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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

-  둔촌주공은 이번 주간에도 소형평형에서 거래 모습이 나타났다.  거래가격은 현재 형성중인 최저 가격보다 다소 낮게 거래된 상황으로 매수자의 희망호가에 맞춘 거래 형태로 보여진다. 최근 거래 형태는 급급 매물만이 최저가 모습으로 간헐적으로 이어지고 있는 가운데 7월에 들어와 매 주 거래 모습이 나타나면서 현재까지 8건여가 거래된 것으로 파악되고 있다.

- 전반적으로 대기 매수자들의 움직임이 상당히 보수적인 자세를 유지하고 있는 상황이다. 그러나 일부 대기 매수자들의 경우 물밑에서 꾸준히 매물 탐색에 나서고 있는 모습도 나타나고 있는데 최저가 매물을 잡기위해 현재 형성되고 있는 최저가 이하로 매수 의사를 피력하며 가격이 하락되기를 기다리는 기다리는 모습도 눈에 보이는 등 가격 하락과 함께 대기 매수자들의 움직임도 조금씩 이어지고 있는 상황으로 판단된다.

- 이번 주에 들어와 시장의 미세한 변화를 살펴보면 아직 지속적인 시장 형태로 이어질지는 좀더 두고봐야 하겠지만 신규 급매물 출시가 멈추었다는 사실이다. 또한 호가 움직임도 횡보세로 유지되고 있다는 사실이다. 지난 주간까지는 신규 저가 매물 출시와 함께 기존에 출시되어 있던 매물들도 함께 가격을 하향 조정하는 모습에 하락세가 두드러진 모습이 나타났었는데 이번주의 경우 다소 진정세가 나타나며 조용한 분위기가 이어지고 있는 상황이다.

- 아무래도 정부가 부동산 관련 세제 개편과 규제완화에 적극적으로 나서고 있다는 신호를 시장에 계속 보내고 있는 영향을 받고 있는 것으로 풀이되고 둔촌주공의 경우 정비계획변경 보완안을 강동구를 경유하여 서울시로 상정했다는 소식이 들려오고 있어 7월말에서 8월초순으로 예정되는 소위원회 심의 결과에 대한 기대감이 다소나마 영향을 주고 있는 것이 아닌가 판단된다. 

- 아직 대기 매수자들의 심리적인 변화는 피부로 느껴질만큼 큰 변화는 없는 상황이기에 간헐적으로 이어지는 거래가격 형태는 최저가 매물 중심의 시장이 이어질 것으로 예상되며 거래량도 간헐적인 모습이 예상되는 상황이다.  그러나 대기 매수자들의 경우 현재 시장에 남아있는 최저가 매물량의 경우 실제 전체 평형을 통해 살펴보더라도 몇개에 불과한 상황이기에 최저가 매물에 대해서는 깊은 관심을 가지고 다소 빠르다 싶다 하더라도 발빠른 선택도 필요해 보인다. 

- 둔촌주공의 거래량 자체도 간헐적으로 이어지는 상황이지만 다른 재건축 지역에 비해 그나마도 거래가 이어지고 있는 상황은 원활한 사업진행과 눈에 확연한 수익성에 따른 움직임으로 판단된다. 이제 3종 상향을 통해 또 한번 변신을 꾀하고 있는 둔촌주공의 경우 대기 매수자들의 발길을 지속적으로 유인할 것으로 기대된다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억8천.   16평 5억1천.   18평 5억4천.    22평 6억8천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억1천

2단지 16평 4억9천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 6억9천

3단지  23평 5억4천.   31평 6억3천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억1천.

4단지  23평 5억2천.  25평 5억5천.   31평 6억2천.   34평[대지지분28.6평] 6억8천.

            34평[지분29.83평] 7억2천.