증가를 부채질하고 있다.

주가하락과 맞물려 또 하나의 재테크 수단으로 떠오른 법원 경매 시장도 후끈 달아오르고 있다.

지지옥션은 최근 들어 법원 경매에서 가장 인기있는 수도권 연립·다세대주택 낙찰율과 낙찰가율이 1년 전에 비해 20%포인트 가량 늘었다고 밝혔다.

낙찰율은 경매 진행 물건 수 대비 낙찰건수를 말하는 것으로 지난해 하반기 평균 낙찰가율은 106.9%로 사실상의 시세를 반영한 감정가(100%)를 뛰어넘었다.

경매진행 물건 수 대비 낙찰건수를 뜻하는 낙찰율 또한 72.8%로 2006년 상반기
40%대 초반에서 껑충 뛰어올랐다.

경매시장의 열기와 대중화는 시중 유동자금이 부동산 시장에 몰리고 향후 시세 상승에 대한 기대감도 커지고 있음을 드러낸다.

시중은행 및 금융기관 PB(프라이빗뱅킹)센터를 찾아 부동산 투자를 문의하는 고객들의 상담 건수가 크게 늘었다.

전반적인 부동산 경기 침체로 상담 건수가 크게 감소했던 지난해와는 사뭇 다른 양상이다.

시중은행 PB센터 관계자는 "펀드 수익률 급락과 금리 인하 조짐으로 부동산에 대한 관심이 커지고 있다"며 "아파트와 상가, 오피스텔을 중심으로 문의가 급증하고 있으며 대운하나 새만금 주변 토지에 대해서도 관심이 늘었다"고 밝혔다.

김민진 기자 asiakmj@
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현 분양가 대비 저평가된 지역 연원마을