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최근 서부이촌동 강변의 아파트를 보면 호가가 대단합니다.
항상 부럽게 생각하죠. 동아그린아파트도 항강철교변에 있어 1~2분
간격으로 지나가는 철도로 인해 많은 소음이 있는데도 불구하고 최근
호가를 보니 장난 아닙니다.

만일 서부이촌동쪽 전체가 개발구역으로 지정되면 제일 중요한 점이
"대지지분"입니다. 물론 건물의 상태도 평가에 중요한 부분이지만.

서부이촌동에 투자를 하실 목적을 갖고 있으시다면,
제가 가장 수익성 있는 곳을 추천한다면 "베론리버빌"을 추천합니다.

이 빌라는 지은지 3년되어 강변, 강서 아파트 바로 옆 대로에 있으며, 한강쪽으로는 한강현대아파트에 둘러싸여 코너에 있습니다.

제가 알기로는 강서,강변 아파트 재건축(주상복합으로 추진)시 같이
할 수도 있으나, 이 빌라의 3층 이상에서는 한강대교 및 한강 조망권으로 별도의 재건축을 진행해도 좋은 자리입니다.
빌라뒤의 현재 전기업체 입주(간이천만) 지분과 같이 단독으로 개발해도 개발이 될만한 상태입니다.

빌라 분양시 38평으로, 전용면적이(2개방이 모두 베란다가 터져 있슴) 24평 정도이고, 5층(1층은 주차장)으로 8가구가 살고 있습니다.

대지지분은13.7평(엄청큼) 입니다.
강서강변의 2배가 넘으니 향후 대지지분으로 따진다면 5억원 이상은
되어야 한다는 추정이 됩니다.

현대한강 32평과 대지지분으로 비교하면 10억은 되는 물건 입니다.

작년 매가가 3억 초반이었는데(통상 빌라는 아파트 평수의 1/2 수준)
현재는 얼마인지는 매매가 안되어 알 수는 없는 상태입니다.

제가 아파트별 대지지분을 알기로는 강서, 강변 아파트는 6.5평,
한강현대 32평이 8평, 여타 한강변 서른평대 아파트가 10평 미만으로 알고 있습니다.

만일 서부이촌동에 3-4평대를 구하기도 어려우므로,
틈새 물건을 잘 보고 좋은 투자수익을 올리시기 바랍니다.

참고하십시오.