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잠실 일대를(주공 1 2 3 4 시영..)열거한것 까지는 딱히 틀렸다고
말하기 어렵지만 철산주공 선발 재건축 4개단지의 상당한 매물출
하와 거기에 따른 가격약세는 쉽게 찬동하지 못하고자 합니다!
이미 언론에도 상세히 잠실 일대의 대규모(3만세대 육박..)재건축
신규 입주의 현장을 취재한바에 따르면 이지역의 돌아가는 생리는
기존 2주택자의 신규 아파트 입주와 기존 1주택의 처분으로 결론
되어 짐으로써 기존 아파트인 장미1~2차 진주 한신코아 미성 잠실
주공고층 5단지 등의 아파트 가격만 계속 하락세와 매물 적체중이고
신규입주의 신축 잠실1~4단지와 잠실시영은 오히려 전세가만 상대적
으로 하향 안정세를 보일뿐 매매시세는 오히려 강보합세로 전환 잠실
3~4단지를 표본으로 입주 초기의 급매물의 출현을 앞세운 가격 약세
를 금방 뒤로하고 입주 수개월이 지난 지금 현재 시점에서는 오히려
33평대 로얄층이 11억5천만원까지 치솟는등 점차적으로 입주 홍수의
여파를 슬기롭게(?)이겨가고 있는중입니다!
초고층의 제2롯데월드 신축 말고는 손꼽을 개발재료와 호재가 전무
한 요즘 최악의 약세장인 강남권의 잠실 일대의 현재 돌아가는 사정
이 이러할진데 용산 상암과 더불어 최고의 개발호재 점철지역인 광
명시쪽도 눈앞에 다가온 신안산선 노선확정 발표(8월)광명 경전철
착공(내년1월)광명 뉴타운의 설계 단계(진행중)을 비롯한 이미 선
반영된 호재거리가 아닌 멀지않은 시기에 도래할 호재인만큼 그동안
버블쎄븐 지역에 대비하여 사실상 별로 오른것도 없는 시세인점을
봤을때 오히려 단순한 시세비교야 잠실쪽이 한수위라 할지라도 그러
한 순리와 수순은 대동소이 할것으로 충분히 예견해볼수 있는바 철
산주공 선발 재건축 4개단지 삼성 대림 대우 두산아파트의 곧 다가
올 급매물 다수 출현과 거기에 따른 시세 하락은 어쩌면 기우에 가
까울만치 현명한 판단과 동떨어 지는것으로 예견해볼수 있겠습니다!
재건축 아파트 전매제한 조치도 말만 그렇게 나온채 그런쪽으로 시
행할수도 있을것이다!하고 해석해야지 마치 100%결정된것처럼 지레
짐작의 경솔한 해석은 경계대상임은 물론입니다!
분양권 전매제한을 푼다는게 해당 아파트에 강력한 후폭풍과 시장
질서를 교란(재건축 아파트 폭등..)할수있는 메가톤급 잠재력을 도
사리고있는 안건인 만큼 쉽사리 이쪽 규제를 푼다는건 일파만파로
번질 우려가 충분한 사안인만큼 사실상 검토대상일뿐 쉽게 시행한
다는점은 쉽지 않을것으로 관측됩니다!
신규입주 아파트로써 차별화된 지역대표 아파트인 만큼 귀하가 우려
하는 상당한 부정적인(매물 대거출현 시세하락..)상황은 쉽사리 생
기기 어렵지 않을까 예측됩니다!
잠실처럼 분양권포함 2주택 소유주들도 너도나도 입주시점과 그이
전에 당연히 기존 아파트부터 처분에 대대적으로(1가구 2주택 중과
문제로..)나설뿐 선발 신규 분양권은 투자가치는 차치하고서라도
당장 내몸 들어가서 살아야하는 거주 개념이 전체 7500세대중 일반
분양분 제외한 6800여세대중의 절대 다수라서 결국은 철산주공 재
건축도 잠실주공 재건축처럼 별다른 대규모 신규 입주의 쇼크는 별
어려움없이 슬기롭게 뛰어넘을 공산이 크다고 하겠습니다!!

추신:ch13?...채널 13이면 교육방송입니까??아이디가 신선합니다!
그나저나,과거에 집주인으로써 긍정적인 뉴스도 꽤(철산 재건축
시세상승..)올리시던데 언제 매도하셨는지 궁금하군요??
설마???집주인이면서 이런쪽으로 부정적으로 길게~~글을 썼을리가
없을테고!...선발 재건축 4개단지!두고보세요!!여러모로 조건이 호
조건으로 점철된 아파트입니다.요즘 뜨는 서남부권의 한축을 이루면
서 개발재료 빅3에 그동안 폭등안한 시세에 차별화된 최첨단 최고
브랜드 프리미엄 7500세대 대단지!..떨어지는걸 예견하기보다 얼마
까지 시세 형성이 될지가 관심대상이 될듯합니다!!