부동산 정보포털에서 거래포털로!

중충아파트 더이상 띄우기식 전략 게시판 흐리지 마세요!
정말 초보에게 도움을 주는 차원에서 드립니다.

부산의 랜드마크는 센텀파크 맞습니다.
부산의 센텀시티는 도심안의 도심 계획된 도심이며 계획적으로
세워진 센텀파크는 현재 부산의 랜드마크가 맞습니다.
센텀의 기반시설 99%가 우동에 밀집(센텀파크 앞까지가 우동입니다)
되어 있다보니 재송동 지역을 걸고 넘어지는것 같습니다.
지역변경 소송을 한번 해볼만한 일 아닌가? 센텀의 기반시설이
해운대 구청 빼고 전부 우동에 있고 계획적으로 세워진 센팍은
재송동이고 .. 승산은 있을것 같은데.....아쉬운 부분은 맞습니다 그리고 역세권 맞습니다. 센텀의 모든 시설은 2010년 완공입니다 수영역 2010년도에 세워지면 혜택이 많을겁니다.
수영역에서 우동역으로 전철1코스니 걸어서 15분이니 그런말
없겠죠! 지금은 불편하지만.. 버스도 차츰 생기고...
나도 놓친게 아쉽다.
(수영만 주복이나 센텀주복은 완전 짱이지만.......쩐이문제)

나머지 중충 아파트들 참 말이 많죠!
동래럭키, 망미주공, 삼익시리즈, 대우마리나, 삼호가든,수영현대
일단 전반적을 재건축 기대감으로 현재 시세가 상당히 높고
1000세대이상 이지만 물량이 적다란게 공통적인 추세는 맞습니다.
미래가치의 기대감은 좋지만 너무 기대하면 건강에 안좋습니다.

[지역성]-시대 흐름
A.해운대구:삼호가든.대우마리나
B.동래구:동래럭키 수영구:삼익시리즈 수영현대
C.연제구:망미주공
[용적률]
A.망미주공(120%대)-삼호가든(150%대)
B.수영현대-대우마리나-동래럭키-삼익시리즈(200%대)
[지역토지]
A.수영현대 망미주공 삼호가든 동래럭키 대우마리나 3종
C.삼익시리즈 2종
[역세권]
A 수영현대 동래럭키 삼호가든 대우마리나
C.망미주공
[센텀의 접근성]-향후 부산의 중심은 센텀시티입니다.
A.삼호가든 수영현대(걸어서 가능)
B.대우마리나
C.망미주공 동래럭키
[재건축 지정시기]
A.삼익시리즈 , 동래럭키 (정비구역 지정)
B.삼호가든.수영현대(2009년 지정예정) 망미주공(2007 지정예정)
C.대우마리나 (2014년 지정 예정)
[대지지분]
A.망미주공
B.삼호가든
C.삼익 동래럭키.마리나 수영현대
단점: 각 아파트 계시판 참고

가치는 입지가 젤 중요


미래 가치로 본다면 기대감이나 모든면이 똑같습니다.
준주거지 변경시 제일 먼저 재건축 1위가 될테니까요!
부산의 그많은 재건축 단지, 앞으로 해야하는 단지,하고 있는 단지
때문에 준주거지 변경은 불가능에 가까다고 자신있게 얘기합니다.

예로 동래럭키 같은 경우 동래럭키의 명성을 찾을려면 준주거지
변경 희망 사항.3종으론 35층정도 한계, 동래는 아스타가 1등
대우마리나 준주거지 변경이 안될시 리모델링으로 전환
추가 분담금.. 준주거지 변경 희망사항 수영현대 동일

구매시 괜히 용적률 상향 바라고 산다면 ....
쩐을 불구덩이로 내던지느냐 아니면 황금알을 낳아 줄껏이냐!
완전 모험이야.


여기 열거한 중층 아파트들은 이미 오를데로 많이 올라서
잘 선택해야 합니다........
사업성 가치 입지 ......전망 ....
선택시 잘 생각해야 합니다. 책임 지지도 못할
미래가치 운운하며 부동산의 감언이설에 속지 마시기를 바랍니다......