부동산 정보포털에서 거래포털로!

전세값이 오른다는 것은 점차 매매값에 영향을 미치는것이 아닐까요
단지주민 여러분 얼마 남지않았습니다.



대치ㆍ중계ㆍ목동 아파트 전세금 심상찮다
[매일경제] 2008년 01월 22일(화) 오전 07:27 가 가| 이메일| 프린트

#사례1
서울 강남구 대치동 미도아파트 112㎡(34평)에 살고 있는 김 모씨(45)는 지난해 말 대통령 선거가 끝난 이후 천정부지로 오르고 있는 전세금 때문에 걱정이 태산이다. 그가 살고 있는 아파트는 2년 전 계약 당시보다 전세금이 1억원 올라 4억원에 달한다. 대치동이 새 정부 교육정책의 수혜지역으로 지목되면서 전세금 오름폭은 갈수록 커지고 있다. 김씨는 "중ㆍ고등학교 자녀를 둔 가정이 이 지역 아파트로 몰리면서 전세금이 오르는 것 같다"며 "높은 금리와 대출규제 때문에 돈을 구하기 어려운데 걱정이 많다"고 털어놓았다.


#사례2
서울 중구 중림동 삼성사이버아파트 105㎡(32평)에 사는 이 모씨(32)는 최근 전세금 5000만원을 올려주기 위해 결혼 후 계속 붓던 적금을 깼다. 2년 전 그가 낸 전세금은 2억1000만원. 두 달 전까지만 해도 전세금 오름세가 크지 않았는데 겨울방학이 시작되자마자 가파르게 올랐다. 이씨는 "적금을 깨 전세금을 올려주고 나니 허탈하다"며 "하지만 다른 전세를 구하기도 힘들어 어쩔 수 없었다"고 밝혔다.

연초부터 서울 지역 전세시장이 심상치 않다. 새 정부의 교육정책에 영향을 받아 강남을 중심으로 전세 대란 조짐마저 보이고 있다. 다만 학군 수요가 없거나 새 아파트 입주가 시작돼 전세물량이 많은 강서구와 광진구 일부 단지, 경기도 용인 동백지구 정도만 약보합세를 나타내고 있다.

새해 들어 전세시장 요동을 가장 잘 느낄 수 있는 곳은 대치동과 도곡동, 역삼동 등 강남 일대다.

작년 여름 입주한 대치 아이파크 109㎡(33평) 전세금은 최근 5억~5억2000만원에 달한다. 그나마 물량도 거의 없다. 입주 당시 전세금은 4억2000만~4억5000만원, 작년 말에는 4억5000만~5억원 선이었다. 지난해 말 6억2000만원이었던 152㎡(46평) 전세금도 7억원까지 치솟았다. 역삼동 푸르지오 79㎡(24평)는 연초 대비 3000만원가량 오른 2억8000만원. 올 들어 1000만원가량 상승했다. 이 지역 중개업소 관계자는 "겨울 이사철인 데다 대치동 일대가 새 정부 교육정책의 수혜를 입을 것으로 예상되면서 전세 수요가 늘고 있다"고 설명했다.

지난해 대규모 입주 물량으로 전세시장이 안정됐던 송파구 잠실도 들썩이고 있다. 트리지움 109㎡ 전세금은 한 달 새 1억원이 올라 현재 4억원이 넘는다. 82㎡ 역시 6000만~7000만원이 올라 3억원을 넘어섰다.

교육열이 높은 목동도 전세를 구하기가 힘들기는 마찬가지다.

목동 정옥선 송학공인 대표는 "목동1단지 전체에 전ㆍ월세 다 합쳐도 5건이 채 안 된다"고 밝혔다. 목동 1단지 116㎡는 지난달 2억6000만~2억8000만원에 거래됐지만 지금은 수리가 되지 않은 것도 2억8000만~3억원을 호가한다.

학원 밀집지역인 중계동 은행사거리 부근 전세가격은 79㎡가 한 달 만에 1000만원 올랐다. 99㎡는 주공과 민영 할 것 없이 최대 3000만원까지 상승했다. 전세 물량이 없어 세입자들은 오른 가격에 '울며 겨자 먹기' 식으로 재계약하는 분위기다.

반면 학군 수요가 약하고 새 아파트 입주 물량이 많은 강서구와 광진구 등 서울 일부 지역은 오히려 전세금이 소폭 떨어졌다. 지난달부터 2517가구가 입주하는 강서구 화곡동 e-편한세상과 아이파크는 105㎡가 1억6000만~1억8000만원으로 작년에 비해 2000만~3000만원 하락했다. 광진구 광장동도 101~109㎡가 2억원대 초반으로 가격 변동이 크지 않다.

[장박원 기자 / 이호승 기자 / 박대민 기자 / 이유진 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

주소창에 '경제'를 치면 매일경제 뉴스가 바로!