부동산 정보포털에서 거래포털로!

글을 보다보니 송도옆 동춘동을 마치 개건축 때문에 투자하시는 것 처럼 생각 하는 것 같아 몆자 적습니다. 동춘동은 재건축때문에만 투자하는 것이 아닙니다. 동춘동은 송도의 영향과 주변여건의 변화로 엄청난 가격폭발력이 있어서 투자하는 겁니다 재건축 이야기를 하는 것은 그만큼 내재가치가 크고 대지지분이 넓다는 이야기는 생활환경이 쾌적하고 어디에나 중심이 되는 내재가치가 크다는 이야기며 가랑비에 옺젓듯 결국 이것은 다시 가격으로 확인된다는 겁니다

그러면 송도옆 동춘동은 재건축이 정말안될까요?
그렇지는 않습니다. 월래 재건축연한은 20년이었으나 부동산 가격상승을 막고자 최대 40년으로 까지 해 놓았습니다

그러나 이 규정은 법도 아니고 시의회에서 제정하는 조례에 있는 거라 부동산시장이 변화하거나 또는 대통령의 판단여부에 따라 충분히 변경이 가능하고 아마 머지 않아 변경이 가능할 거라고 봅니다. 그래서 서울 재건축이 이렇게 심한규정때문에 어려운데도 미래의 가치의가능성을 보고 그같이 높은 가격을 유지하며 거래되고 있는 겁니다

어찌 자본주의에서 자기돈으로 자기집을 이쁘게 짓고 싶은 욕망을 무조건 못하게 할 수 있습니까. 시간이 흘러 지금처럼 다 안되고 있으면 도시환경 및 안전때문에라고 장려금을 주며 독려할지도 모릅니다 이렇듯 머지 않아 완화될 수 밖에 없습니다

지금 보십시오 건설사 몆게 쓰러지니 벌써 지방은 완화하고 또 쓰러지면 또 완화하고 그러지 않습닌까
강제로 하는 일은 항상 부작용이 있습니다. 시장만이 올바른 말을 할뿐입니다

그래서 항상 유동적인 마음으로 미래를 예측하자는 말씀입니다
투자를 생각하지 않는 분들은 현재의 규정과 현재의 금리가 어쩌고 저쩌고 하면서 미래를 볼려는 노력이 적습니다
투자는 미래를 보는 겁니다. 그리고 내가 거주하는 곳도 단순히 생활편으만 보지 말고 투자의 눈으로 집을 사야합니다

그렇지 않은 분들은 아마 몇년안에 자기 재산이 상대적으로 엄청나게 줄어든 것을 확인할 겁니다. 남의 집은 오르는데 내집은 안오른다면 마음이 어떨까요?

동춘동 풍림2차 현대1차, 한양2차, 건영, 동춘마들, 동남등은 대지지분 좋은 아파트들을 추천하는 것은 송도의 발전 자체로도 엄청난 가격 상승여력이 있고 향후 재건축시 많은 이익이 있을 거라겁니다. 그 아파트들을 한번 둘러보세요 살고싶지 않던가요 누구나 그런 생각이 든다면 그게 답아닌가요?

물론 타지역에서 투자하시는 분들도 이런 가능성과 대지지분의 가능성을 보고 투자할 것이기 때문에 전혀 무시할 수 없는 거라는 거지요 적어도 재건축시점까지 계속 가격에 대지지분이 조금씩 조금식 반영된다는 말입니다

밑에서 어떤분이 한양2차아파트의 재건축시 무상지분을 물어본 것인데 그분께 올렸던 답변을 다시 적어보니 참고하시기 바랍니다
물론 송도옆 동춘동의 재건축시점은 아직입니다만 현재가격대를 단순비교한 것이니 참고만 하십시오

현재 한양 2차, 풍림2차, 현대, 동남 아파트가 용적율 100%로 지어져 있습니다. 땅이 20평이면 건물도 20평만 지었다는 이야기 입니다

이들아파트가 현재 법적용적율은 200%로 되어 있으나 예전에 미사일기지 때문에 100%였던거구 재건축시는 인센티브 등이 주어지면 250%까지는 가능합니다

그렇다면 현재 한양2차, 풍림2차, 현대1차 30평형은 땅지분이 26평이니 만약 재건축시 아파트 60평대가 계산됩니다 땅평당 현재 현대1차 옆에 있는 한양1차 49평이 6억으로 땅 20평이므로 이를을 기준 대지지분을 3천만원으로 계산하고 만약 새아파트를 짖는다면 건축비 평당 320만원을 기준으로 1억8천정도의 건축비가 나옵니다 단순히 비고해도 이 아파트들의 새아파트를 지을 비용을 빼고도 재건축시 50평중반 이상은 무상으로 나온다고 추정할 수 있습니다
송도를 지금의 눈으로 보지 마십시오. 그리고 동춘동을 지금의 눈으로 보지 마십시오
그리고 지금 생각하십시오. 그리고 지금 행동하십시오
실천만이 성공으로 돌아옵니다