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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
  

- 한 동안 요동치던 둔촌주공의 호가 움직임이 다소 진정세를 찾아가는 모습이다. 그러나 간헐적으로 최저가 매물 위주로만 거래가 되는 시장 상황으로 인해 실제 구매력을 가지고 매수에 나서는 대기 매수자들의 움직임에 따라서는 최근 거래된 가격대 이하로의 거래가격이 드러날 수도 있을 정도로 심리적으론 상당한 약세장이 이어지고 있는 상황이다.

- 이제 주말 시장을 향해 가는 둔촌주공의 경우 신규 최저가 매물 출시 모습은 표면적으로 거의 멈추어 있는 모습이 나타나고 있는 상황이며 기존에 최저가 형태로 출시되어 있는 각 평형별 최저가 매물들의 경우에도 추가적으로 가격을 낮추기 보다는 현재 수준이하로 가격이 떨어질바에는 매도자체를 보류하겠다는 의사도 나타내는 등 전반적으로 소유자들의 움직임이 심리적으로 방어적인 모습이 나타나고 있고 그런 영향으로 현재 각 평형별 호가는 이번주에 최저가 매물 위주로 몇 건의 거래이후 잠시 요동치던 모습에서 진정세와 아울러 횡보세가 유지중이며 매물량의 변화도 거의 나타나고 있지 않은 모습이다. 

- 그러나 매도자와 매수자간 가격 줄다리기는 지금부터가 본격적으로 이어질 거으로 보이는데 그동안은 가격 하락세가 본격적으로 나타나면서 매수자들이 섯불리 전면에 나서지 못하는 모습이 강했는데 이제 호가 움직임이 횡보세가 이어진다면 현재 수준이하로 가격을 끌어내려 매수에 나서고자 하는 의도와 방어적인 매도자들간의 가격 공방이 치열할 것으로 보이고 가격 진정세가 조금씩 고착화되는 모습이라면 현재 관망세를 보이고 있는 대기 매수자들의 발길이 점차 증가할 가능성도 매우 높아 보인다.

- 향후 시장에서는 매물량의 변화가 상당히 중요한데 현재 최저가 매물들중 일부가 단지내에서 갈아타기를 위해 최저가 형태로 내어놓은 매물들로 큰 평형에서 저가 매물이 자취를 감추면 자연스럽게 함께 자취를 감추는 매물임을 감안하면 실제 최저가 매물량은 현재에도 극소수에 불과한 상황이다. 더군다나 최근 기준금리가 인하되고 최근 CD 금리 인하가 지속되고 있어 시중은행에서 발표하는 대출금리 하락 모습이 눈에 두드러져 최근 몇년간의 대출금리와 비교할 때도 최저 금리를 기록하고 있는 상황을 고려하면 최악의 상황에서 가장 가격 하락을 부채질 하는 매물이 대출 부담에 따른 매물들이 출시되면서 나타나는데 현재 시장에서는 그러한 부담이 상당히 완화되는 모습이 나타나고 있어 매물량의 증가 모습은 크게 기대하기 어려운 상황으로 판단된다.

- 다만 경기 하락에 따라 매수심리 하락이 불가피하여 기준금리를 하락하여 시장에 돈을 풀고 대출금리를 낮게하여 자금을 원활하게 순환하고자 하는 정책의도가 있으나 현재와 같은 자산가격 하락시에는 다들 현금확보에 주력하고 현금을 각자 주머니에 보관하고자 하는 심리가 강해 유동성 함정에 빠지는 것이 현재와 같은 시기에 나타나는 통상적인 모습인데 정부의 추가적인 거래 활성화 대책과 둔촌주공의 3종 상향이라는 호재가 어느정도 시장을 진정시킬지 사뭇 궁금한 상황이다. 

- 이제 이번 주말이 지가면서 본격적인 휴가 시즌이 돌입되는 계절적 비수기도 함께 나타날 것으로 보여 거래 모습은 최저가 매물 위주로 간헐적인 거래 모습이 기대되는 상황이다. 그렇다고 호가 하락이 지속적으로 이어지는 모습은 아니고 거래자체가 주춤하더라도 호가는 이제 횡보세가 유력해 보인다. 둔촌주공의 경우 7월말 내지는 8월초 정비계획 변경안에 대한  2차 소위원회 개최가 유력해지고 있는 상황을 고려하면 그 결과를 지켜보고 매도해도 늦지 않다는 매도자들의 방어적 심리가 증가하며 저가 매물량은 점차 감소될 가능성도 높아 보이는 상황이다.

- 이번 시기를 통해 매수하고자 하는 준비된 대기 매수자들의 경우 성급한 움직임은 아직 이른 상황이지만 둔촌주공의 매물들중에 극소수 매물은 다른 매물과의 호가 격차가 2-3천만원정도 하락되어 출시되어 있는 매물에 대해서는 발빠른 선택도 필요해 보이며 올 여름 시장을 통해 매수하고자 하는 경우라면 올 7월말 시점을 1차적인 매수 타일밍으로 추천하는 상황이다. 

- 매도자들의 경우 목적에 따라 매도여부에 따른 실익을 분명히 따져 결정해야 할 것으로 보이고 매도를 해야 한다면 단골중개업소를 통해 대기매수자들의 움직임을 파악하여 매도될 수 있는 가격 설정이 필요해 보이며 단지 불안감과 주변 분위기에 휩쌓여 목적없는 매도 전략은 신중하게 다시금 검토해야 할 것으로 판단된다.

- 1-2건의 최저가 매물들중에서는 이번 주말 시장을 통해 거래가 기대되는 상황인데 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습이 사뭇 궁금한 상황이다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억9천   16평 5억.   18평 5억4천.    22평 6억8천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억2천5백

2단지 16평 5억2천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억

3단지  23평 5억4천.   31평 6억4천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억2천.

4단지  23평 5억2천.  25평 5억5천.   31평 6억4천.   34평[대지지분28.6평] 7억.

            34평[지분29.83평] 7억5천.