우리아파트 게시판
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용어를 혼동하셨나봐요. 재건축은 아니죠. 지은지 10년정도 된건데요. 재건축 연한은 아직 멀었죠. 30년후?^^
재개발이 맞는 표현이구요. 재개발에 편입될거냐 말거냐가 문제죠.
재개발에서 대지지분 5평 정도면 청산 당할 일은 없는데요.
일반적으로 재개발에서 조합원수가 건립세대수 보다 많을 경우
평가액이 적은 지분을 가지고 있는 조합원이 청산당하는 거거든요.
여기서 평가액은 대지지분 + 건물가격 입니다.
노후화된 단독주택같은거는 건물가격이 껌값이라 대지지분을 많이 따지게 되는거지만 아파트 혹은 지은지 얼마안된 빌라는 건물가격 상당합니다.
그래서 재개발 투자할때 같은 대지지분이면 아파트>신축빌라>오래된빌라>연립>단독>나대지 순으로 평가액이 매겨지죠.
또한 조망권 등도 평가액에 포함됩니다. 한강조망 된다면 엄청난 플러스 요소구요.
그 평가액에 따라 평형이 결정되구요.
단, 그 아파트가 해당 재개발 구역에 포함되었을때 그렇다는거죠.
포함안된다고 하면 어쩔수 없는거구요. 그냥 살아야죠^^
일반적으로 재개발하려는 노후된 주택가 중앙에 나홀로 아파트가 있는 경우에는 그 나홀로 아파트 때문에
다른 노후된 주택들 재개발이 어려우므로 같이 포함되어 재개발 되는 경우가 있더라구요.
이때 재건축이 아니고 재개발입니다. 재개발 구역에 나홀로 아파트가 편입되게 된거죠.
물론, 나홀로 아파트를 포함 안해도 재개발 가능한 상황이라면 제외될 거구요. 그아파트는 존치지역이 되는거죠.
추가분담금은요. 현재 아무도 모르죠. 어쨋든 일단 편입되고 봐야죠^^
7~8월 까지 기다려 봐요.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 이촌동 |
그린 |
61 |
88,500 |
98,500 |
35,000 |
37,500 |
3,000 |
90 |
| 이촌동 |
그린 |
69 |
96,000 |
106,000 |
37,000 |
39,500 |
3,000 |
100 |
| 이촌동 |
그린 |
83 |
120,000 |
130,000 |
40,000 |
45,000 |
3,000 |
130 |
| 이촌동 |
그린 |
111 |
133,500 |
149,000 |
53,000 |
58,000 |
5,000 |
145 |
| 이촌동 |
그린 |
144 |
162,500 |
175,000 |
63,000 |
68,000 |
5,000 |
163 |
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등록일 2007/05/10 | 조회 1566 
7~8월 까지 기다려 봐요.
대지지분과 분양권 질문
저도 관심이 있어서 2년전에 매입하려 했는데...
