부동산 정보포털에서 거래포털로!

전용면적과 분양면적과 계약면적을 잘 모르셔서 계산만 봐서는 오해의 소지가 있기에 답글을 추가합니다.

분양면적 = 전용면적 + 주거공용면적(엘리베이터 등)
계약면적 = 분양면적 + 기타공용면적(놀이터, 회관, 주차장 등)

단지 전체를 리모델링 할 경우엔.
계약면적 X 평당 리모델링 건축비를 해야합니다.

위의 계산에서 오차는 없지만, 오해의 소지가 있는것은..
전용면적 기준으로 30% 증가이지만,
서비스면적, 공용면적은 증가되어도 법적 제제가 없습니다.

전용면적은 18.1평 -> 23.5평으로 늘어나며,
이미 25.4평의 전용면적은 32평~37평까지 분양되지요?

즉, 24평(전용면적 18.1평)의 경우엔 32평~35평까지도 증축이 됩니다.

32평형의 경우 요즘 영통 시세로는 4.3억.
24평의 경우 2억인데.

공사비 넉넉잡아 1억 들어가면 3억.. 이주에 따른 금융비용 2천만원이면, 3.2억 투자..

단지 리모델링이 되면, 주변 30, 40평형대는..
15~17년된 30,40평형으로 남고(사업성에 따른 마진이 적기때문에 주민 80%의 동의를 얻기 힘듬)

리모델링된 24평은 32~35평으로 새 아파트에 입지는 그대로 가져갑니다.

가치가 이해 되시나요?