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개포 시영·주공 1 ∼ 4단지 평당 4454만원

강남 아파트라고 다 똑같이 비싼 것은 아니다. 입지여건 및 환경, 생활여건 등이 대체로 비슷한 지역권 내에서도 아파트값이 갈수록 차별화 되어감에 따라 같은 구(區) 내에서도 비싼 값을 형성하는 노른자위 동네는 따로 있다. 가격이 비싼 동네는 결국 지역 내 전체 아파트 가격의 상승을 견인하고 선도하는 역할을 하는 만큼 수요자라면 이러한 지역들을 눈여겨 볼 필요가 있다.

22일 부동산정보업체에 따르면 서울 25개구의 동별 평당 매매가격을 조사한 결과, 서울에서 평당 매매가격이 가장 높은 동은 강남구 개포동으로 평당 4454만원으로 나타났다.

◆대규모 재건축 기대감 큰 곳 집값 비싸 = 강남권은 대부분 대규모 저밀도 재건축 단지를 낀 동의 평당 매매가격이 일제히 높았다. 강남구 개포동은 개포시영과 개포주공 1~4단지 등 재건축 단지가 개발에 따른 기대감으로 최근 몇 년 새 가격 급등이 이어지면서 강남구에서 가장 높은 평당가격을 형성했다. 이어 송파구는 잠실동이 3523만원, 서초구 반포동이 3294만원, 강동구는 고덕동이 3119만원으로 각 구내에서 평당 매매가가 가장 높았다.

◆목동은 학군 프리미엄 = 양천구는 평당 2598만원인 목동이 가장 비싼 동으로 조사됐다. 목동신시가지1단지부터 14단지까지의 단지중 비싼 곳과 싼 곳은 평당가만해도 1000만원 가까이 차이가 나는데 그 이유는 단연 학군 프리미엄에 있다. 목동3단지가 목동은 물론 양천구 전체에서도 가장 비싼 이유는 바로 명문 초·중·고등학교에 입학할 수 있기 때문이다.

◆한강 조망권도 집값 견인 = 용산구는 LG한강자이가 속한 이촌동이 평당 2545만원으로 가장 비쌌다. 광진구는 워커힐 아파트가 있는 광장동이 1841만원으로 구내에서 가장 비싼 동으로 꼽혔다. 이들 지역은 모두 한강변에 위치해 한강 조망권에 따른 프리미엄이 반영된 것으로 분석된다. 또 성동구는 한강 조망과 함께 뚝섬 호재까지 더해진 성수동1가가 평당 1671만원으로 가장 비쌌다.

◆풍부한 개발 호재도 주목 = 각종 개발 호재가 집중된 지역들은 향후 상승여력에 대한 기대감까지 더해지며 강세를 보였다. 동작구는 9호선 개통의 호재와 뉴타운 개발사업이 한창 진행중인 흑석동의 평당 가격이 1653만원으로 가장 높았다.

구로구 신도림동 역시 구로디지털산업단지 조성과 함께 신도림역 일대가 초고층 복합타운으로 개발되는 데 따른 기대감이 커지면서 평당 1482만원으로 구 내에서 가장 비싼 동으로 꼽혔다. 은평구는 서북생활권의 신부도심으로 개발예정인 수색동이 경의선과 인천국제공항철도 환승 등의 교통여건개선과 함께 마포 상암지구의 후광효과까지 더해지면서 평당 매매가가 1225만원으로 가장 높았다.

신선종기자 hanuli@munhwa.com