부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 

- 7월과 8월로 연결되는 징검다리 주간인 동시에 본격적인 휴가 시즌이 시작된 상황으로 전형적인 계절적 비수기 모습이 뚜렷한 상황이다. 단지내 중개업소들도 8월초로 접어들면서 대부분 휴가를 시작한 상황으로 인해 8월에 들어와 거래 소식은 아직까지 뚜렷하게 들리지 않고 있는 상황이다.

- 대기 매수자들의 모습도 휴가 시즌을 일단 보내고 보자는 심리로 인해 전반적인 움직임도 다소 조용한 가운데 매도자들 조차도 관망세가 유지되며 8월에 들어와 호가 동향은 7월 하순 이후의 시장 모습이 연장되는 듯하게 큰 변화없는 모습이며 특히 최저가 매물의 경우 거의 증가됨 없는 시장 상황이 이어지고 있는 모습이다.

- 최근에 워낙 가격 하락이 컸다는 소식을 언론들이 강하게 보도하면서 그동안 관망세를 유지하던 대기 매수자들이 최저가 매물에 대해서는 매수 문의가 점진적으로 증가되는 모습이 감지되고 있다. 아직 심리적으로 더 하락할 수 있다는 불안감에 선뜻 매수에 나서지 못하고 좀더 지켜보자는 심리가 더 크게 작용되고 있는 분위기이지만 가격 하락 모습이 대기매수자들의 발길을 유인하고 있는 것은 분명해 보이기에 본격적 휴가 시즌이 마감되면서 8월 중순이후엔 정부의 거래 활성화 추가 대책과 둔촌주공의 3종 상향에 대한 기대감에 최저가 매물 중심의 거래가 점차 증가될 것으로 기대되는 상황이다.

- 현재와 같은 분위기에서 대기 매수자들과의 상당을 통해 일관되게 나타나는 상황은 인터넷에는 최저가 매물이 많다는 사실이며 그렇기에 실제 시장에서도 최저가 매물이 많을 것이라는 인식을 가지고 있고 실제 거래 가격도 얼마든지 조정할 수 있을 것이라는 인식을 공통적으로 가지고 있는 것을 발견하게 된다.

- 물론 그럴수밖에 없는 것을 충분히 이해되는 바이지만 현장의 소식을 정확히 파악하고 신뢰할만한 1-2개 단골중개업소를 통해 며칠만 모니터링을 한다면 실제 시장에서의 최저가 매물은 그리 많지 않고 실제 둔촌주공의 경우에도 일부 평형의 경우에는 최저가 매물이 출시되지 않고 있는 모습도 나타나고 있고 지난 7월 10여개의 최저가 매물을 중심으로 거래가 이어진 후 대체되는 최저가 매물이 출시되지 않아 저가 매물량이 감소되고 있다는 사실을 대기 매수자들의 경우 주목해야 할 것이다.

- 단기간에 가격 상승을 기대하긴 어려운 것이 현재의 시장 상황이나 최근 거래되고 있는 최저가  우량 매물과 같은 매물은 더 이상 시장에 출시되지 않을 수도 있다는 판단이 앞서는데 둔촌주공의 경우 머지 않아 서울시 2차소위원회 결과에 따라서는 분명히 호가에 영향을 줄 수 있는 상황이고 정부의 정책이 시장에 영향을 주는 폭이 제한적이긴 하지만 최근의 부동산 가격 하락 모습은 전체 경제 상황에도 불안 요인이 될 수 있기에 인위적인 시장 개선을 위해 다소 적극적으로 움직일 가능성이 높아 그 영향에 따른  최저가 매물을 잡을 수 있는 기회의 시간은 그리 많지 않을 것이라는 판단 앞선다.

- 오늘부터 시작되는 주말 시장은 최절정의 휴가 시즌 영향으로 다소 조용하게 이어질 것으로 보이며 다음주부터 실질적인 8월 시장 모습이 나타날 것으로 보인다. 다소 성급한 예상이지만 다음주 서울시 2차 소위원회 결과가 도출되지 않을까 예상되는데 좀더 차분히 지켜봐야 할 것으로 보인다.

1단지 7.5평 2억8천.   16평 5억1천.   18평 5억3천5백.    22평 6억6천.

        25평[지분29.83평] 7억2천

2단지 16평 4억9천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억5백

3단지  23평 5억1천.   31평 6억3천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억2천.   34평[대지지분28.6평] 6억7천.

            34평[지분29.83평] 7억1천.