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둔촌주공은 8월 실질적인 첫주였던 이번주에만 10여건이 넘는 거래 모습이 나타나며 지난 7월의 거래 열기를 그대로 이어받아 휴가 성수기 시기와 겹친 가운데서도 8월 현재 12건 정도의 거래 모습을 보이고 있습니다.

7월말의 거래 가격과 비교하면 1주일여만에 1천만원 정도가 전 평형에서 상승한 모습이 나타나고 있는 상황이며 거래량 측면에서도 거래 속도가 빠르게 증가하는 상황을 고려하면 8월중에 금년 월중 최고 거래량을 넘어설 태세이고 중요한 포인트는 그 열기가 식지 않고 지속적으로 대기매수자들이 유입되며 가격을 끌어 올릴 것으로 보인다는 점입니다.

더군다나 전 평형에 걸쳐 거래 가능한 매물 잡기가 녹녹치 않은 상황에서 거래가 이어지다 보니 실제 거래를 위해서는 확실하게 매물을 잡기위해 가격을 올려 거래에 나서야만 하는 모습이 나타나며 가격을 견인하고 있는 모습입니다.

중대형 평형을 중심으로 가격 상승 모습이 강하게 나타났으나 중소형 평형에서도 거래가 뒤따르며 가격이 상승하며 이제는 전 평형에서 지난 2-3월을 실 거래가격 수준에 도달 하였거나 그 수준을 넘어서는 모습이 나타나며 전 평형 2014년 새로운 新高價 형성을 눈앞에 두고 있는 단계로 보입니다.


둔촌주공의 전체적인 분위기가 지속적으로 꾸준하게 강세를 유지하고 있는 비결은

당연히 정부의 규제완화에 대한 영향이 첫번째 요인으로 보이고 두번째는 최근 개포주공 2,3단지와 개포시영 등 도급제 사업방식을 체택하고 있는 단지들이 큰 폭의 추가분담금 증가 문제가 발생하자 확정지분제 사업방식을 체택하고 있는 둔촌주공으로 매수세가 몰리는 풍선효과 그리고 세번째 요인은 사업시행인가를 눈앞고 두고 잡음없이 원활하게 진행되고 있는 재건축 사업 일정에 기대감으로 풀이됩니다.

당분간 둔촌주공은 이러한 추세적 강세는 지속될 것으로 예상되며 추석전후와 사업시행인가를 위한 조합원 총회가 개최될 것으로 예상되는 9월말을 정점으로 추가적인 가격 변화 모습이 예상됩니다.

여러분의 관심사항인 사업시행인가 신청전 조합원 총회는 당초 8월말경 예정하고 있었으나 건축‧교통 통합심의 조건부 동의사항에 대한 보고 절차 및 건축심의 내용 반영과 그에 따른 일부 배치 및 세대수 변경 등이 발생함에 따라 건축도서 작성 및 환경영향평가, 기반시설, 공원 심의 등 사업시행인가 관련 타 업무에도 일정부분 도서작성 등 일정이 지연됨에 따라 임시총회를 9월 중에 개최할 예정인 것으로 알려지고 있는데 9월 27일(토) 개최가 유력한 상황입니다.


현재 가격 수준은 본격적인 하락를 시작하기전인 지난 2012년 1-2월 실제 거래 가격 수준으로 회복한 상황입니다. 그 이전 호황기에 비해선 아직도 성에 차지 않는 모습이지만 점진적인 상승세가 꾸준히 유지될 것으로 기대감은 높아지고 있는 상황입니다. 이번주보다는 다음주에 점진적으로 한단계씩 업그레드 되는 가격 흐름이 예상됩니다.

이상 이번 한주간 거래 모습과 가격 흐름에 대해 간략히 전해드렸습니다.

◈ 둔촌주공 추천 매물입니다.


1단지 18평[지분21.48평] 6억1천.
2단지 16평[지분18.76평] 5억7천. 22평[지분25.78평] 7억2천.
3단지 31평[지분25.78평] 7억3천. 25평[지분29.30평] 8억.
4단지 25평[지분20.64평] 6억2천5백. 34평[지분28.66평] 7억8천. 34평[지분29.83평] 8억2천.


둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114