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둔촌주공은 새해에 들어서 매수자들의 매수문의와 매수를 위한 탐방이 서서히 증가 모습도 나타나면서 1월 둘째주에 들어 일부 평형의 저가 매물을 중심으론 실질적으로 거래가 성사되며 새해들어 4건의 거래가 시작된 모습입니다.

거래량 자체 보다는 새해 첫 거래라는 의미가 더욱 크게 다가오는 상황이고 작년의 경우 대다수 의견들이 년초의 경우 가격이 하락할 것이라고 예상했는데 기대와는 다른 시장 상황이 연출되며 기대이상으로 빠른 거래가 시작되는 모습에 큰 의미를 두고 싶은 상황입니다.

또한 중요한 시장 변화는 작년 연말과 연초에 걸쳐 시장에 자리잡고 있던 저가 매물들이 연초에 들어 매수자들이 매수를 위해 접근하자 일제히 매도를 보류하는 모습이 나타나는 등 현장 종사자들이나 대기 매수자들이 매수를 위해 준비하다 당황할 정도로 매물 잡기가 쉽지 않은 시장 상황이 연출되는 모습이며 호가도 야금야금 올라가는 모습이 나타나고 있습니다.

이러한 변화는 단적으로 살펴보면 가격 상승에 대한 기대감이 년초에 들어 오히려 더 크게 작용하고 있는 모습입니다. 그러한 기대감을 심어준 요인중 하나는 강남권 일부 재건축 단지들을 중심으로 재건축 추진이 원활하게 진행된다는 소식에 새해부터 거래가 이어지며 가격이 올랐다는 보도가 나타나자 둔촌주공의 경우에도 그러한 영향에서 크게 벗어나 있지 않을 정도로 재건축 추진에 대한 기대감이 높은 지역이기에 가격 상승 영향을 받고 있는 모습입니다.



아직 거래 사례를 살펴보면 일부 소형평형의 경우에는 시장에 남아있던 최저가 매물들이 소진되는 과정으로 보이고 대형평형의 경우 12월말 전후에 거래되었던 거래가격을 살짝 넘어서는 모습이 나타나고 있는데 앞으로 몇 건의 거래만으로도 전체 호가를 올릴 정도로 저가 매물이 극소수에 불과한 상황을 고려하면 이번 주말 전후를 통해 거래되는 형태에 따라서는 전체적인 호가 변화도 예상되는 상황입니다.

년초에 가격이 하락할 것이라는 기대감과 달리 분위기는 오름세를 위한 전초단계 모습이 나타나고 있는 상황을 보고 있노라면 '결과는 막상 뚜껑을 열어봐야 안다는 말'이 실감나는 상황입니다.

또한 모든 이들의 기대와 달리 강남권 재건축 단지들의 움직임이 동반 상승을 위한 분위기로 변화되는 것을 보면 시장 자체의 힘이 모든 이들의 예상을 역전 시킬 수 있을 정도의 힘이 발휘되고 있다는 판단입니다. 

물론 시장 상황을 지켜봐야 할 것입니다.
찻잔속의 소용돌이로 그칠지 아님 재건축 추진 상황과 맞물려 더욱 크게 움직이는 모습이 나타날 지 말입니다.

둔촌주공의 경우 건축심의 결과를 기다리는 모습입니다.
설 연휴 전 또는 설 이후 그 결과가 예상되는데 그 시점을 전후해서는 일정 수준의 가격 상승이 예상되는데 현재의 재건축 시장 변화가 사업 추진이 활발해 지는 모습에 따른 반응이기에 둔촌주공의 모습도 별반 다르지 않고 그 영향을 더욱 받는 모습이 예상됩니다.

12월달은 매도자들이 초초한 상황이였다면
이제 1월은 매수자들이 긴장해야 할 시기입니다. 매수시기는 빠르게 가져가야 할 것으로 보입니다.이제 살짝 고개를 드는 형국입니다. 당장 뛰어가는 모습까진 어렵겠지만 더욱 고개를 강하게 드는 모습은 당분간 유지될 것으로 예상되기 때문입니다.

◈ 둔촌주공 최저가 매물을 소개합니다. (2014년 1월 11일 기준)


1단지 8평 3억2천. 16평 5억5천. 18평 6억. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지 16평 5억5천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억4천(1억5천).
3단지 23평 5억5천5백. 31평 6억7천5백. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억4천5백. 31평 6억7천. 34평[지분28.66평] 7억3천.
          34평[지분29.83평] 7억6천(전세1억6천5백).


이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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