위의 그래프는 둔촌주공아파트 평형중 3가지 평형의 실거래가격의 추세 그래표입니다.
이를 통해 보면 4월이후 소폭 하락세가 시작되었지만 5월부터는 어느정도 횡보세가 다시금 고착화되며 가격 지지선이 형성되는 것을 볼 수 있었는데 6월에 들어서며 그런 경향이 더욱 강해지는 모습입니다. 물론 다른 평형의 경우에도 약간의 차이는 있을 수 있지만 전반적인 추세를 동일한 상황으로 이해 하셔도 좋을 것입니다.
가격 지지선은 지난 1월달 실거래가격과 비슷한 수준에서 가격이 횡보세를 유지하고 있는데 심리적으로도 금년초 본격적인 가격 상승을 시도하기 시작했던 1월달 가격이 심리적인 지지선이 되고 있는 상황이며 실제 매수자들의 움직임도 2-3월의 최고가에서 약간 하락 조정되어 있는 수준에서는 가격 메리트를 기대하며 매수에 적극 나서는 가운데 이어지는 거래가 가격을 지지하고 있는 상황입니다.
중요한 것은 이 시점에서 저가의 대기매도물량이 얼마나 있는지가 상당히 보이지 않는 중요한 포인드인데 그래프에서는 이를 객관적으로 표현할 방법이 없는 관계로 이를 가장 적절히 표현하자면 『비가오지 않는 가운데 우물속의 물이 조금씩 말라가고 있다는 것입니다. 그러나 아직도 우물속에 물이 남아있는 관계로 바닥이 보이지 않고 있어 물의 양을 측량 할 수는 없는 상황이지만 조금씩 물을 퍼 올리면 오래지 않아 바닥을 드러낼 상황』이라는 것입니다.
즉, 둔촌주공은 저가 매물 중심으로 거래가 이어지며 저가 매물량 감소가 뚜렷한 상황입니다. 더군다나 신규 저가 매물 출시 모습은 건축심의 통과이후 거의 멈추어 있는 상황입니다.
다시금 구체적으로 시장 상황을 풀어 보겠습니다.
둔촌주공아파트는 6월에 들어와 7-8건의 거래 모습을 보이고 있습니다.
거래유형은 저가 매물 중심으로 소형평형과 대형평형이 고르게 거래로 이어지며 시장에 남아있던 저가 매물들이 다소나마 빠르게 거래로 소진되는 모습입니다.
거래량 측면에서는 지난 1월부터 4월까지의 월 평균 거래량에는 다소 못미치는 움직임이지만 조용한 가운데서도 저가 매물 위주로 꾸준히 거래가 이어지고 있고 6월에 들어서면서 매물이 출시되어 거래로 이어지기까지 걸리는 거래시간도 상당히 단축되가고 있는 부분은 주목해서 보아야 할 사항으로 판단됩니다.
매물량은 거래가 증가하는 만큼 역으로 감소하는 모습입니다.
거래되는 매물량보다 신규로 출시되는 저가 매물량이 크게 증가하고 있지 않은 관계로 각 평형별 저가 매물은 거의 극소수 모습이고 일부 평형에서는 저가 매물이 전무하여 호가가 높게 형성되고 있는 모습도 나타나고 있는 상황입니다.
강남권 집값 움직임의 바로미터가 되는 개포동 부동산 시장도 많은 거래량은 아니지만 저가 매물 중심으로 거래가 이어지며 경우에 따라서는 소폭 오른 가격에 거래되는 사례도 나타나는 등 분명 하락세가 아닌것 만큼은 분명하다는 현장의 소식이 들려오고 있습니다.
둔촌주공의 경우도 이에 크게 벗어나지 않는 모습이 나타나고 있습니다.
아직 소폭 오름세까지는 아니지만 추가로 몇 건의 저가 매물이 거래로 소진된 이후에는 저가 매물 부재에 따라 하락압력보다는 상승 압력을 더욱 받는 모습이 예상됩니다.
결론입니다.
둔촌주공은 현 단계에서 추가적인 하락 장세는 결코 아닙니다.
역으로 저가 매물들이 소진되면서 대기매수자들의 기회가 점차 사라지고 있는 모습입니다.대기매수자의 경우 현 시점을 이용한 저점 매수 기회를 발빠르게 찾아야 할 듯 합니다.조합에서도 본격적인 사업시행인가신청 절차를 착수했다는 공지가 있었습니다.
7월부터는 서서히 사업시행인가와 관련한 기대감이 시장에 영향을 줄 것으로 보이고 전월세 대책 등도 확연하게 개선되면서 매수 심리를 다시금 자극 할 것으로 보입니다.
그리고 뭐니뭐니해도 둔촌주공의 원활한 사업진행 모습이 대기매수자들을 꾸준히 불러 모으며 가격을 지지할 것으로 기대되어 금년 6월에 다시금 바닥을 찍고 상승을 위한 시도가 이루어지는 모습이 예상됩니다.
◈ 오늘의 추천 급매물입니다.
1단지 8평[지분 8.94평] 3억2천5백.
4단지 23평[지분 18.34평] 5억4천5백.
1단지 18평[지분 21.48평] 6억.
4단지 25평[지분 21.48평] 6억1천.
3단지 31평[지분 25.78평] 6억8천.
4단지 34평[지분 28.66평] 7억5천.
2단지 25평[지분 29.30평] 7억6천5백.
4단지 34평[지분 29.83평] 8억.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114
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등록일 2014/06/13 | 조회 3991 
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