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아시아경제신문 | 기사입력 2007-10-05 08:36


학군제도 및 입시제도 등의 개편으로 소위 '강남8학군'이라 불리는 서울 강남지역 부동산이 흔들리고 있다.

반면 신흥 아파트촌으로 부상하고 있는 뉴타운, 신도시, 대규모 택지지구 등은 새로운 교육환경 조성으로 수요가 몰리고 있다.

5일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 8학군 지역인 서울 강남구와 서초구는 주택 매매가격 변동률이 지난해 26.1%에서 올해 8월 현재 -1.45%로 하락했다.

송파구와 강동구는 지난해 23.0% 상승에서 올해 -2.9%를 기록했고, 양천구와 강서구도 지난해 26.2%에서 올해는 -2.51%를 기록했다.

이와는 달리 뉴타운, 신도시, 대형 택지지구 등은 신규아파트 청약률이 강세를 보이고 있을 뿐 아니라 주변지역 아파트 시세도 상승세를 타고 있다.

이는 교육제도와 부동산이 밀접한 관계가 있음을 증명해주는 사례다.

◇8학군지역 세금강화·학군개편 악재

2010년부터 서울의 중3학생은 강남을 포함한 서울 전역의 고교에 진학할 수 있는 학군제가 실시된다. 또 2008학년도부터 대학입시에 내신성적 반영 비중이 높아진다.

이에 따라 강남으로 몰리던 학군 수요가 벌써부터 감소하고 있다.

특히 학군제 개편으로 매력을 못느낀 젊은 부모들은 양도세, 종부세 등 세금이 강화되자 아예 강남을 외면하고 있다.

목동의 경우도 그동안 학군수요로 집값이 강세를 유지해 왔다. 그러나 작년말 급등한 집값에 부담을 느끼거나 굳이 우수 학군에 이사가지 않으려는 수요들 때문에 학군특수가 사라지고 있다.

이는 전·월세 시장에서도 나타나고 있다. 과거에 학군 인기지역의 전.월세값은 여름방학 전부터 강세를 보여 왔으나 올해 일부지역은 가격이 하락하는 등 인기가 시들해졌다.

경쟁이 치열한 8학군에서 나쁜 내신 성적을 받는 것보다 상대적으로 덜 치열한 다른 학군에서 좋은 내신 성적을 받는 것이 유리하다고 생각하는 수요자들이 늘어났기 때문으로 분석된다.

◇신흥도시 새 주거환경·교육환경 호재

8학군 지역과 새로운 주거지역으로 조성되고 있는 강북 뉴타운, 신도시, 인천 경제자유구역 등은 주변 집값이 급등하고 있다.

이 지역들은 새로 만들어진 계획도시로 주거환경이 쾌적할 뿐 아니라 기존 우수 학군보다 교육환경이 더 좋아지고 있다.

각 지자체에서 교육환경 개선을 위해 자립형 사립고, 특목고 개교 및 국제학교와 외국대학 유치 등의 노력을 기울이고 있기 때문이다.

서울 강북 은평뉴타운에는 (주)대교가 2009년 3월 연건평 8000평 이상 규모의 기숙학교인 '대교 자립형 사립고'(가칭)를 설립한다. 길음뉴타운에도 서울시가 자립형사립고 설립을 추진하고 있다.

인천 송도신도시에는 연세대와 인천대 등 대학과 국제학술 연구소가 들어오고 송도국제학교(NSCIS)가 건설된다.

청라지구에는 해외 대학들이 입주하는 '지식마을'이 들어선다. 청라지구 내 31만 3000㎡의 부지에 조성, 미국과 유럽 등의 주요 대학을 유치하기로 했다.

영종하늘도시에도 2008년 3월 인천국제고등학교가 개교한다.

평택국제도시에도 특목고 등이 들어선다. 평택시는 현재 국제화지구 내에 국제학교ㆍ특목고ㆍ영어마을 등을 설립하기 위해 10만평을 할애하고 토지매입과 학교신축을 위해 3000억원의 예산을 투입하겠다는 야심찬 계획을 세웠다.


정수영 기자 jsy@newsva.co.kr
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