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II.<<<추진이 된다면 반드시 고려해야할 사항>>>

1. 상가 문제가 먼저 해결되어야 한다.
여러분께서 각 건설사들의 화려한 프리젠테이션 영상을 보시고 모두 감동 받았을겁니다. 그런데, 만약 상가를 그대로 둔다면 말짱 도루묵입니다.

2. 공사 비용은 최대한 구체적 사항까지 문서화해야한다.
조합장과 조합임원은 앉아서 월급받을 생각하면 안 되고 월급에 걸맞은 일을 하셔야 합 니다. 설계도를 받자마자 몇날며칠을 연구해서라도 향후 추가비용 발생을 최소화하고,
아파트가치를 극대화하기위해서 각고의 노력을 해서, 최종 평당 공사비를 확정해야 할
것입니다.
그 외에 아파트 조경이나, 기타 외관은 자기 기업의 이미지를 제고키 위해 최대한 멋있 게 보일려고 노력을 할 것이기 때문에 크게 염려할건 없습니다만, 조합이 섣불리 대응하 면 바가지 둘러씁니다. 예를 들면, 공사도중에 “이러저러해서, 아파트의 가치를 극대화 하기위해 설계상 A를 버리고 B를 취해야 되니 추가비용이 발생 합니다 ” 라는 식의 함 정은 무수히 도사리고 있습니다.

3.지하주차장은 반드시 한층 더 파야 된다.
1층을 피로티화 하면 충분하다고 생각하시면 큰 오산이고, 지금 찬성 하고있는 분들이 막연히 갖고 있는 “좋은 아파트”의 이미지에 결코 부응하지 못할 것이며 나중에 후회 막 급일 겁니다. 반드시 1개층을 더 파고 내려가야 가치상승에 일조하게 될 겁니다.

4. 샤시는 반드시, 필히, 1,2동은 추가 비용을 부담해서라도 윗글에서 언급한 최고급을 설치 해야합니다.

5. 인테리어 고급화.
생활과 가장 밀접하고, 비용이 제일 많이 들고, 가치상승과 직결되고, 그리고 함정이 제일 많은 곳이기도 합니다.
먼저 문을열고 들어서면 가장먼저 눈에 띄는 것들이 --아트월, 파티션, 신발장, 등박스입 니다. 그다음에는 화장실, 분위기 많이 좌우합니다. 특히 수전은 A급(최소 로얄 토토이상) 로 해야 합니다. 그 이하로 하면 시공시점만 화려할 뿐 2~3년 사용하다보면 금방 퇴 색 되고 가치 하락합니다. 부엌가구는 메이크있는 거로 당연히 해야합니다. 바닥전체 온 돌마루, 벽지 시트지 전체 필히 방염으로, 특히 속이 안 보이는 문짝 아주 중요합니다.
가격대가 엄청 넓습니다. 싼 문짝에다 시트지만 그럴싸하게 입혀놓으면 감쪽같이 속아 넘어갑니다. 애들이 장난을 친다거나 바람이 불어, 몇 번 세게 닫힌다면 삐걱 거리고, 5년 도 못갑니다. 최소한 짝당 4-5십만원 이상의 것을 써야 합니다. 그들이 말하기를 최고A 급을 쓴다고 했으니 위의 것들이 당연히 될 거라 여기시면 4~5년 후에는 반드시 후회막 급일 겁니다
그래서 조합임원분 들은 밤낮으로 공부를 해야 된다는 겁니다.

6. 서비스 면적을 반드시 챙겨야 된다.
특히 S건설 아주 조심해야 됩니다. 설명회 때, 요즘에 나왔다는 신 면적개념 까지 들먹 이면서 혼돈스럽게 한 것을 기억 하십니까? 공부를 좀 했다고 생각하는 저도 도저히
무시기 소릴 하는지 몰라서 녹취한 것을 서너 번 듣고 나서야 이해를 했습니다. 결국 거실 확장하면서, 서비스면적을 가지고 장난을 치겠다는 겁니다.
정신 안 차리면 41평이 아니라 최악의 경우 35.41 평이 됩니다.
앞뒤로 서비스 면적 필히 받아 내야 합니다. D사는 더 줄 수 있다고 했는데, 이것만큼 은 추가비용 부담 했어라도 다다익선입니다.

7. 에어콘을 필히 매립형으로 해야한다.
각 방은 물론이고 거실도 매립형으로 해야합니다. 옛날 처럼 노출 형태로는 가치상승에 기여 하지 못합니다.

8. 창문은 최대한 넓게 설계되어야 한다.
3,4동은 용왕산의 이점을 누리기 위해서 다용도실 외에는 벽을 설치하면 나중에 반드시 후회 하게 됩니다. 겨울에 추울것 같다구요? 절대 안 춥습니다. 위에서 언급했듯이 요 즘 제품이 너무 좋아서, 22mm페어가 2겹이 들어가고 중간에 100mm의 공간을 또 두어
많은 공기층을 만들기 때문에 벽보다 오히려 낫습니다. 프라이버시권이 침해된다구요? 유리 칼라 농도를 높이면 낮에는 밖에서 안으로 들어다 보이지 않습니다. 저층에서 그 래도 불안하면 1~2만원 들여 요즘 유행 하는 글라스 시트지 갖다 붙이세요.
1,2동도 3,4동과 똑같이 해야 공사비 분담도 같아질 것이고, 특히 여름에 뒷동이
막아서서 바람이 잘 불지 않습니다. 창이 커야 바람이 잘 들뿐만 아니라 시원하고 고급 스러운 분위기가 연출 됩니다.

9. 새로운 정보기술의 패러다임인 아파트단지의 “유비쿼터스화”를 실현해야한다.
유비쿼터스화가 이루어지지 않고서는 절대 고급 아파트라고 할 수 습니다.
최소한 집안의 전기 장치제어, 단지내에서의 화상 통신, 핸드폰으로 밖에서 집안의 가전 을 원격제어 할 수 있는 통합제어장치인 초박형 액정화면으로 이루어진 ‘무선홈패드’정 도는 주어져야한다.

10. 각 라인 에리베이트 까지의 편리한 동선을 확보해야한다.
1층을 필로티화 하고나면 걸어서 아파트를 출입하는 사람들, 특히 연세가 드신 분들은
지금의 2층까지 걸어 올라와서 엘리베이트를 탈려면 상당한 불편을 느낄 것이며
보통 사람도 생각지도 못한 불편을 느낄것이다.
따라서 지하나 필로티 층에서 각 라인 엘리베이트로 접근하는 동선을 구축해야 될것입 니다.


최소 위의 10가지 정도는 갖춰야 값어치 있는 “좋은 아파트”라는 평가를 받을 겁니다.
비용이 많이 들어 이것 저것 생략 하다보면 돈은 돈대로 들고 평가는 못 받습니다.


부탁>>> 절대로 댓글 달지 마세요. 우리 동네 분위기 살벌해집니다.