2014.07.28. 둔촌주공아파트 시세 동향
제목 : 둔촌주공 사업시행인가 및 LTV·DTI 완화 기대감에 상승국면 진입
무더위가 연일 기승을 부리고 있는 여름입니다.
더위에 지친 심신을 달래기에는 휴가를 즐기는 것도 좋지만 좋지만 몸에 좋은 보양식 만한 것도 없습니다. 먹고 죽은 귀신 때깔도 좋다잖아요.(어휘 선택이 좀 그런가요? 죄송~죄송~~ㅋㅋ 그만큼 먹거리가 중요하다는 뜻입니다.)
그러고 보니 오늘이 중복입니다.
보양식 드셨나요?
여름나기를 잘 하려면 삼계탕, 추어탕, 영양탕...등 몸에 좋은 음식을 먹어줘야 합니다. 자칫 무기력해지기 쉬운 여름 각자의 취향에 맞는 맛있는 음식 드시고 오늘도 활기차게 시작하세요!!!
7월 후순으로 다가가면서 둔촌주공 매매 시장의 움직임이 분주합니다. 7월 초순에는 고층 3단지 31평, 4단지 34평이 간헐적으로 거래되다가 7월 중순을 지나면서 대형평형과 소형평형까지 거래되어 7월 28일 현재 20여건을 육박하고 있습니다.
여름철 비수기에 둔촌주공의 매매시장이 움직이는 이유는
둔촌주공 자체호재인 사업시행인가를 위한 조합원 총회가 8월 말 개최 예정에 있고, 8월 1일 시행 예정인 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 완화 기대감이 크게 작용한 것으로 분석됩니다.
2주택자 전세 소득 과세 방침 철회도 매수 심리를 자극하는 데 한 몫 했다고 할 수 있습니다.
이번 매수자의 유형에서 특이사항이라면 단지내 수요자 보다는 외부유입의 수요자가 많다는 것입니다. 이는 외부에서 바라보는 볼 때도 둔촌주공아파트가 투자가치가 높다고 인식되어 둔촌주공으로 유입된다고 볼 수 있습니다.
일단은 입지면에서 월등하다고 할 수 있습니다.
용적율이 250%에서 273.88%의 용적율 상향됨으로 인해 현재 5930가구에서 11106가구로 늘어나게 됩니다. 이 과정에서 증가하는 가구수가 5176가구로 일반분양 4130가구, 소형임대 1046가구입니다. 일반분양이 4130가구로 여느 대단지 버금가는 수준입니다. 이렇듯 일반분양이 많다는 것은 그만큼 조합원 추가분담금이 줄어들게 된다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 즉, 수익성이 높다는 뜻입니다.
간혹 추가분담금 폭탄을 염려하는 수요자도 있는데 둔촌주공은 추가분담금 폭탄으로 골머리를 앓고 있는 다른 재건축 단지들과는 판이하게 다릅니다. 가장 단순한 방법으로 둔촌주공 수익성을 알아보는 법은 재건축 단지들의 일반분양 가구수와 둔촌주공 일반분 가구수를 비교해 보는 것입니다. 답이 보이나요? 그외 교통, 교육, 위치, 브랜드 등 아파트의 가치를 가늠하는 척도가 무수히 많지만 수익성면에서 결코 뒤지지 않다는 뜻입니다.
그외 국회에 계류 중인 분양가상한제 탄력 적용, 재건축단지의 가격 상승분에 부과되는 재건축초과이익환수제 폐지, 재건축 지역내 2주택자 2분양권 허용 등의 규제가 철폐된다면 수요층은 한층 두터워 질 것으로 전망됩니다.
둔촌주공의 매수시점이 보이나요? 빠르면 빠를수록 좋다고 하겠습니다.
그러면 매도시점은 어떨까요?
매도자의 상황에 따라 매도시점을 달리 정해야 할 것입니다. 사업시행인가 단계, 시공사와의 본 계약 단계, 관리처분인가 단계에서 아파트 가치가 한 단계 업그레이드 될 것이므로 시기적절한 매도를 권유합니다.
다른 지역으로 갈아타기를 하거나 은행 대출이 많은 매도자들은 매수자가 있을 때 처분하는 것도 좋은 방법입니다. 현재 분위기가 좋은 편이지만 사업시행인가 및 LTV·DTI 규제 완화가 선반영 되어 언제 어느때 판도가 바뀔지 모를 곳이 재건축 지역이기 때문입니다. 꼭 처분을 해야하는 매도자의 입장에서는 경우의 수도 읽을 줄 알아야 한다는 것입니다.
매매타이밍 잡기 어렵습니다. 욕심을 조금만 버리면 되는데 인간인지라 쉽지가 않습니다. 바닥에 사서 꼭지에 팔고 싶은 허황된 꿈을 버리고 '무릎에 사서 어깨에 판다' 라는 마음가짐을 가지면 길이 보일 것입니다.
필자의 시세 동향이 여러분들의 매매타이밍 결정에 도움이 되셨기를 바랍니다.
둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
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등록일 2014/07/30 | 조회 5115 
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