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서울 부동산시장 양대 축，용산 ‘도약’ vs 송파 ‘변신’
[2007.07.18 22:38]

기사내용

서울지역 부동산 시장을 용산구와 송파구가 주도하고 있다. 이들 지역은 각종 호재가 집중되면서 향후 국내 부동산 시장의 양대 축을 형성할 전망이다.

특히 주거중심축이 과거 강북도심(용산)에서 시작해 강남구 압구정→강남구 대치·도곡동으로 이어진 뒤 한 축은 송파구로 이어지고 또 다른 한 축은 다시 1960∼1970년대 초 전성기를 구가하던 용산지역으로 회귀하는 형국이다.

용산지역은 미군기지터의 민족공원과 용산역 철도정비창 부지의 국제업무단지, 한강르네상스 프로젝트의 핵심인 수로도시 추진 등 초대형 호재로 강북 도심 재생 프로젝트를 선도하고 있다.

송파지역은 송파신도시, 잠실 제2롯데월드, 송파-문정지구 개발 등 개발 호재가 겹친 데다 잠실에선 잠실주공3단지를 재건축한 트리지움을 포함해 올해까지 2만5000여가구가 신규 입주가 예정돼 있어 강남권에서도 주거중심축으로 급부상하고 있다.



※용산 ‘한국의 맨해튼’ 꿈꾼다

용산지역은 ‘한국의 맨해튼’으로 부상할 전망이다. 용산은 현재까지 확정된 굵직한 초대형 개발 프로젝트만 해도 4∼5개나 된다. 150층 초고층 빌딩을 랜드마크로 하는 국제업무지구, 한강을 이용한 국제여객터미널, 81만평의 용산민족공원 조성 등이 줄줄이 추진되고 있다.

■용산 어떻게 달라지나

서울역에서 한강대교를 향해 들어선 초고층 빌딩숲, 여의도 면적의 3분 1에 달하는 81만평의 자연공원, 중국 주요 항구를 오가는 국제여객선터미널…. 10년 후 국제업무-교통도시로 변모할 용산의 모습이다.

용산의 발전을 이끄는 것은 바로 국제업무지구다. 서울역에서 한강대교 북단에 이르는 100만평은 2010년까지 도시환경정비사업, 주택재개발사업, 민간개발사업 등을 통해 국제업무도시로 새롭게 태어나게 된다. 특히 철도정비창과 인근 서부이촌동 21만평에는 150층의 랜드마크 빌딩이 들어선다.

또 집창촌이던 용산역 앞 1만8000여평에는 40여층짜리 호텔과 주상복합아파트가 예정돼 있다. 용산역 건너편 국제빌딩 주변에도 30∼40층짜리 주상복합아파트가 줄줄이 들어선다. 이미 대우트럼프월드Ⅲ(31층), 벽산메가트리움(33층), 용산파크자이(34층) 등이 입주했고 시티파크(43층), 파크타워(40층), 월드마크(37층), 프리미어(34층), 나인파크(32층), 아크로타워(32층) 등이 이미 한강로에 위용을 드러낸 채 입주를 기다리고 있다.

용산은 육상-해상교통을 완벽하게 갖춘 교통도시다. 2020년이면 KTX·인천공항철도·경의선·신분당선 등이 만나는 육상교통 요지에 국제여객터미널이라는 해상교통기능까지 더하게 된다.

이 외에도 용산은 용산민족공원, 한남뉴타운 등 크고 작은 호재가 수두룩하게 쌓여 있다.

■호재 집중으로 집값도 급등세

이렇듯 호재가 잇따르면서 용산일대의 집값도 성큼성큼 뛰고 있다. 국민은행에 따르면 올 상반기 용산지역 집값은 11.9% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 서울지역 평균(2.9%)보다 4배 정도 높은 상승률이다. 지난해 같은 달에 비해서는 25.3% 올랐다.

현재 용산지역 아파트값은 3.3㎥(1평)당 2500만원을 웃돌고 있다. 고급 주상복합아파트는 3000만원을 웃돈다. 불과 2년 만에 70% 이상이 뛰었다.

함영진 부동산써브 실장은 “81만평의 용산민족공원과 첨단 국제업무지구, 완벽한 교통시설까지 갖춰 용산은 도심에서 가장 뛰어난 주거단지가 될 것”이라고 전망했다.

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