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2월도 며칠남지 않은 가운데 마지막 2월 주말 시장을 앞두고 있는 둔촌주공아파트는 2월 현재 17건 정도가 거래되고 있는 모습이고 그중 13건은 설 이후에 집중적으로 거래가 이어진 모습입니다.

거래량만을 통해 보면 작년 12월 12건 정도, 금년 1월 15건 정도와 비교해도 결코 떨어지지 않는 수준을 보이고 있고 아직 2월말까진 6일여 기간이 남은 상황을 고려하면 1월 거래량을 훨씬 뛰어넘는 수준을 보일 것으로 예상됩니다. 사실 현재의 시장 상황은 거래량 자체 보다도 거래가격 상승세가 더욱 의미가 크게 나타나고 있는 상황인데


거래가격은 아래 그래프를 통해 볼 때도 확연하게 상승세를 타고 있는 모습이 강하게 나타나고 있는 모습으로 최근 2년여만에 가장 강한 상승 모습이 나타나고 있는 것으로 보이며 연속 6주 이상 상승세가 지속되고 있는 모습입니다.





아직도 시장 상황은 호가 강세가 변함없이 유지되는 상황인데 이어지는 매수 문의에 비해 매물 부족이 심해 호가 강세를 더욱 부채질 하고 있는 것으로 보이며 실제 거래가 이어지며 거래가격도 점진적으로 상승하고 있는 상황도 시장이 강세 유지를 하게끔 하는 중요한 요인이 되고 있는 것으로 파악됩니다.

다만 그동안 큰 폭으로 움직이던 호가 상승폭이 다소 줄고 있는 모습도 나타나고 있는데 단기적인 상승으로 인한 경계 심리가 작용됨에 따른 영향으로 풀이됩니다. 따라서 오늘부터 이어지는 주말 시장과 2월말까지의 거래 형태를 통해 추가 상승 여부와 3월 시장 동향을 어느정도 예측할 수 있는 계기가 될 것으로 예상됩니다.

새정부의 부동산 관련 국정 과제가 '시장 정상화'에 촛점을 맞추고 부동산 시장이 경제 성장에 부담을 주지 않도록 분양가상한제, 다주택자 양도세 중과, 종합부동산세 등 참여정부 시절 시장 과열기에 도입됐던 과도한 규제들을 폐지 또는 완화하는 방안을 추진할 것으로 보이며 실제 분양가 상한제의 경우 여야가 폐지를 골자로 하여 합의에 도달 한 것으로 알려지고 있어 금년의 시장 분위기는 재건축 진행 속도가 빨라지는 재건축 단지별 개별적인 호재와 정부의 규제 완화까지 합세한 모습으로 인해 다시금 부동산 시장이 회복되는 모습이 기대되는 상황이며 재건축 단지들의 경우 이에 대한 기대감이 반영되어 선행해서 움직이고 있는 모습으로판단됩니다.

따라서 매수자들의 경우 현 시점 가격대에서도 중장기적으론 매수에 나서도 늦지 않은 상황이라 판단됩니다.

둔촌주공아파트 재건축 조합에서는 서울시 도시계획위원회를 통해 심의를 득한 정비계획변경건에 대해 조합 대위원회를 통해 승인 가결을 얻어 강동구청에 주민 공람 절차를 위해 2월 20일 도서를 작성하여 제출한 것으로 알려지고 있습니다. 

공람 절차가 완료되면 건축심의 등 사업시행인가 신청을 위한 절차가 진행될 것으로 보여 둔촌주공의 경우 추가적인 사업 진행에 대한 기대감이 추가적인 가격 상승을 견인할 가능성도 매우 높은 상황이며 재건축 단지들의 부동산 가격 상승은 분양가 상한제가 폐지도 예정되어 있는 관계로 가격 상승이 일반분양가격 상승으로 연결되면서 재건축 수익성이 더욱 높아지는 기반이 되기에 현재 부동산 시장은 내외적 분위기 모두 상당히 우호적으로 변화되고 있는 상황은 분명해 보입니다.

그러나 단기적인 상승세로 인해 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 치열하게 이어지며 2월중에 거래된 가격대에서는 꾸준히 거래가 이어지는 가운데 상승폭은 다소 줄어드는 모습도 어느정도 예상되는 상황입니다. 

그러나 다음주 새정부가 본격적으로 들어서며 새로운 정책 방향에 따라서 2차 상승시도가 나타날 가능성이 높고 일반아파트에서도 거래가 다소 증가되는 상황이기에 신규 매수세 유입 여부 및 증가 여부에 따라 시장은 변화될 것으로 예상됩니다.

■ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 16평 5억5천. 18평 5억7천5백. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.83평] 7억5천.
2단지 16평 5억3천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억4천.
3단지 23평 5억5천. 31평 6억8천. 34평[지분29.30평] 7억5천.
4단지 23평 5억4천. 31평 6억7천. 34평[지분28.66평] 7억2천. 34평[지분29.83평] 7억4천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114