부동산 정보포털에서 거래포털로!

만약 조합원지위양도 규제조치가 폐지된다고 해도 철산재건축 7500가구에서는 매물이 나올수 없는 구조입니다. 재건축의 특성상 분양권 상태에서 매매를 하게되면 양도세가 많이 나오므로 팔 사람은 없겠죠. 입주할때까지 보유한후 매매를 하면 그만큼 이득이죠.
게다가 광명의 초특급 호재를 생각한다면 내년 연말 입주때가 되면 지금의 가격은 그 옛날 전설이 되어 있을 겁니다.
조합원들은 분명히 알아두실 것이 있습니다. 4개단지 조합원들 중에 100% 비과세 되는 경우는 절대 없습니다. 간혹, 어떤분들이 재건축하기전에 10년을 거주했고 1가구 1주택인데 지금 팔면 비과세가 아니냐고 묻는 분이 있다고 합니다.
그러나, 사업승인일 기준으로 1주택 비과세 기준을 충족했다면 관리처분할때 감정평가사에서 책정한 예전주택의 감정가격까지는 비과세가 되지만 그 이후로 분양권상태에서 상승한 가격 부분에 대해서는 양도세가 부과되는 것을 기억하셔야 합니다. 분양권 상태에서는 양도세 무지 나옵니다. 당장 부도날 분들 아니면 입주후 매매하는게 일거양득이죠.
특히나 광명같이 뜨는 동네에선 말이죠.