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둔촌주공은 10월 세째주(13일-18일) 토요일 주말을 앞두고 이번주에도 31평 2건, 34평 3건이 연속적으로 거래 되는 등 지난주 거래량에 비해서도 증가 모습으로 나름 거래는 끊임없이 이어지고 있는 모습입니다. 실제 거래가격은 잠시 소폭 하향 조정되는가 쉽더니 다시금 9월 실거래가 수준으로 회복되는 모습이 나타나는 상황인데 25일(토) 오후 2시에 개최예정인 사업시행인가 총회의 긍정적인 영향이 매도자와 매수자 모두에게 자극을 주며 강보합세가 유지되며 거래량이 지속적으로 이어지게 하고 있는 것으로 풀이됩니다.



더군다나 그동안 건축심의 조건부 사한에 대한 서울시 건축위원회 보고 문제가 원만하게 서울시와 타결되면서 사업시행인가 절차 진행을 위한 걸림돌이 완전히 제거되는 모습이 나타나며 매도자와 매수자 모두에게 재건축 사업이 탄력을 받을 것이라는 기대감을 선사한 것으로 보입니다.

이제 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 1주일여 정도 남아있는 가운데 둔촌주공은 각 평형별 다소 낮은 매물들이 거래로 소진되거나 매도자들이 다시금 가격 올리기 모습이 나타나며 10월초순에 잠시 가격이 소폭 조정되는 모습에서 다시금 제자리를 분명하게 찾아가는 모습인데 꾸준히 이어지는 거래 영향이 가격을 강보합세 이상으로 유지하게 하는 큰 힘이 되고 있고 다시금 조합원 총회 이후로 매도 시기를 저울질하는 매도자들의 모습이 호가가 강보합세 이상을 유지하게 하는 중요한 힘이 있고 있는 모습입니다.

최근 언론의 보도는 전체 부동산 시장 측면에서는 10주 이상 상승세가 지속되면서도 강남권 재건축 단지들을 중심으론 소폭 하향 조정되고 있다는 보도가 나오고 있는 상황입니다. 그러나 둔촌주공의 경우 대기매수자들의 꾸준한 유입이 이어지고 있는 가운데 가격이 전혀 빠지지 않고 있다는 표현이 정확할 정도로 가격이 유지되는 것은 둔촌주공의 원활한 사업진행에 대한 기대감과 향후 확정지분제 방식의 재건축 사업에 따라 높은 수익율이 예상되면서 매수세를 꾸준히 불러모으고 있기 때문이며 그러한 영향이 최근 상승폭은 줄어든 상황이나 가격을 크게 흔들림없이 지지되게 하는 중요한 이유로 판단됩니다.

둔촌주공은 이제 조합원 총회 전후를 통해 실 거래가격이 완전히 9월말 수준으로 돌아갈 것으로 보이고 추가적인 상승 모습은 사업시행인가 접수된 이후 얼마나 빠르게 사업시행인가를 득할 것인가에 따라 영향을 받으며 점진적으로 상승을 시도 할 것으로 예상됩니다.

왜냐하면 사업시행인가는 강동구청 승인사항으로 1달 정도 빨라지던가 아님 늦어지든가의 차이이지 승인을 득하는 것은 큰 문제가 없을 것이기 때문이며 이후 내년의 경우 관리처분 절차와 이주개시를 위해 재건축 진행에 박차를 가하는 모습이 예상되기에 그런 영향이 가격에도 강하게 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

준비된 대기매수자들의 경우에는 장기적인 둔촌주공의 비젼을 감안하여 현재 가격적으로 우량 매물을 선별하여 발빠르게 매수하는 전략이 필요해 보입니다. 그리고 가격 흐름상으로도 상승폭이 줄어든 현 상황이 그나마 다소 낮은 매물을 잡을 수 있는 기회가 될 것이기 때문입니다. 조합원 총회가 개최되는 시점까지 매도를 보류해온 대다수 매도자들의 경우에는 12월 전후로 예상되는 사업시행인가를 득하는 시점 이후로 매도를 보류하는 모습이 증가할 것으로 보여 가급적 저가 매물을 잡을수 있는 기회는 조합원 총회전 빠르면 빠를수록 좋을 것이라는 판단입니다.

대기매도자들의 경우 언론에서는 계속 오름세가 지속된다는 소식에도 불구하고 게걸음을 유지하는 가격 모습에 답답함을 가지고 있는 것을 상담을 통해 많이 접하고 있습니다. 현재 부동산 시장 자체가 가격 탄력성이 예전에 비해 상당한 차이를 보이고 있을 정도로 체질 변화가 있음을 감안하여 인내심이 필요한 상황입니다. 

특별한 매도 목적이 없는 경우라면 중기적으론 좀더 기다리는 전략도 나쁘지 않아 보이는 상황이며 단기적으로 매도를 해야하는 상황이라면 사업시행인가 접수이후부터 올 12월 전후로 사업시행인가를 득할 시점이 임박하며 기대감이 크게 달아오르는 상황을 고려해서 매도를 하는 것도 좋을 것입니다.

여러분 각자의 판단이지만 둔촌주공의 미래가치에 비해 아직은 가격적으로 크게 회복한 상황은 아니기에 현재 투자에도 큰 수익이 보장될 것이라는 것에 저는 확신있게 한표를 던집니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억9천 [ 월세보증금 2천-60만원 ]
2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억8천5백
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억 [ 전세 1억8천 ]
4단지 23평[대지지분 18.34평] 5억8천 [ 전세 1억7천 ]

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억3천5백
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억2천5백 [ 전세1억7천]

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억3천 [ 전세2억1천]
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억1천5백 [ 전세2억1천]

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천 [ 전세2억3천/입주가능]
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억3천 [ 전세2억1천]


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세하 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114