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[망포동 동수원자이 3차의 가치]

1.망포동은 위치상 영통동과 인접해 있는 곳으로 분당선 연장선 방죽역이
개통된다는 호재가 있다.
;역사에 신세계 백화점입점 가능성 높음.

2.망포동 자이1차/2차/3차는 총 3500여가구의 자이타운을 형성하고 있고
모든 단지가 중대형평형으로만 구성되어 있다.
또한 높은 브랜드가치로 인해 메리트가 높다.

:35PY,43PY(방3형또는방4형)45PY,50PY,55PY 및 62PY로 구성되어 있음

망포동 동수원 자이는 2001~2003년도에 지어진 단지들로 현 시세는 평
당 1250만원 선. 이는 인근 영통동 시세가 평당 1300~1500만원 선에 형
성돼 있음을 감안할 때 가격경쟁력 있는 것으로 분석되며 앞으로 발전가
능성을 가늠해 볼 때 주변 개발이 가시화되는 5년 후 평당 300~400만원
의 시세 차익은 가능할 것으로 보인다.

3.그 단지에 주류를 이루고있는층이 어떤 층이냐에 따라 가격차이가 많이
나는데, 영통구 망포동 LG자이 3차의 경우는 삼성전자 연구원,고액개인
사업자등 나름대로 자금의 여유가있어 큰평수를 선호하고 수원시의 그
어떤APT보다도 평면이 잘나왔으며 마감재가 영통구의 다른 아파트 대비
월등히 좋아 부자들이 선호.

4.교통편:수원IC와 기흥IC중간쯤에 위치하고있어 서울등 고속도로 타기가
용이함-약10분에서20분(러시아워시)

전철은 2011년 개통예정인 방죽역이 도보로8분거리(수직거리약
500M정도)에 위치하고 있어 2011년 시기에 또한번의 가격상승이
예상됨.
또한 동탄 2신도시 발표로 인해 망포동 방죽역은 동탄으로 연
결되는 지하철이 연결될 가능성이 많은 지역이라고 판단이 됨.
방죽역이 쌍섬식이라는 점에서 동탄연결이 될 수 있는 조건을
갖췄고 또한 분양원가 및 기반시설 부담금 줄이기 위해서도
방죽역이 제일 유망합니다.
향후 방죽역세권 인근지역의 많은 발전이 예상됨.

대중교통은 통탄1신도시 입주에 따라 통탄1 신도시에서 강남이나
사당으로 가는 거의 대부분이 망포동을 통과함.

5.2008년 중반 수원 광교신도시 분양 으로인해 수원시 전체의 APT가격이
동반 상승될것임.
(지역별 편차예상 - 동수원,북수원,서수원간 편차가 많이있음)

6.공원 : 자이1차옆 1만평규모의 공원 조성
방죽역근방에 5천평규모의 어린이 공원 조성

7.上記 내용을 분석하면 수원시에서 학군이나 서울교통권 그리고 수원의
분당으로 탈바꿈 하고있는 수원의 영통으로 오시는것도 현명한 판단
으로 사료됨.