부동산 정보포털에서 거래포털로!

닥터아파트에서 스크랩한 글입니다

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
[분양탐방] 친환경 주거타운으로 변신하는 래미안 미아뉴타운



4월 30일 미아뉴타운 착공과 함께 삼성물산이 분양하는 대규모 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

미아뉴타운 내 총 2천5백77가구의 메머드급 재개발 단지로, 예전의 낡고, 열악한 이미지를 벗고, 강북권의 새로운 주거타운을 형성할 것으로 기대된다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 분양을 앞둔 메머드급 미아6, 12구역 재개발 단지인 래미안 미아뉴타운 현장을 다녀왔다.

■ 사업개요

삼성물산은 서울시 강북구 미아동 1265의 1번지 일대 미아6구역과 12구역 재개발 사업을 통해 2개 단지 총 2천5백77가구 메머드급 단지를 건설한다.

미아6구역재개발 사업을 통해 분양하는 래미안 미아뉴타운 1차는 지상 6~24층 24개동(임대 2개동 포함)으로 16~44평형 총 1천2백47가구 중 26~44평형 2백38가구가 일반분양 물량이다.

일반분양 물량의 평형별 가구수를 살펴보면 △26평형 1백23가구 △33A평형 10가구 △33B평형 10가구 △44평형 95가구로 26평형이 가장 많다.

미아12구역을 재개발한 래미안 미아뉴타운 2차는 지상 6~25층 22개동(임대 2개동 포함) 16~42평형 1천3백30가구 중 24~42평형 2백42가구가 일반분양 물량이다.

△24A평형 30가구 △24B평형 12가구 △24C평형 15가구 △33A평형 52가구 △32B평형 10가구 △32C평형 12가구 △33D평형 16가구 △42평형 95가구로 래미안 미아뉴타운 1차보다 30, 40평형대 물량이 많다.
1,2차 총 5만6천여평 부지에 3천평 규모의 녹지공간을 비롯해 건강헬스시설, 학습시설, 실버․보육시설, 주민공동시설이 각 단지별로 건설돼 입주민들에게 생활편의를 제공하게 된다.

■ 교통 및 입지여건

미아뉴타운내 포함된 단지로 인근으로 길음뉴타운과 미아균형발전촉진지구 등의 광역개발이 진행되고 있어 향후 그에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있어 향후 강북권 중심주거지역으로 발전 가능성 높다.

현재 서울지하철4호선 미아역, 미아삼거리역, 길음역 등의 지하철역을 이용하기 위해서는 마을버스로 5분 정도 이동해야 하지만 삼양사거리를 지나가는 우이~신설선 경전철이 2012년 개통되면 걸어서 2~3분이면 이용할 수 있는 역세권 단지가 된다.

이밖에 단지 앞 삼양로를 중심으로 솔샘길, 도봉로로 연결돼 있어 도심 진입이 편리하고, 강북을 가로지르는 내부순환도로를 통해 외곽순환도로 진출입이 가능하다.

학교시설로는 걸어서 3~4분 내에 통학이 가능한 송천초등이 있으며 1차와 2차 사이에 5천2백여평 규모의 고등학교가 신설될 예정. 이밖에 삼각산초등, 삼각산중, 대일외고, 영훈초등, 영훈중, 영훈고 등이 가깝다.

생활편의시설로는 미아삼거리역에 위치한 롯데백화점, 현대백화점 등의 대형편의시설이 잘 갖춰져 있으며 대지시장, 숭인시장 등의 재래시장 상권 역시 발달돼 있다.

■ 설계상 특징

2개의 재개발 단지를 1개 단지처럼 통합해 개발되며 타워형과 판상형이 혼합 배치돼 리듬감 있게 동배치를 할 계획이다.

삼양로변에 위치한 래미안 미아뉴타운 1차 104, 105, 108, 110동과 래미안 미아뉴타운 2차 201, 204동은 지상 1층에 삼양로를 중심으로 상가 배치되고, 2층부터 아파트가 들어설 계획.

단지 서쪽으로는 북한산의 광역 녹지축과 연계한 생태공원이 조성되며, 1차와 2차 사이의 도로와 2차 단지내 중앙 도로를 벚꽃길, 은행나무길 등을 마련하며 단지 곳곳에 특성화된 테마공원 및 ECO ZONE을 설치한다.

채광효과가 가장 큰 평형은 33평형과 42평형. 모두 4베이 구조로 거실을 비롯해 방 3개를 전면해 배치해 채광 및 일조량을 극대화 시켰다. 다만 33평형의 경우 일반분양 물량이 많지 않아 다소 아쉽다.

미아12구역 24B평형 역시 20평형대로서는 보기 드문 3.5베이로 배치돼 채광 효과가 뛰어날 것으로 보인다.

■ 청약정보

2천5백77가구 중 일반 분양물량은 총 4백80가구. 임대물량 16~18평형 4백40가구는 추후에 공급될 예정이다.

비교적 일반분양 물량이 많은 20평형대와 40평형대는 1층에서 10층까지 골고루 분포돼 있으나 일반분양 물량이 적은 30평형대는 대부분 1, 2층에 분포돼 있어 다소 아쉽다.

분양가는 20평형대는 1천1백만~1천3백만원, 30평형대는 1천2백50만~1천3백50만원, 40평형대는 1천4백50만~1천5백만원선.

모델하우스는 종로구 운니동에 위치해 있으며 11일 오픈할 예정. 인터넷 청약을 통해 15일 무주택, 1순위를 시작으로 17일까지 차례로 접수를 받게 된다.

■ 향후 전망

강북구 미아 6, 7동 일대 29만6천평 규모의 미아뉴타운은 길음뉴타운과 미아균형발전촉 平仄맙？인접하고 있으며 삼각산, 북한산 등 자연환경이 뛰어나 주거환경이 한결 쾌적해질 전망이다.

게다가 신설동과 우이동을 잇는 경전철이 2012년 개통예정이며 다른 지역에 비해 열악한 교육환경을 극복하기 위해 단지내 고등학교를 신설하게 된다.

특히 래미안 미아뉴타운 1,2차는 서울에서도 보기 드문 대규모 재개발 단지일 뿐만 아니라 인근 길음래미안과 함께 래미안타운이 형성돼 브랜드 선호도는 더욱 높아질 것으로 예상된다.

따라서 9월 청약가점제 시행을 앞두고, 불리한 수요자들의 이목이 집중될 것으로 보인다.

분양문의: 02-765-3327, 1588-3588