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강북권 중ㆍ소형 전세 끼고 사볼까
[한국경제신문] 2007년 02월 26일(월) 오후 05:48 가 가| 이메일| 프린트
총부채상환비율(DTI) 확대적용 등 정부의 대출규제 강화가 잇따르면서 전세를
끼고 아파트를 매입하려는 실수요자들이 늘어나고 있다.

이 경우 초기 투자금을 줄이는 한편 대출 이자부담도 크게 덜 수 있어 내집마련
이 한결 수월해질 수 있기 때문이다.

26일 부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 1억원 미만의 초기자금에 전세를
끼고 살 수 있는 중ㆍ소형 아파트들이 강북권에는 적지않은 것으로 파악됐다.

강북지역 중ㆍ소형 아파트 값은 강남권에 비해 전체적으로 낮은 편인데다 매매
가격 대비 전세 가격이 높아 적은 종자돈으로 아파트 구입이 가능하다는 게 전
문가들의 평가다. 특히 1000가구 이상의 대단지와 역세권 물량도 많아 직장에
다니는 독신자들이나 신혼부부들은 신경을 써볼 만하다.

우선 노원구 월계동에 위치한 '한진한화그랑빌'은 3000가구 규모의 대단지로 지
하철 1,6호선 환승역인 석계역과 가까워 출ㆍ퇴근이 용이하다. 주변에 한천초등
학교,녹천중학교,서라벌고등학교 등 초ㆍ중ㆍ고교도 가깝다. 또 롯데백화점,세
이브존,이마트,하나로마트 등 생활편의시설도 멀지 않다. 현재 24평형 매매가격
이 2억~2억4000만원 선이고 전세는 1억3000만~1억4000만원 선에 형성됐다. 700
0만~1억원 정도의 초기자금이 있으면 전세를 안고 매입이 가능하다.

성북구 정릉동 '정릉 풍림아이원(2305가구)'도 24평형 매매시세가 1억7000만~1
억9000만원,전세는 1억1000만원 선으로 매매가 대비 전세값 비율이 높다. 지하
철역이 다소 멀지만 버스노선이 잘 갖춰져 있다. 입주 4년차의 새 아파트이고
북한산 조망도 가능하다. 주변에 정덕초등학교,북악중학교,고려중ㆍ고등학교,대
일외고 등이 있다.

중랑구 중화동의 '한신아파트'(2016가구)는 7호선 상봉역,중앙선 중화역을 걸어
서 이용할 수 있을 만큼 가까운 단지다. 25평형이 현재 1억6000만~2억2000만원
선에 거래되고 있다. 전세를 끼고 살 경우 7000만~8000만원 정도의 초기자금이
든다. 상봉초등학교,장안중학교,중화고등학교가 모두 통학거리에 있다. 이마트
,코스트코,부국병원 등 생활편의시설도 멀지 않다.

동대문구 용두동 '신동아(772가구)'의 경우 24평형 호가가 1억7000만~2억1000만
원 선에 형성됐다. 전세가격은 매매 평균가의 65% 선인 1억2000만~1억3000만원
선이다. 1호선 제기동역,2호선 용두역이 단지와 가깝고 인근에 용두초등학교,
숭인여중,대광중ㆍ고등학교 등 학교시설도 많은 편이다.

구로동 '구로 두산'도 1284가구의 대단지다. 20~32평형 중ㆍ소형으로 구성됐다
. 현재 20평형 매매가가 1억4000만~1억7000만원,전세는 1억원 안팎이다. 5000만
원 안팎의 초기자금을 준비하면 내집마련이 가능하다. 2호선 대림역,7호선 남구
로역을 걸어서 다닐 수 있다. 애경백화점,이마트 등의 편의시설 이용도 수월하
다.

김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 "대출규제가 심화되면서 원하는 만큼의 목돈
마련이 쉽지 않기 때문에 전세를 끼고 아파트를 매입하는 방법을 고려해볼 필요
가 있다"며 "역세권 단지나 교육ㆍ생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역 위주로 선택
하는 게 바람직하다"고 말했다.


이정호 기자 dolph@hankyung.com
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