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봄을 재촉하는 비가 내리고 있습니다. 이 비가 그치면 이제 본격적인 꽃잔치가 이어질 것으로 보입니다.
4월 첫 토요일 주말 시장이 마감되어 가고 있습니다.

주중의 거래양상이나 시장 분위기가 그대로 이어지는 모습으로 매도 문의나 매수 문의가 동시에 끊인 모습입니다. 한마디로 매도자나 매수자 모두 거래에 손을 놓고 있는 모습입니다.


따라서 호가가 변동될 특별한 사유없이 강보합세가 유지중입니다. 현재 상황에서 매도할 특별한 이유 없이는 매도 결정을 하지 못하는 모습으로 거래 가능한 매물 자체도 극소수에 불과한 상황이고 매수자들의 경우에는 정부 대책에 관해 여야가 줄다리기 하는 모습이 이어지는 상황에 국회 처리가 완료되기까지 매수를 보류할 수밖에 없는 상황으로 몰리는 모습입니다.

따라서 시장은 거래가 성사될래야 될 수 없는 상황이 현재의 모습으로 판단됩니다.

그나마 대기 매수자들의 문의가 이어지고는 있으나 저가 매물 중심의 문의에 그치고 있고 기존 주택을 매도하고 현재 정부 대책에 크게 영향없이 매수할 수 있는 매수자들만이 시장 탐색에 나서는 모습이 나타나고 있습니다.

대다수 매도자들의 의견들도 정부 대책이 국회 처리 절차로 확정될 때야 정확한 가격 형성이 될 것이라는 판단을 내세우며 시장 관망세로 돌아 앉아 있는 모습입니다.

결국 시장 변화의 키는 이제 정치권의 움직임에 달려 있는 상황입니다.
매도자들까지도 관망세로 돌아선 이유는 시장 상황이 현재 이상으로 변할 가능성이 높다는 기대감이 크게 작용되는 영향에 따른 반응으로 풀이됩니다.

매수자들의 경우에는 정부의 정책이 국회 처리 결과에 따라 혜택을 받느냐 받지 못하느냐의 문제로 인한 반응으로 여야 협의와 처리 결과에 따라 시장 변화가 분명하게 다르게 나타날 것이라는 예측으로 시장을 관망하는 상황으로 보입니다.

이제 문제는 무주택자나 이미 기존 부동산을 매도하고 둔촌주공으로 갈아타고자 하는 경우라면 달리 투자 전략을 세워야 할 것으로 판단됩니다. 또한 생해첫구입 주택을 둔촌주공으로 결정하고 움직이는 상황이라면 현재 무주택자와 같이 국회 처리 과정에 앞서 움직이는 것을 검토하는 것도 필요해 보입니다.

1가구 1주택자들의 경우에는 5년 양도세 면제 조항과 관계없이 3년 보유만 하면 9억원 이하의 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있고 생해첫주택 구입자들의 경우 6월말까진 취득세도 감면 받는 상황이기에 정부 정책 확정에 따른 호가 상승 영향이 나타나기전 시장에 남아있는 소수 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택을 추천하는 상황입니다.

그러나 이미 1가구1주택이상 보유자들이 추가적인 부동산 투자에 나설 경우에는 기존주택을 3년이내에 매도할 경우가 아니라면 5년간 양도세 면제 문제가 국회를 통해 처리되는 상황을 지켜보고 매수하는 것이 필요해 보입니다.

또한 매도자들의 경우에도 국회 처리 결과가 어느쪽으로 합의 도출될지 지켜봐야 할 것으로 보이는데 매도하고자 하는 소유 부동산이 1가구1주택 매물인지 아님 다주택 매물인지에 따라서 매수자들의 혜택이 달라질 가능성도 있기에 향후 같은 평형대라도 양도세 혜택이 가능한 매물이 거래에 있어서 더욱 매수자들의 관심을 크게 받을 수 있는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.

다음주부터 기대되는 봄꽃은 더욱 곱게 피어날 것으로 보입니다. 그나마 꽃이 피기전에 내리는 비라 피기도 전에 꽃잎이 떨어지는 불상사는 없을 것으로 보입니다. 어제(5일)부로 정비계획변경안에 대한 공람공고가 끝났습니다. 이제 정부 정책 변화외에도 둔촌주공은 새로운 사업진행 가시화로 인한 기대감이 높아만 가는 상황입니다. 긴 호흡으로 투자에 나서는 혜안이 필요한 시기입니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 4월 6일 현재)


1단지 7.5평 3억2천5백. 16평 5억6천. 18평 6억1천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지 16평 5억6천5백. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억5천5백.
3단지 23평 5억5천5백. 31평 6억8천. 34평[지분29.30평] 7억4천5백.
4단지 23평 5억5천5백. 31평 6억7천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억6천.


이상 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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