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둔촌주공은 7월에 들어와 20건 정도의 거래가 이어지는 모습을 보이고 있습니다.
또한 구체적인 매수 계획을 가진 대기매수자들의 매수 문의가 이어지는 상항입니다.

7월에 들어서며 초순에 2건 정도의 거래 모습을 보인 이후 1주일여 거래 소강상태를 보이는가 쉽더니 최경환 경제부총리 효과에 의해 거래가 다시 살아나며 거래가 연속적으로 이어지며 매수 문의도 꾸준히 이어지고 있는 상황입니다.

거래 증가 모습도 주목해야 하겠지만 호가도 상승하고 실제 거래가격도 소폭 상승한 모습을 주목해야 할 것입니다. 7월 초순의 호가에 비해 7월 하순에 접어드는 현재 호가가 평형에 따라 평균 1-3천만원 정도 상승한 모습이 나타나고 있고 실제 거래 가격도 1-2천만원 정도 상승한 거래사례가 나타나고 있는 모습입니다.





그러나 더욱 중요한 사실은 1-2개월 가격을 보합세로 유지하게 한 저가 매물들이 완전하게 소진 되었다는 것입니다. 거래증가와 정부규제 기대감 그리고 사업승인인가에 대한 기대감에 여름 비수기 영향으로 가격이 약세 모습을 보일 것이라는 일부 예상을 뒤업고 오히려 상승장으로 변한 모습입니다.

둔촌주공의 경우에는 대다수 매도자들이 7월말부터 8월 중순까지 이어지는 여름 휴가 시즌이 지나면 사업시행인가 신청을 위한 사업시행계획서 작성 완료와 조합원 총회 등이 개최될 것이라는 기대감이 크게 자리잡으면서 매도를 보류하는 모습이 점차 증가하는 상황으로 인해 거래 가능한 매물 품귀 현상이 더욱 심해지며 호가 상승을 부채질 하는 모습입니다.

전체 부동산 시장이 정부의 DTI와 LTV 완화 발표 효과로 분명하게 호가와 거래 가격이 고개를 드는 모습은 분명해 보입니다. 그렇다고 파격적인 상승장으로 견인할 정도의 큰 변화에는 다소 못미치는 모습이나 정확하게 표현하면 상승을 위한 분위기 전환에는 성공했고 상승을 향해 확실하게 방향을 잡았다는 것입니다.

그렇다면 결론은 분명합니다.
매수자들의 경우 이제 막 소폭 가격이 상승한 상황이지만 향후 둔촌주공의 가치를 믿고 발빠른 선택에 나서야 될 것입니다. 더 이상 미루어서는 안될 것입니다. 사업시행인가 절차가 구체화 되면 가격 상승 모습이 더욱 강하게 나타날 것이기 때문입니다.

매도자들의 경우 개인적인 사정 및 갈아타기 위한 목적외엔 좀더 여유있게 시장 움직임을 지켜봐야 할 것입니다. 그러나 금년중 매도 계획을 가지고 있는 상황이라면 올 9월과 10월 시장을 관심있게 지켜봐야 할 것입니다. 증시 격언중 '소문에 사서 뉴스에 팔아라' 라는 말이 있는데 좋은 소식에 사고 사실이 확정 되었을 때 매도하라는 의미로 기대감이 가장 상승하는 시점을 이용하라는 말로 생각하면 매도자 입장에서는 올 가을 사업시행인가 신청부터 결정이 나오는 시점까지가 좋은 매도 기회 중 하나로 예상됩니다.

이제 본격적인 휴가 시즌에 돌입합니다.
가격이 상승을 시작했고 둔촌주공의 재건축 사업진행이 더욱 탄력을 받는 모습에 신규 매수세가 유입되면서 휴가 시즌에도 꾸준한 거래가 이어질 것으로 예상되고 실제 거래가격도 상승세가 유지될 것으로 예상됩니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 8평 3억3천. 16평 5억6천5백. 18평 6억2천. 22평 7억2천5백. 25평[지분29.83평] 8억5백.

2단지 16평 5억5천. 22평 7억1천5백. 25평[지분29.30평] 7억9천

3단지 23평 5억6천5백. 31평 7억2천. 34평[지분29.30평] 7억9천.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억7천.

          34평[지분29.83평] 8억5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114