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2015.05.04. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공, 서울 재건축아파트 중 일반분양 물량 최다로 수익성 최고

재건축아파트에 투자하는 궁극적인 목적은 수익성입니다.

 그렇다면 수익성이란 무엇일까요?

사전적 용어로는 투자를 통해 수익을 올릴 가능성을 말합니다. 즉, 어떠한 상품(부동산)을 구입하며 팔 때 남은 이익을 말합니다. 단순하게 생각하면 싸게 구입하여 비싸게 팔면 됩니다. 바닥에서 사서 머리에서 파는 게 최상의 투자 수익이라고 할 수 있습니다.

하지만 최근의 부동산 가격은 시장경제의 원리도 잘 통하지 않고 정부 정책이라던지 외부 변수에 민감한 반응을 보여 상투 잡기는 어려우며 무릎에서 사서 어깨에 팔면 잘 한 투자라고 할 수 있습니다.

수익성은 투자의 기본 요소인 수익성, 유동성(환금성), 안정성 중에서 가중 중요한 부분으로 투자자의 투자 목적에 부합되는 요소이기도 합니다. 수요자들은 보다 많은 수익을 올리기 위해 인터넷 검색을 하고 발품을 팔아 투자 분석을 하여 투자가치가 높은 상품을 찾게 됩니다. 

재건축아파트에서 수익성을 높이려면 일반분양 물량이 많은 재건축 단지를 찾아야 되는데 일반분양 물량이 많은 지역이 생각보다 많지 많습니다.

서울 재건축 아파트 중에 일반분양 물량이 가장 많은 지역을 꼽으라면 단연 둔촌동 둔촌주공아파트라고 말씀드릴 수 있습니다. 분양가 및 지역적인 우월성은 무시하고 수익성의 주체가 되는 일반분양 물량만을 두고 비교해 보겠습니다. 잠실주공5단지는 사업추진 초기 단계에 있어 예외로 두고 건립 가구수가 많은 대단지 둔촌주공 가락시영 개포주공1단지만 비교해 보겠습니다.

     둔촌주공VS 가락시영 VS 개포주공 일반분양 물량 비교

 

둔촌주공은 현재 5930가구에서 재건축 시 총 11106가구가 지어지며 조합원 분양 5930가구, 임대 1046가구를 제외한 4130가구가 일반분양입니다. 둔촌주공아파트는 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 등 4개의 건설사 중 현대건설이 주관하여 컨소시엄 형태로 짓게 됩니다.

가락시영의 3.3㎡당 분양가가 2515만원이라고 할 때 둔촌주공 분양가는 2400만원은 되지 않을까 유추해 봅니다. 2400만원 보수적인 분양가이고 분양 시점도 다르고 지난 2015.04.01. 분양가 상한제가 폐지된 것이나 다름없어 그 이상일 수도 있겠습니다.

가락시영은 현재 6600가구에서 총 9510가구로 지어지며 조합원 분양 6600가구, 임대 1332가구, 일반분양 1578가구입니다. 현대건설, 현대산업개발, 삼성물산 등 3개 업체의 컨소시엄 형태로 지어지며 주관사는 현대산업개발입니다. 분양가는 3.3㎡당 2515만원이라고 합니다.

개포주공1단지는 현재 5040가구 총 6662가구(임대 395가구 일반분양 1227가구)로 건립합니다. 시공사는 현대산업개발, 현대건설로 2개 건설사의 컨소시엄 형태로 지어집니다.

비교가 되셨나요? 둔촌주공은 개포주공과 가락시영조다 입지면에서 조금 뒤지지만 일반분양 물량이 월등히 많아 수익성이 좋다는 지론입니다. 단지 일반분양 물량만을 두고 수익성이 좋다고 하는 필자의 주장이 억측일 수도 있겠으나 둔촌주공재건축이 투자금액 대비 수익율이 높을 것으로 예상됩니다.

4월 말과 연결되는 5월 첫번 째 주간에도 둔촌주공 부동산 중개업소는 매매 손님들로 분주한 하루였습니다. 표면적으로는 정중동(靜中動) 시장이지만 주말을 맞아 장래의 보금자리를 찾는 매수자들의 발길은 매매 시장에 한 획을 그었습니다.

둔촌주공아파트 재건축 시장의 급매물은 대부분 소진된 상황이으로 현재 시장에 남아 있는 매물은 극소수입니다. 저가매물을 잡기 위해서는 보다 빨리 움직이는 대처가 필요한 시기입니다.

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인
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지금쯤 전국 산에는 철쭉이 한창이겠네요.
오늘같은 날에는 철쭉이 부르는 산으로 튀어야(?ㅋ) 되는데...
가정의 달 징검다리 휴일에 단기 방학을 즐기는 시민들도 많은데...

온갖 유혹 뿌리치고 다소곳하게 사무실 지키고 있습니다.
오늘따라 커피가 쓰네요~ㅎ

오신다는 전세 손님은 오시지 않고..ㅜㅜ
매매 손님이 오시려나 싶어서요~~~ㅋ
황금같은 휴일 가족과 함께 즐거운 시간 보내고들 계시겠지요?

아쉬운데로 둔촌주공아파트 단지내 동사무소 앞 철쭉 감상 중입니다.ㅎㅎ
홍매색인가요?
다문화 시대라 요즘은 개량종이 많아 철쭉도 각양각색입니다.
본래의 철쭉 흰색, 분홍색보다 이쁩니다.

수국은 피었고 이제 곧 장미 만발하겠지요?
사계절 아름다운 꽃이 만발하는 둔촌주공~입니디.