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4.투자가치는 있는가.
가장 정확한 시세가 있는 곳은, 대출 기준이 되는 국민은행 홈페이지에 나오는 우리 아 파트 시세를 보십시오. 평균 평당 1750만원 정도이다. 최근에 상대적으로 다른곳 보 다 더 급격히 떨어 져서 이 모양이다. 몇 개월 전만 해도 2400만원(약8억)에 근접했 습니다. 왜 이렇게 됐는지 여러분은 알 것입니다. 자, 이런 상황에서 투자 가치를 따져 보겠습니다.

건설회사에 사기 당하 지 않고 전용면적의 30%확장을 온전히 받아 낸다면 최대 40.71 평이다. 이 이하가 되는 것은 서비스 면적을 가지고 농간을 부리는 것을 건설업에 종 사하시는 분은 다 아실 겁니다. 인근의 지명도 있는 새 아파트와 우리 것과의 차이는 평당 300만원 정도입니다. 4년정도 후에 우리 아파트가 평당 2100정도 가정(공부 해보 면 이정도는 거의 최고치일겁니다.철회 하지 않는 다면) 리모델링을 했을 경우 평당 2400정도가 될겁니다.

9억8400만원( 41*2400) - 6억9300만원(33*2100)= 2억9100만원, 여기에다 위에서 언급한 공사 비용과 금융 비용을 빼면
딸랑 5900만원이 남는다.
S 왈, 최소한 3억은 벌거라고? 내가 볼때는 제일 교묘하고, 아주 그럴 듯하게 포장해서 설명회를 한 곳이 바로 S이다. 주의 하십시오. 경계 대상 1 호입니다. 이런 곳에 걸려서 정신 안 차리면 홀랑 넘어 갑니다.

5900만원 벌자고 그 긴 세월을 고생 하시겠습니까?

요즘은 예금금리도 많이 올라서 제2금융권에 맡기면 연리 7.5%까지 줍니다. 4억을 맡기면 가만히 앉아서도 2년에 6000만원을 챙깁니다.(그러므로 실제는 생고생해서 1000만원 손해보는 꼴이다) 상황이 이런데도 투자를 하시겠습니까.

물불 안 가리고 찬성 하시는 분들!!!!
제발 계산기 들고 인터넷 뒤져가면서 공부 좀 하 세요. 나중에 쪽박차고 심신 다 망가집니다.

왜 이렇게 이윤이 안 남는 걸까요?
작금의 시장 상황과 여러 가지 이유로, 평당 가치가 너무 낮습니다. 1억이라도 이윤을 남기기 위해서는 평당 2200은 되야 공사를 할 수 있는것이고 그래서 시중에 떠도는 “2200밑에서 리모델링은 깡통 찬다” 는 말이 있는 것이고 H가 우리 아파트 시세가 평당2200이라고 추켜 세워 준 것도 이 때문이고 , 그 이하 건설사들도 우리 아파트를 부풀려 평가 해준 것도 이것 때 문입니다. 그 소리듣고 좋아들 하셨습니까.
공부 하십시오 공부.

5. 이해충돌이 생길 경우 전체를 위해 자기 자신을 희생할 수 있는가.
절대 못합니다. 상가 문제만 봐도 알 수 있습니다. 저라도 절대 감내 못합니다.
그런데 상가를 저대로 두고서는 아파트 가치 절대 올라가지 않습니다. 나중에 흉물로 남습니다.
따라서 우리 아파트 사업 추진의 최우선 순위는 설명회 가 아니라 상가 처리 문제입니 다. 이런걸 보면 추진위원회의 무능이 의심됩니다 . 물론 그분들은 직장에 다니시면서 추진업무를 보고 있다고 말씀들 하시지만, 내세울 건 못됩니다. 당신들의 손에 주민의 생사가 달려 있소이다. 그렇게 연구도 않고, 한치 앞도 내다보지 못하고
평범한 나 만 큼도 모르고서, 어찌할려고 주민들을 구렁텅이에 몰아넣으려고 하시오.
지금은 때가 아닙니다. 향후 최소3~4년은 더 기다려 봐야 됩니다.

그리고 1,2 동은 절대 한 발짝도 앞쪽으로 나갈 수가 없습니다. 공사 한계선상 (3M), 소음, 고압선등으로 불가능 합니다. 뒷동은 공사 한계선상 뒤로 갈수가 없어서 앞으로 밀고 나와야 됩니다. 우리 아파트의 개별가정의 좌우 길이는 8.7M입니다. 8평의 추가 면적을 확보하기 위해서는 26(26*0.3)평방미터가 필요하다. 따라서 서비스면적까지 감안 하면 앞동은 뒤로 3.5M, 뒷동은 앞으로 3.5M , 합쳐서 7M가 더 인동간 거리 가 좁혀진다는 겁니다. 3동의 꼭대기 몇 개 층 빼고는 대부분, 4동의 저층 상당 부분은 일조권의 침해를 심각하게 받을 것이고, 리모델링으로 최고의 피해를 받는 3 동 주민들께서는 1동과의 거리가 너무 가까워 프라이버시권의 침해도 받을 텐데 감내할 수 있습니까? 물론 1 동도 마찬가지입니다.

결론 : ?

여러분의 생사가 달린것입니다. 섣불리 판단내리지 마시고, 열심히 공부하셔서 현명한 판단 내리시길...


부탁>>> 절대로 댓글 달지 마세요. 우리 동네 분위기 살벌해집니다.