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대출 1.5억원 끼고 사기에는 시기가 너무 안 좋습니다.

(1) 향후 전망

잠실 등 지금 부동산 시장이 약세를 보이고 있으나, 이는 끝이 아니라 시작에 불과합니다.

그 이유는

1. 지금 부동산 관련 각종 규제

2. 세계적인 경기 침체

입니다.

1과 관련하여 지금 그 완화가 논의되고 있으나
이는 매우 제한적인 규제 완화에 불과하며,

재건축과 관련해서는 소형평형 의무비율 완화와
조합원지위 양도 금지 규정 완화 정도이고,

일반주택과 관련해서는 약간의 재산세 및 양도세 완화가 검토되고
있을 뿐입니다.

그것도 시장 안정을 해치지 않는 범위 즉 가격 상승이 안된다는
전제하에서 검토하고 있을 뿐입니다.

이런 정도의 완화로는 주택가격의 상승은 기대하기 어려우며,
지금까지의 예로 봐서는 대폭적인 부동산 부양책이 아오고

적어도 6개월 후부터 그 효과가 발생하고 있습니다.

따라서 부동산에서 규제 완화로 하반기에 오를 것이라고 꼬드길 것이나 이를 너무 믿지 마십시오.

2와 관련해서는 세계적 경기 침체의 저점을 언제로 볼 것이냐는
논자에 따라 다르겠지만 빠르게는 금년하반기 늦게는 내년이후로 보고 있습니다.

주가는 이 저점부터 상승하지만 부동산 경기는 이 저점으로 부터 적어도 6개월 후에나 상승하기 시작합니다.

(2) 언제 사야 할 것인가 ?

위에 언급한 관점에서 보면
주택가격 상승의 전제는

ⓐ 대폭적인 규제 완화
ⓑ 세계적 경기 침체로 부터의 탈출
이 있어야 합니다.

이 점을 염두에 두시고 구입시기를 저울질하시면
될 것입니다.

적어도 금년까지는 아닌 것으로 판단됩니다.

잠실의 경우 입주가 본격적으로 시작되면
가격이 더 떨어질 것으로 예상됩니다.

갠적 생각으로는 금년말 경에는 로얄층
8억 이하에서 구입가능할 듯 합니다.

1,2층은 7억이하에서 구입가능할 수 도 있을 것입니다.

(3) 대출을 끼고 구입하는 문제
님께서는 투자용이 아니 말씀하셨습니다.
앞으로 주택은 투자의 개념보다는 주거의 개념으로 접근하셔야 되며,

이점에서 님의 수입에 비하여 1.5억의 대출 끼고 구입하는 것은 무리며, 원리금 상환으로 인해 님 가정의 삶 저하가 될 수 있으니

기다리시다가

내가 말한 대로 되면 대출 없이 구입하시고,
만약 그렇게 안되면 다른 저렴한 곳을 알아 보는것이

길지 않은 인생을 생각하면 좋은 인생테크가 되리라 봅니다.

좋은 판단 있으시기 바랍니다.