실수요증가에 투자수요까지 - 천천래미안 거래동향 !
봄바람이 스쳐 지나가면서 봄 내음을 한껏 풍기고 있는 4월입니다.
4월 들어 이곳 천천래미안아파트 인근에는 여기저기 꽃이 만발하면서 꽃바람이 불러 오고 있습니다.
아파트와 인근 성균관대 교정과 일월호수에는 목련,개나리,진달래,철쭉,벗꽃 등이 만개하면서 꽃향기가 가득합니다.
천천래미안은 총 876세대의 적정한 규모의 단지로 34평형 638세대, 26평형 238세대로 구성되어 있으며 소비자 선호도 압도적 1위인 “래미안”브랜드를 지니고 있는 운치 있는 역세권 아파트입니다.
4월 들어서 이곳 천천래미안은 매수자의 전화와 방문이 다소 뜸해 지면서 거래성사도 조금은 주춤한 상태입니다. 1분기, 특히 3월의 거래량이 크게 증가하면서 매매가격이 비싸져 부담감을 느낀 실수요자들이 다시 관망세로 돌아선 것이 주요인으로 보입니다.
임대인의 월세전환 가속화 등으로 전세난이 극심하여 주택구매력이 회복세를 보였던 아파트 매매거래가 실 수요층이 추격매수를 자제하면서 다시 신중해 졌다고 볼 수 있습니다.
향후 매매시장은 매도자와 매수자간의 치열한 기 싸움으로 줄다리기 모습을 보이면서 가격도 강세, 강보합세를 유지하다가 비교적 싼 매물위주로 거래되는 박스 권내에서의 제한적인 움직임이 이어질 가능성이 높아졌습니다.
그러나 다주택자들의 경우에도 초저금리 영향으로 현금보유대신 추가로 매수하는 사례도 심심치 않게 나타나고 있어 주택 거래량은 이러한 투자수요의 유입으로 서서히 증가할 것으로 예상됩니다. 참고로 지난 3월의 거래 내역을 살펴보면 전세 혹은 월세가 낀 매물이 많이 거래되면서 가격이 비싼 입주매물보다는 가격이 다소 싸고 투자금액 적은 매물을 선호하는 투자수요가 일부 나타나고 있다고 할 수 있습니다. 이런 점으로 볼 때 매매가격대비 전세가 비율이 80%를 훨씬 상회하고 있어 실수요는 꾸준히 증가할 것으로 보이며 여기에 투자수요가 가세한다면 거래량은 예년에 비해 늘어나고 매매가격도 박스 권내에서 등락을 거듭하면서 제한적인 상승이 이어질 것이라는 예측도 가능합니다.
한 동안 가격이 치솟던 전세시장은 전세매물부족으로 실수요자들이 주택매수로 전환하는 경우가 많아졌고 또한 본격 이사철에 앞서 봄철 결혼시즌 매물을 미리 구한 이유로 다소 숨을 돌린 듯한 분위기로 바뀌면서 당분간은 전세가격 상승폭은 둔화 될 것으로 보입니다. 그러나 향후도 공급을 해소할 만한 뾰족한 대책은 없는 듯하고 수요는 계속 강하게 꾸준히 이어질 것으로 예측되어 가격은 강보합세를 보일 것으로 예상됩니다.
글 쓴 이 : 천천래미안공인중개사사무소(대표:김인수)
주 소 : 수원시 장안구 천천동544 천천래미안@ 단지상가102호
홈페이지 : www.suwonapt.co.kr
천천래미안아파트 전경 
목련 & 성균관대 도서관 
벗꽃이 만개한 일월호수
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등록일 2015/04/13 | 조회 8210 
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