부동산 정보포털에서 거래포털로!

개인적 소견이므로 참고만 하세요.....


보유세(종부세) 부담을 느끼기 위해서는
실거래가가 9억이상(기준시가 6억이상) 되어야합니다.
강동 롯데캐슬의 경우 30평형대라면 현재 종부세 대상이
아니므로 당장 신경 안쓰셔도 됩니다.

현재는 가격이 하락하여 지금 파는것은 불리하고,
약 3년경과후
고덕1단지 입주, 고덕2.3.4.시영 단지 재건축추진,
강일지구 첨단업무시설 건축, 구리 연장전철 공사 등
일대가 개발이 좀더 이루어 지면 암사동 강동롯데캐슬
은 더 값어치를 인정받게 될 것으로 사료됩니다.

3년정도 경과 후 고덕동 일대가 개발이 진행되면,
고덕동 일대의 집값은 잠실의 90% 수준에 이를 것
이라는 것은 전문가 들의 공통된 의견입니다.

또한 지금 매도하여 어떻게 바꾸느냐(어디를 사느냐) 하는
문제도 고민해봐야 하는데....강동보다 유리한 재테크를
할 수 있는 곳을 선택하기가 그리 쉽지 않아 보입니다.

오히려 변혁기에 잘못 선택하여 10년을 후회할 일을 만들
가능성이 더 커 보입니다. 적어도 현재 보유하신 아파트는
장기 보유하더라도 수익의 크고 작음은 있을지언정 10년후
후회할 일은 결코 발생되지 않을 것으로 판단됩니다. 왜냐하면
고덕동 일대가 개발(재건축)이 진행되면서 점차 강남의 일부로
성장할 것은 명확하기 때문입니다.

지금과 같은 변혁기에는 과감하게 선택하는 것 보다는 보수적
으로 접근하는 것이 저의 부동산 15년 경험에 비추어 볼때
유효한 접근방식이 아닐까 조심스럽게 말씀을 드립니다.


입주후 3년
가량의 보유를 권합니다.
사견이므로 참고만 하십시오.