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둔촌주공 아파트 재건축 시장의 4월 결산과 5월 전망

금일(2014.04.30.) 둔촌주공아파트재건축조합(이하 조합)에서 대의원 회의가 개최되었습니다. 7가지 안건중 주요 안건인 제1호 안건 건축·교통통합심의(안) 보완의 건이 회의의 전반적인 내용이었을 것으로 예측되며, 지난 4월 15일 서울시 건축위원회의 지적사항에 대한 보완 수정 사항 보고 및 재심의에 대한 논의가 이루어졌을 것입니다.

아직 회의 결과가 발표되지 않았지만 대부분의 안건이 가결될 것으로 예상되며, 나머지 2호~6호 안건은 보고 수준으로 가결되었을 것으로 예상됩니다. 제7호 안건 조합 홈페이지 운영에 대한 건이 어떻게 되었을지 궁금한 사항으로 계속 운영하는 쪽으로 결론이 나기를 바라고 있습니다. 미흡하지만 둔촌주공재건축조합과 조합원의 대화의 장이자 의사 소통의 연결 통로인 만큼 조합 해산시까지 운영하는 것이 타당하다고 판단됩니다. 가까운 시일내에 회의 내용 및 건축심의 재심에 대한 진행 사항이 조합 홈페이지에 올려질 것으로 예상됩니다.

서울시 지적사항에 대한 재상정 준비는 완료되었고, 이제 5월 중에 열릴 건축위원회 재심을 기다리는 중입니다. 서울시 건축위원회의 심의의결조서가 조목조목 꼼꼼하게 꾸며진 만큼 지적사항에 대한 보완 작업이 수월했을 것으로 생각되며, 결과는 가히 희망적이라고 예측됩니다. 이변이 없다면 5월 심의에서 통과될 가능성이 높아 보입니다.

향후 가치 상승이 예상되는 둔촌주공은 어제(4월 29일)도 1단지 16평과 3단지 31평이 거래되는 등 4월 30일 현재 12~14건이 거래되었습니다. 3단지 31평은 부동산 시장에 오랫동안 출시되어 있던 매물로 집주인의 급한 사정으로 시세보다 싸게 거래되었으며, 1단지 16평은 31평으로 갈아타는 수요자로 31평을 싸게 구입한 만큼 싸게 팔았습니다. 이밖에 일부 평형에 시세보다 싼 매물이 극소수 출시되어 있으며 건축심의 등 개별호재가 있는 만큼 조만간 새로운 주인을 찾을 것으로 예상됩니다.

4월은 부동산 시장 외적인 사고로 인해 매수세의 심리적 위축이 심했던 달로 둔촌주공도 예외는 아니어서 전체적인 거래량은 감소되었습니다. 이런 와중에도 쏙쏙 거래되는 것을 보면 둔촌주공의 향후 가치는 입증된 셈이라고 할 수 있습니다.

이렇듯 둔촌주공은 건축심의를 앞둔 상황으로 사업성이 좋은데도 매도를 하는 이유는

△매도자의 개인적인 사정 △다른지역으로 새아파트로 갈아타는 소유자 △단지내 소형평형에서 대형평형으로 갈아타는 소유자 등 여러가지 요인이 있으며,

경기 침체 상황에서도 매수세가 유입되는 이유는

△건축심의가 가시권 내에 들어와 있어 가격 상승 예감 △대지지분이 많은 점 △용적율 상승으로 일반 분양이 증가한 점 △지하철 9호선 효과 △교육 환경이 좋은 점 등 여러 요인이 있으며, 대단지 재건축 단지인 만큼 교육, 교통, 생활편의시설 등의 도시기반시설이 잘 구축되어 있어 입지조건이 좋다는 것입니다.

아직은 회의 결과 발표전이고, 건축·교통통합심의(안)에 대한 향후 시업 일정이 공개되지 않아 매도호가가 보합세에서 약보합세를 횡보하고 있지만, 건축심의(안)이 서울시 건축위원회에 제출되는 등 일정이 잡히게 되면 가격 변동에 영향을 줄 수 있기에 집주인과 대기수요자들은 매도·매수 시점을 고심해야 할 시기입니다.

조합 및 조합원들은 건축심의 통과 시점으로 5월을 기대하고 있는 상황으로 매수자의 매수시점은 빠르면 빠를수록 좋다고 판단됩니다. 5월 심의 통과가 유력시 되는 상황으로 조금 늦어진다 하여도 심의 통과는 기정 사실이 될 것이기에 매수자는 손해볼 것이 없는 반면에 매도자의 매도타이밍은 5월 통과와 6월에 통과될 경우의 수를 생각지 않을 수 없기에 각자의 손익을 따져보고 심사숙고 결정해야 할 것입니다. 단지내 갈아타는 수요자라면 갈아타는 갭을 줄이는 전략으로 조금 싸게 팔고, 조금 싸게 사는 전략을 쓰면 좋을 것입니다.

희망의 달 5월을 재심에서 건축심의가 통과하는 달, 신록의 달 6월을 국회에서 재건축초과이익환수금 폐지가 통과되는 달이 되기를 기원합니다.

둔촌주공 드림공인에서 알려드리는 시세 브리핑입니다.
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