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둔촌주공 재건축조합에서는 오늘(30일) 조합 대의원회의를 통해 지난 15일 서울시 건축위원회 재심 결정에 따른 후속 보완 작업이 완료됨에 따른 추인을 진행 예정으로 있습니다.

결국 5월 서울시 건축위원회에 재상정되어 심의 결과가 기대되는 상황이며 예상보다 빠른 조합의 움직임을 통해 볼 때 5월중 건축심의 결과도 다소 빠르게 진행될 가능성이 높아 보입니다. 특히 6월4일 지방선거도 예정되어 있는 상황을 고려해보면 서울시에서도 빠른 진행을 통해 결과를 도출할 가능성이 매우 높아 5월 13일이나 20일에 개최되는 건축위원회에 상정되어 조건부 승인이 예상됩니다.

4월 한달 둔촌주공 총 거래량은 어제(29일) 16평과 31평의 거래까지 포함하여 총 13건 정도의 모습을 보였습니다. 총 거래량중 31평 이상 평형이 9건 정도의 모습이였고 소형평형의 경우 4건 정도의 모습이였습니다.
거래가격을 살펴보면 4월 15일 이전에 거래된 가격대는 지난 3월중순이후와 동일하게 실거래가격도 횡보세가 유지된 상황인데 4월 15일 이후 거래된 거래가격의 경우에는 몇몇 사례에서 갈아타기 등 개인적으로 급한 매물이 출시되며 거래가격이 소폭 낮게 거래된 사례가 눈에 보였으나 전반적으론 크게 흔들림없이 횡보세가 유지된 상황이였습니다.

지난 1월부터 3월까지 월 평균 거래량이 거의 25건을 유지한 것과는 다르게 4월 거래량이 다소 감소한 상황인데 그 중요 요인은 전월세 대책이후 매수세 감소도 크게 한몫했는데 그 와중에서도 둔촌주공의 경우 건축심의 기대감이 지속적으로 시장에 영향을 주어 저가 매물 출시가 거의 없는 분위기가 유지되자 대기매수자들이 가격 하락이 되고 있다는 언론보도와 둔촌주공 현장 모습이 크게 차이가 나는 상황에 쉽사리 매수를 못하는 영향도 있었고 건축심의 진행 자체가 다소 지연되는 모습에 관망세를 유지한 상황도 한몫한 상황입니다.

4월을 보내며 미세한 시장 변화는 신규 저가 매물 출시가 거의 없는 가운데 4월중반이후 8건 정도의 거래 영향으로 저가 매물들이 많이 자취를 감추었다는 것입니다. 몇 건의 거래만으로도 저가 매물이 없어 자연스럽게 호가가 상승하는 모습이 몇몇 평형에서 나타날 정도의 모습인데 이런 모습이 4월을 보내고 5월에 들어서면 더욱 뚜렷한 시장 상황으로 고착화 될 것이라는 예상입니다.

4월 마지막날에 대의원회의를 걸쳐 서울시에 건축심의안이 제출되었다는 소식이 전해지면 거래증가 여부와 관계없이 둔촌주공의 전반적인 호가는 강한 횡보세가 형성되며 대다수 대기매도자들의 경우 건축심의 결과가 나올때까지 매도를 보류하고 지켜보는 모습이 유력한 상황입니다.

5월초순의 경우 길게는 1일부터 이어지는 연휴 영향으로 그리고 5월3일부터6일까지 둔촌주공 단지내 모든 부동산업소들도 연휴에 참여하는 관계로 전반적인 거래 시장은 잠시 소강상태를 유지하는 상황이겠지만 건축심의 기대감은 더욱 커지는 분위기가 형성될 것으로 예상됩니다.

그러나 건축심의안이 건축위원회에 재상정되는 일자가 확정되기까지는 대체적으로 호가는 보합세가 유지되며 가격이 오르지도 않고 빠지지도 않는 가운데 저가 매물이 출시되면 곧바로 거래로 이어지는 모습이 예상됩니다.


준비된 대기매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 좀더 발빠른 선책이 필요한 시점입니다.
건축심의 결과에 따라서 2-3천만원의 호가 상승 모습이 예상되기에 건축심의안 상정전 매수 전략이 필요해 보입니다.

그리고 조합에서는 면밀한 검토와 준비로 5월 건축심의 통과가 되도록 최선을 다해 무능력하다는 조합원들의 불신을 개선시킬수 있는 계기가 되어야 할 것입니다.

5월 둔촌주공은 다시금 새로운 출발선에서 사업승인인가신청을 위한 출발점이 되기를 희망합니다.

◈ 둔촌주공 각 평형중 최저가 매물을 소개합니다. 

1단지 7.5평 3억3천. 16평 5억6천5백. 18평 6억5백. 22평 7억1천5백.
         25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억6천. 22평 7억1천. 25평[지분29.30평] 7억8천.

3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천5백. 34평[지분29.30평] 7억7천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억6천.
         34평[지분29.83평] 7억9천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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