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7월의 날씨는 역시 여름다운 뜨거운 열기가 이어지고 있습니다.
7월의 부동산 시장은 날씨와 같이 아주 화창하고 뜨거운 모습은 아니고 태풍이 몰려오기전 구름이 하늘을 가린것과 같은 상황이지만 머지않아 큰 바람이 불 것 같은 분위기가 이어지는 상황입니다.

아래표는 둔촌주공아파트 사업시행인가 예상 일정표입니다.

현재 진행 상황은 사업시행계획서 작성 기간으로 이 과정이 마무리되면 대의원회와 조합원 총회를 통해 추인을 받고 강동구청에 사업시행인가 신청을 하게 되는데 늦어도 9월 초순에 사업시행인가 신청이 예상됩니다. 

이런 상황으로 인해 둔촌주공은 표면적으론 비수기 모습도 나타나는 듯 하지만 6월 한달 17-19건의 거래가 이어졌고 7월에 들어와서도 저가 매물 위주로 4-5건의 거래 모습이 이어지는 등 저가 매물에 대한 대기매수자들의 움직임은 꾸준히 이어지고 있는 상황입니다.




일부 대기매수자들의 경우 전형적인 부동산 비수기 시즌에 돌입함에 따라 가격이 더욱 하락할 것이라고 예상하는 분들도 일부 있으나 현장 움직임은 저가 매물 위주로 거래가 이어지며 오히려 저가 매물량이 크게 감소하고 있는 모습이 나타나며 일부 평형에서는 6월보다 7월에 호가가 올라 있는 평형도 눈에 보이는 등 시장 모습은 상승을 위한 에너지 쌓기에 집중하는 모습입니다.





6월의 17-19건의 거래량 증가가 7월에 가격 상승과 거래량 증가까지 좋은 영향을 줄 수 있었는데 개포주공 2단지와 3단지의 추가부담금이 예상보다 증가함에 따라 개포주공 단지들의 경우 거래가 중단되고 가격이 하락하는 모습이 나타나며 둔촌주공의 경우에도 대기매수자들에게 추가부담금에 대한 우려감을 주며 다소 6월의 열기가 7월로 연결되지 못하게 한 요인이 되고 있습니다.

참고로 둔촌주공의 재건축 사업방식은 확정지분제 방식에 따라 조합원들의 권리가 어느정도 보장되는 것과 작년 1월 2+3종으로 종상향에 따라 순수 일반분양분이 1,000여세대 증가함에 따른 수익성 개선이 예상되어 다른 여타 단지들에서 발생하는 추가부담금 증가 문제에서는 어느 정도 자유로울 것으로 예상됩니다. 

6월부터 시작된 시장 변화가 7월을 기점으로 둔촌주공 가격 변화가 예상됩니다.

일단 개포주공발 추가부담금 문제가 다른 재건축 지역에도 당분간 좋지 않은 영향을 일시적으로 줄수 있습니다. 그러나 그 영향은 직접적인 영향을 받는 개포지역의 경우 가격 하락 영향이 당장 나타나겠지만 그것도 일시적일 것으로 예상되며 둔촌주공에 주는 영향은 가격을 끌어내리는 효과보다는 가격이 당장 상승하지 못하고 보합세를 유지하게 하는 요인이 단편적이고도 일시적으로 나타날수도 있을 것으로 보입니다.

그러나 7월 하순경에 사업시행계획서 작성이 어느 정도 완료되고 이에 대한 추인과 조합원 총회를 위한 대의원회 일정 등이 나오면서 본격적인 사업시행인가 분위기로 전환되며 가격 강세로의 전환이 예상됩니다.

또한 정부에서는 부동산 시장 활성화를 위해 금융규제까지 완화하는 조치에 나서는 모습을 통해 부동산 시장을 지속적으로 부양하겠다는 의지를 시장에 내보이고 있고 각종 부동산 관련 규제들도 국회 처리를 기다리고 있는 상황이기에 7월이후 하반기 부동산 시장은 각 단지별 재건축진행 호재와 정부 정책 변화에 따른 영향을 잔뜩 받는 모습이 예상됩니다.

결론입니다.
둔촌주공은 현재 강보합세가 형성되며 저가 매물 위주론 꾸준한 거래가 이어지고 있는 상황입니다. 저가 매물 신규 출시 없는 상황에서 기존 저가 매물 소진 단계로 보시면 됩니다.
매수 포인트는 현재 저가 매물의 경우 적극적인 매수 기회로 삼아야 할 듯 합니다.
7월후반이후부터는 휴가 절정기 시즌임에도 불구하고 둔촌주공의 경우 사업시행인가에 대한 기대감에 거래가 증가하며 다시금 가격이 올라서는 모습이 예상되기 때문입니다.

둔촌주공은 잠시 외부 분위기에 약간 영향받으며 보합세가 유지되는 상황이나 워낙 재건축 진행상황이 건실하고 수익성 있는 단지로 인정받고 있는 상황이기에 머지않아 뜨거운 여름 날씨와 같이 가격도 오르며 거래도 증가하는 모습이 예상됩니다. 

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물 소개입니다.


1단지 16평 5억6천. 18평 6억. 22평 7억1천5백. 25평[지분29.83평] 8억5백.

2단지 16평 5억5천5백. 22평 7억1천. 25평[지분29.30평] 7억8천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억. 34평[지분29.30평] 7억6천8백.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억1천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억5천5백.

        34평[지분29.83평] 8억. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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