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고덕주공은 용적율과 넓은 지분등으로 서울시내에서 재건축하기 가장 수월한 여건을 지니고 있는 투자성 있는 아파트임은 이미 자명한 사실입니다. 많은 분들이 이미 여러가지 이야기들을 하였기에 더 긴이야기는 하지 않겠습니다.

명일동의 삼익그린 2차 아파트의 경우는 서울시내에서 보기 드문 강남권 170%의 용적율을 가진 3종 아파트로써 소형평수 의무비율도 맞출수 있는 아파트 입니다.

2종의 용적율 완화가 온다면 3종에게도 어느정도 완화가 있을것이고 층고제한 없는 40층 정도의 초고층 아파트와 20층 남짓한 아파트와의 차이는 상당할 것이라고 봅니다.
최근에는 건폐율을 낮춘 아파트들이 나와서 쾌적성과 조망에 있어 초고층 아파트를 선호하는 현상이 지속되고 있습니다.
또한 고덕 주공등의 저층 아파트는 재건축시 급격한 용적율 상향으로 인해 개발부담금이 상당할 것으로 보이나 중층재건축의 경우에는 개발부담금이 이에 비해 상당히 적을 것으로 예상됩니다.


명일동 삼익그린의 입지는 자타가 공인하는 강동구 최고 입지로 인근의 고덕 재건축시마다 가격상승이 급격하게 일어나고 있습니다.

이후 8호선의 연장과 명일 인근지구의 발전으로 볼때 삼익그린의 입지는 지속적으로 유지될것으로 보입니다.
송파 인근의 아파트가 재건축됨으로 해서 인근 신천동 미성, 진주아파트 가격이 급격한 상승을 만난 것을 돌이켜 볼때, 더더군다나 삼익그린의 강동구에서의 위치로 볼때 고덕 주공과의 가격 경쟁에서 상당한 우위를 점할 것으로 보입니다.

투자는 가족의 행복을 위해 하는 것입니다. 자신이 얼마의 시간을 이 아파트에서 보내야 할지, 사람 살만한 아파트 넓이와 환경에서 살것인지를 살펴보아야 합니다. 투자도 좋지만 돈 몇천을 더 벌기 위한 가능성면에 있어 좁은집에서 가족이 불편을 감수해야 할지 잘 생각해 보시기를 바라면서 지나가다 글 남깁니다.