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둔촌주공아파트는 4월 네째주 토요일(25일)에 18평과 34평 등 3건의 거래까지 포함하여 한주간에만 10건 이상의 거래 모습을 보이며 4월 현재 23건을 넘는 거래 모습을 보이고 있습니다. 잠시 거래가 주춤하는가 쉽더니 서울시로부터 둔촌주공아파트가 이주조정 대상이 아니라는 공문 접수가 알려지며 매수세의 심리를 안정화 시킨 효과로 잠시 움직임을 자제하던 대기매수세가 다시 움직이며 거래를 이끌었고 그런 영향으로 호가도 잠시 약보합세 모습이 나타났지만 거래 증가로 인해 저가 매물들이 거의 완전하게 소화되는 모습을 보이며 호가가 다시금 제자리를 찾아가는 모습이 나타나고 있습니다.

매도자 입장에서는 그동안 사업시행인가가 지연되는 모습에 가격을 약간 낮추어 매도하려 하는 모습도 잠시 나타나며 저가 매물들이 소수 출시되는 모습도 보였지만 재건축조합에서 각 조합원들에게 6월경 사업시행인가가 나올 것이라는 소식지를 발송하자 매도자들의 심리가 빠르게 진정되며 소식지 발송이후 저가 매물 출시가 완전히 멈춘 시장 모습 나타나고 있습니다.

단지내나 외부로 갈아타기 위해 다소 저가로 내어놓는 극소수 매물외엔 지난주부터 이어진 거래 모습에 다소 낮은 매물량은 거의 없다시피한 모습이고 이제부터는 호가 중심의 거래외엔 달리 저가 매물 잡기도 어려운 시장 상황으로 보입니다. 물론 현재 형성되고 있는 전반적인 호가 수준은 2월과 3월 수준보다는 5백만원에서 1천만원 정도 하향 조정된 수준으로 형성되고 있으나 평형에 따라서는 오히려 저가매물 없이 그 때 수준보다 높게 호가가 형성되어 있어 실제 거래가격도 2월과 3월 수준으로 이어지는 등 평형에 따라 저가 매물 유무에 의해 호가 수준이 차별화 모습도 나타나는 등 전반적인 수준은 강보합세 이상의 모습으로 판단됩니다.

매수적기를 4월말전이라 이미 언급을 했었는데 지금의 상황으로 보면 더 빨리 움직인 대기매수자들이 저가 매물을 잡는 기회를 얻었고 한발 늦었더라도 4월말을 넘기지 말아야 하는 것은 분명하고 이제부터는 저가 매물이 있다면 빠른 선택을 해야 하는 분위기입니다.

둔촌주공은 상승을 위한 기반 조성은 완료 했습니다.
금년에 들어와 꾸준한 거래증가와 가격 상승에 따른 피로도 회복을 위한 시기가 이번 4월을 통해 잠시 나타났으나 분명 재차 상승을 위한 몸만들기는 이제 거의 끝냈다는 표현이 맞을 것으로 보입니다.

물론 상승을 위한 분명한 분기점은 사업시행인가를 위한 공람공고 및 의견청취 절차 시행시점이후부터 가장 폭발력 있게 나타나겠지만 앞서 현재 사업시행인가 결정을 발목잡고 있는 환경영향평가 결정이 순조롭게 마무리된다면 그 시점부터 선행해서 나타날 가능성도 높아 보입니다.

이제 4월말이 마무리 되고 5월로 접어들면서는 점차 그러한 기대감이 가격에 반영될 것으로 보입니다. 더욱 거래가능한 매물들은 자취를 감추고 호가 올리기가 더욱 심해지는 모습이 예상됩니다.

이제부터는 시장의 칼자루는 매도자가 쥐고 있는 형국입니다.
둔촌주공을 반드시 매수하고자 하는 대기매수자들의 경우라면 이제 더이상 미루지 말고 매수에 적극 나서야 될 것입니다. 하락의 염려 절대 안하셔도 좋습니다. 상승 단계별로 치열한 가격 줄다리기가 이어지겠지만 분명 대세 상승세가 유지 될 것입니다.

통상 계절적 요인을 감안하여 여름철 비수기 시즌을 이야기하는 분들이 계시지만 올해의 여름은 가격적으로 더욱 뜨거운 모습도 예상되는데 사업시행인가 절차가 6월경에 마무리 된다면 이제 그 이후부터 가을까지는 조합원 평형신청 문제로 다시한번 조합원들의 기대감을 높일 것으로 보이고 그 영향으로 대기매수자들의 발길을 이끌 것으로 보여 계절적 요인에 따르 가격 조정 모습을 기대하기 어려울 것입니다.

결론입니다.
매도자들의 경우에는 성급한 결정은 피해야 하는 시점입니다.
그렇다고 분위기에 이끌려 매도 시기를 놓치지 말고 여유있게 목표 가격을 설정한 후 기다리는 여유가 필요해 보입니다. 그러나 갈아타기를 위한 매도는 빠르게 진행해야 할 듯 합니다. 통상 가격 상승기에 큰 평형 상승폭이 더욱 크기 때문입니다.

매수자들의 경우에는 딱 하나입니다. 최대한 빨리 움직여야 합니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물 소개입니다.(2015년 4월 24일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억1천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억8백.
4단지 23펴[대지지분 18.34평] 6억.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억5천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억3천8백.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억2천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억5백.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억5천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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