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님께서 한양2차의 재건축시 무상비율을 물으셨는데 혹시 금방 재건축이 가능한 거 아닌가 하는 생각을 가지고 계실까봐 노파심에서 한말씀드립니다. 월래 재건축연한은 20년이었으나 부동산 가격상승을 막고자 최대 40년으로 까지 해 놓아서 금방이루어지는 것은 아닙니다

그러나 이 규정은 법도 아니고 시의회에서 제정하는 조례에 있는 거라 부동산시장이 안정이 될경우 또는 대통령의 판단여부에 따라 충분히 변경이 가능하고 하고 아마 머지 않아 변경이 가능할 거라고 봅니다. 어찌 자기돈으로 자기집을 이쁘고 짓고 싶은 욕망을 무조건 못하게 할 수 있으며, 시간이 흘러 지금처럼 다 안되고 있으면 장려금을 주어야 될 지경이 될 수 도 있습니다 앞으로 재건축이야 어찌되었건간에 현재로서는 동춘동은 재건축때문에 투자하는 것은 아닙니다

이보다 발전가능성 그 자체로도 엄청난 가격 상승여력이 있고 향후 재건축시 많은 이익이 있을 거라는 것 정도로 참고하셔야 합니다.
물어보신 한양아파트 재건축시 무상지분을 보면 현재 한양 2차아파트가 용적율 100%로 지어져 있습니다. 땅이 20평이면 건물도 20평만 지었다는 이야기 입니다

한양2차 현재 법적용적율은 200%로 되어 있으나 예전에 미사일기지 때문에 100%였던거구 재건축시는 인센티브 등이 주어지면 250%까지는 가능합니다

그렇다면 현재 한양2차 30평형은 땅지분이 26평이니 만약 재건축시 아파트 65평이 계산됩니다 땅평당 현재 한양1차 49평을 기준으로 3000천으로 본다면 건축비 300만원을 기준으로 55평형은 무상으로 나온다고 추정할 수 있습니다
한양 2차 24평형은 이기준으로 한다면 45평형정도는 가능하다고 봅니다

이것이 땅의 내재가치입니다. 현재 한양1차 49평형이 전용면적 40평으로 땅이 20.03평입니다. 한양 1차가 용적률 200%로 지은거구요

그렇다면 한양2차 24평형은 땅으 가치로만 따진다면 한양1차 49평형이 6억가까이 가니 만약 건축비빼고도 5억가까이의 내재가치를 말 할 수 있겠지요

저는 동춘동에서 가장 저평가 되어 있는 아파트를 한양2차를 보고 있습니다. 물론 옆 풍림2차 현대1차와 비교시 2천정도는 저평가 되었다는 거지요
설명이 좀 되었는지 모르겠네여