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야탑 동부가 분당에 로얄이라구요? 8억이라구요? 현재 장미마을 9억이하에 매물이 없는게 사실입니다.. 9억 넘겨서 거래 되구요.. 물론 48평형이지요..
현재 야탑동 매매가는 구미동 다음으로 싼지역입니다.. 오히려 구미동에서는 까치마을 보다도 가격이 저렴합니다...
그리고 현재 대부분에 목동아파트가 20년에 육박하고 용적률도 현저히 낮은 지금 목동에는 감가삼각비를 적용하면 대부분이 지분가격이라는게 나옵니다. 현 정권에서는 힘들다고 해서 재건축 기대감이 없다고 하지만 은마나 대부분에 개포동 고층주공아파트부터 반포동 잠원동 저층재건축에서 고층재건축까지 모두가 힘듭니다.. 하지만 가격은 오를뿐입니다.
목동아파트 평균 110~130정도로 용적률로 알고 있는데
이는 35평형만해도 지분만 무려 30평형이 나옵니다.
지분이 30평형이면 평균 용적률이 200%에 육박하는 분당에세는 60평형에 가까운 평형이 지분이 30평형이 나옵니다.
분당 60평형 매매가 혹시나 아시는지요?
시범현대 47평형 때때로 매매가 13억에 나오고 12억 이상이 대세입니다.
이럴경우 목동가격과 비슷합니다. 하지만 지분은 무려 2배 차이입니다.
그럼 분당 2배 비싸다고 하는게 맞습니다..
실제 재건축이 가시화 되면 더오를것을 감안해도 1.5배 정도 비싼게 사실입니다..
27평형 5억5천이라고 하시는데
샛별우방 27평형 가서 가격보십시오..
부동산114기준으로 목동아파트보다 27평형 평균매매가 대부분이 비쌉니다... 이유야 어찌됐던 샛별우방 27도 5억5천에는 나오니깐요.

비슷한 연수에 용적률을 감안한다면 목동 35평형 기준 현재 매매가가 말도 말고 탈도 많치만 누군가 9억이라 우겨되지만 분명 실거래 하신 목동분이 9억까지 오르겠지만 아직 9억은 아니라고 하시더군요
8억대 초반에서 중반정도라고 알고 있습니다.
이는 대지지분이 거의 비슷한 잠실동 주공5단지 36평형시세가 현재 12억5천에 실거래를 마치고 대지지분이 1/2가량인 은마 35평형은 10억~11억원선이고.. 반포주공1단지 32평형 지분이 30평형인데 현재 재건축에 대한 아무런 준비를 안하고 있습니다.. 12~13억이상은걸로 압니다.
잠실동 아시아선수촌 39평형도 비슷하지만 이도 나오는 매물은 13억이상입니다..

학군을 공유하고 있는 목동에 있는 비목동아파트들과 가격차이를 봐도 목동에 현재 지분에 의한 평가가 되고 있는지 알수 있습니다.
한신청구나 대원아파트등 학군을 공유하는 아파트가 꽤 있는걸로 보이는데 가격은 채 상한가 5억 매물은 간간히 5억 넘는 수준으로 압니다.
이는 현 8.5억정도 예상되는 목동아파트에 물건에 비하면 턱없이 낮은 수치이죠..바로 옆지역인데도요
현재 지분차이는 대략 같은 평형대비 1.8배가량 나지 않을까 예상해봅니다.. 그럼 거의 정확히 일치합니다...
지분가격은 목동에 다른아파트나 거의 비슷한수준이지요
목동이 이러한 맥락에서 조금은 저평가 됐다는것도 사실일수 있습니다.

지분이 거의 같을 걸로 예상되는 비목동아파트와 분당아파트를 비교하면 역시 차이는 엄청나게 벌어지죠
5억이요? 분당에 5억이하 32평형이 어디있습니까? 무지개도 그보다도 높습니다...
비교할려면 제대로 하세요...
목동에 제일 비싼 아파트와 분당에서 거의 가장낮은 아파트에 속하는 아파트를 비교하셔서 이기니 기분좋으세요?
그 내면에 가치를 계산 안하세요?
그러니깐 목동 사람들이 투기꾼이라는 소리를 들으는 겁니다.
목동사람들 무슨 자수성가형이다 점잖은 사람들이 모여산다.
정작 파워앨리트가 하나도 없습니다.