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2014년 상반기 마지막달인 6월도 이제 한 주간만을 남겨놓고 있는 상황입니다.
심리적으론 5월의 경우와 같이 매수심리가 상당히 약세장 모습이 예견되었는데 지난 5월 20일 건축심의 통과를 계기로 서서히 시장 흐름이 방향이 바뀌는 모습이 나타났는데 6월에 들어서며 지방선거가 끝나고 부동산 관련 정부의 추가적인 완화 의지가 시장에 확산되며 더욱 매수심리 변화가 뚜력하게 나타나고 있는 것으로 파악됩니다.
더군다나 둔촌주공의 경우 사업승인인가 신청을 위한 준비 절차에 대한 시나리오를 조합에서 발표하는 등 사업시행인가에 대한 기대감이 서서히 작용되며 대다수 매도자들의 경우 이제 다시금 가격이 회복될 것이라는 기대감을 크게 가지고 있는 모습이 나타나며 매도시기를 서두르기 보다는 좀더 지켜보자는 심리가 확산되는 모습입니다.
<6월 18일 조합에서 발표한 향후 대략적인 사업승인인가 예상 일정입니다.>
▶ 2014년 6월 하순 ∼ 7월 하순 : 사업시행계획서 작성
▶ 2014년 7월 중순 ∼ 8월 하순 : 사업시행인가 총회준비(대위원회 개최 포함) 및 조합원 총회
▶ 2014년 8월 말경 : 서울시 건축위원회 보고(조건부 이행사항)
▶ 2014년 9월 초순 : 사업시행인가신청
▶ 2014년 9월 초순 ∼ 10월 말 : 관련부서 협의 및 공람 그리고 사업시행인가 결정
▶ 2014년 11월 초순 ∼ 2015년 4월말 : 관리처분계획수립
매수자들의 움직임도 꾸준하게 저가 매물 위주론 매수에 나서면서 지난 토요일 거래된 2건을 포함하여 6월에 들어 거의 13건 정도의 거래 모습이 나타나고 있는 상황입니다. 전 평형에 걸쳐 시장에 남아있던 저가 매물들의 경우 거의 소진된 모습이고 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황을 고려하면 이제 한주간 남아있는 6월말 동안 모든 저가 매물들이 소진되는 과정을 밟고 7월부터는 사업시행인가에 대한 구체적인 조합의 준비과정들이 나타나며 가격적으로 점차 현재 수준을 넘어 상승하는 모습이 예상 됩니다.
물론 단기간 급격한 가격 변화를 기대하기엔 다소 매수세의 움직임이 다소 약한 모습도 엿보이는 상황이나 정부조차도 부동산 시장을 부양하겠다는 카드를 다시금 시장에 꾸준히 내보이고 있는 상황이고 둔촌주공의 경우 7월에 사업시행인가신청을 위한 사업시행계획서 작성이 완료되면서 더욱 매수세를 불러 모을 것으로 보여 점진적인 가격 상승은 불을 보듯 뚜렷할 것으로 예상됩니다.
역으로 대다수가 예상했던 여름 시장을 통한 가격 하락 모습은 단순한 추측에 그칠 것으로 보이기에 결코 가격 하락 모습은 없다라는 것은 이미 시장 스스로가 거래량과 매물 상황을 통해 증거를 내보이고 있는 상황이며 점차 구체적으로 매수 대열에 나서는 매수자들의 움직임이 증가하는 모습도 이를 대변하고 있다는 판단입니다.
따라서 올해 만큼은 여름철은 비수기라는 전통적인 모습과 달리 순조로운 재건축 진행과 강도높은 정부의 부동산 부양 의지에 따라 다시금 강세 모습도 예상되는 상황입니다. 이 모습은 둔촌주공만의 모습이 아니라 강남권 재건축 단지들을 중심으로 먼저 가격 움직임이 시작되고 다시금 일반아파트까지 확산되는 모습이 예상되는 상황인데 올해의 경우에도 전세가격 강세가 꾸준히 이어질 것으로 보여 가을의 경우 전세수요자가 매매 시장에 적극적으로 참여하는 모습으로 부동산 시장은 현재 수준이상으로 강세 모습이 예상됩니다.
준비된 대기매수자들의 경우 이제 본격적으로 시장 변화가 시작되었기에 발빠른 선택이 필요해 보입니다. 현재 일부 눈에 보이는 저가 매물들의 경우 아직 연중 최저가 매물이기에 빠른 매수에 나서도 실패는 없을 것으로 보입니다.
매도자들의 경우 좀더 지켜보기 전략도 필요해 보이며 단지내 큰 평형으로 또는 외부 우량 지역으로 갈아타기를 위해 매도하는 경우에는 그동아 매도 자체가 어려웠던 분위기는 최소한 벗어났기에 적절한 타이밍으로 삼아도 좋을 것으로 보입니다.
◈ 오늘의 추천 매물입니다.
1단지 8평[지분 8.94평] 3억2천5백.
1단지 16평[지분 19.09평] 5억5천5백.
1단지 18평[지분 21.48평] 6억5백.
2단지 22평[지분 25.78평] 6억9천.
4단지 34평[지분 28.66평] 7억5천5백.
3단지 34평[지분 29.30평] 7억8천5백.
4단지 34평[지분 29.83평] 8억5백.
이상 둔촌주공 부동산해드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용으 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114
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| 둔촌동 |
주공고층4단지 |
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