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매년 1월이 약간은 어설프면서도 설레고 두려운 마음으로 맞이하는 새해 첫 달이라면 3월은 어느정도 워밍업을 마치고 본격적인 한해의 경주를 질주하는 달이라는 의미로 다가옵니다. 각 가정에서는 봄 맞이 집 정리도 하고 자녀들의 새로운 학교 진학 및 개학 등에 의해 다들 마음으론 분주한 모습으로 3월을 시작할 것으로 예상됩니다.

둔촌주공아파트로서는 3월 내지는 4월경 사업시행인가 결정이 예상되는 됨에 따라 그 기대감과 새로운 재건축 사업진행 모습에 상당히 고무되는 분위기가 이어지는 한달로 예상됩니다.

그러한 기대감이 선 반영됨과 동시에 전체 부동산에 대한 매수 심리가 개선되며 월간 거래량으로서는 몇년만에 최대 모습을 보일 만큼 둔촌주공아파트는 겨울이 미쳐 지나기도 전에 부동산 시장은 뜨거운 여름과 같은 모습을 보인 2월이였습니다. 전체 거래량을 정확히 파악하지 못할 정도인데해 최소 40건은 넘은 것으로 파악됩니다.

그중에서도 설 연휴 이후 거래 모습이 상당히 주목되었는데 설 연휴이후 거래 모습이 주춤할 경우 그 영향이 3월로 이어지며 가격에도 약간 저조한 영향을 줄 수 있었기 때문입니다. 그러나 우려와 달리 2월 마지막 주간의 경우 9건 정도의 거래가 이어졌는데 2월 마지막주 금요일과 토요일에 거래가 집중되는 모습이 나타나며 토요일 주말시장의 경우 저층 16평, 22평과 25평 그리고 고층 34평 등 4-5건의 거래가 몰아치며 설 연휴 이전의 열기를 그대로 유지한 상황으로 2월을 마감한 모습은 상당히 의미 있게 보여집니다.



물론 2월 한달 동안의 실제 거래가격 변동을 살펴보면 2월말의 경우에는 2월 초에 비해 각 평형에 따라 평균 1천만원에서 2천만원 정도 상승한 모습이 꾸준하게 유지되어 상승세가 이어졌다는 것입니다.

한편으로 아쉬운 부분은 40여건이 확실하게 넘는 거래 모습이 유지된 것에 비해 가격의 상승폭이 크지 않았다는 부분입니다. 물론 대기매수를 준비하는 경우라면 작년 11월과 12월에 비해 상당히 상승했다는 부담감을 가질 수도 있으나 과거 둔촌주공의 거래량 대비 가격 상승폭을 감안하면 약간의 아쉬움은 어쩔수 없는 모습이며 많은 소유자분들의 경우에도 이러한 현상에 대해 문의하는 분들도 계신 상황입니다.

결국 가장 중요한 요인은 최근 몇년동안 부동산 침체기를 경험해오다 보니 매수자 입장에서는 가격이 다시금 하락하지 않을까라는 불안 심리가 아직도 시장에 그림자를 드리우고 있어 긴 템포의 장기적인 수익성을 감안한 투자에 선틋 나서지 못하는 모습에 따른 일부 영향도 있고 매도자들 입장에서도 그동안 워낙 예전에 비해 가격이 하락되어 있어 매도를 하지 못하고 기다리던 차에 최근 가격이 일부 회복하는 모습에 매도를 시도하며 많은 매물량은 아니지만 각 단계별 가격대에 매물들이 공급되는 모습에 한단계 가격이 상승하기 위해서는 일정 부분의 매물들이 거래로 소화되는 과정을 밟는 모습이 필요하기에 가격 움직임이 더디고도 야금야금 움직이는 모습이 나타나고 있는 것으로 파악됩니다.

어떤 형태로든 거래량은 2월말까지 식지 않고 이어졌고 가격 상승세도 식지 않고 불씨가 그대로 남아 3월로 공을 넘긴 상황입니다.


그렇다면 3월의 전망도 결코 나쁘지 않다는 말입니다.
이미 이 글을 통해 알기도 전에 시장 스스로가 설 연휴이후 꾸준한 거래 모습을 보였고 거래가격도 소폭 상승하는 모습을 보이며 이미 시장 상황이 이렇다 하며 메세지를 전하고 있는 것입니다.

이제는 정확한 시장의 소리를 들어야 합니다.
매도자는 필요한 시점에서 가장 좋은 가격으로 매도하는 기회로 삼아야 하고 매수자들의 경우에는 이제 본격적으로 재건축 진행이 구체화 되고 있는 둔촌주공의 장기적인 가치를 보고 투자를 검토하는 기회가 되어야 합니다. 다만 시장은 매도자 우위 모습이 당분간 꾸준히 유지될 것이기에 준비된 대기매수자들의 경우 다소 낮은 매물 또는 우량 매물을 중심으론 발빠른 움직임이 필요해 보입니다.

3월말이 되었건 4월중이든 사업시행인가는 결정됩니다. 약간 빨라지거나 한달 늦어지는 모습에 따른 영향과 의미는 크게 염두에 둘 필요도 없을 것입니다. 그 인가 결정전에 강동구청에서는 먼저 15일간 공람공고를 하게 되는데 공람공고가 나온다는 것은 인가 결정을 한다는 의미이기에 그 순간부터는 더욱 매도자들에게 힘을 실어주는 모습이 강하게 예상되기에 시기적으론 그 전에 매수하는 전략이 옳지 않을까라는 판단입니다.

결론입니다.
3월은 사업시행인가 결정을 기다리는 한달이 될 것입니다.
그 결과에 따라서는 시장 모습이 현재 이상으로 확연하게 변화되는 모습이 예상됩니다.

3월 초순의 경우 2월말의 영향을 그대로 이어지며 거래는 꾸준히 유지될 것으로 보이고 실제 거래가격은 2월말 수준에서 강보합세 내지는 일부 평형의 경우 소폭 상승세가 예상됩니다.

3월 중순과 하순의 경우 사업시행인가 결정이 난다면 시장 모습은 또 다르게 변화 모습이 크게 나타날 것입니다. 만약 사업시행인가 결정이 미루어지는 모습이 나타난다면 일시적으로 매수자들이 잠시 눈치보는 모습에 가격 움직임이 보합세를 보일 가능성도 있으나 가격 하락은 분명 없을 것입니다. 매수자 입장에서는 그 시점에서 가격이 약보합세를 보인다면 무조건 매수하는 전략이 필요해 보입니다. 그러나 매도자들 입장에서는 단지 약간 미루어지는 것에 불과하기에 가격 조정 모습은 거의 나타나지 않을 것으로 보여 강보합세 이상의 시장 모습이 예상됩니다. 

3월 시장이 식지 않을 것이라는 추측은 단순히 둔촌주공만의 호재뿐만 아니라 일반아파트 지역에서도 거래가 증가하며 둔촌주공으로 갈아타는 수요도 함께 증가하며 거래량 증가에 일조할 것으로 예상됩니다. 그리고 대출금리도 사상 최저 금리가 유지하며 이를 활용한 투자자들의 발길이 더욱 이어지는 모습이 예상됩니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 3월 2일)


1단지 16평[대지지분19.09평] 6억5백.
3단지 23평[대지지분18.76평] 6억5백.
4단지 23평[대지지분18.34평] 6억.

1단지 18평[대지지분21.48평] 6억5천.
4단지 25평[대지지분20.64평] 6억4천.

3단지 31평[대지지분25.78평] 7억4천.
4단지 31평[대지지분25.22평] 7억3천.

4단지 34평[대지지분28.66평] 7억9천5백.
3단지 34평[대지지분29.30평] 8억2천.
4단지 34평[대지지분29.83평] 8억5천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114