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오늘 주말 시장을 통해 정확히 6월의 절반을 보내는 가운데 이번주간의 경우 간간히 매수문의가 이어지며 급매물중 급매물을 중심으로 거래가 이어진 모습이지만 전체 거래량을 통해 볼 때는 취득세 영향에 따른 활성화라는 차원의 의미를 부여하기는 어렵고 막바지 취득세 감면 혜택을 얻기 위한 소신 매수의 일부로 보여집니다.

개포지역의 경우에도 이번 주간에 취득세 감면 혜택을 노린 매수문의가 이어지며 거래량이 소폭 증가하는 모습이 나타났다는 소식입니다. 물론 가격 추세는 거래되면서도 약보합세가 이어지는 모습이 둔촌주공의 모습과도 사뭇 일치된 모습으로 강남권 재건축 단지 모두 비슷한 상황인 것으로 판단됩니다.

아직 대다수 매수자들의 움직임은 서두르는 모습보다는 급매물중에 급매물이 나타나면 거래에 나서겠다며 여유를 부리는 모습에 실제 둔촌주공의 거래량은 크게 증가하는 상황은 아니나 힘겹게 지난 주간부터 형성되어온 호가 지지선이 유지되는 가운데 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 모습입니다.

전반적으로 현재 최저가 매물 호가에서도 1천만원 정도 가격 조정을 원하는 매수자들의 움직임이 나타나고는 있는 상황이지만 매도자들의 경우 쉽사리 가격 조정에 응하지 않는 모습에 지난 주 주말 시장호가와 별반 차이없이 호가가 유지되고 있는 상황인데 6월말 취득세 감면 일몰 시한까지 실제 영업일 기준으로 다음주 17일부터 28일까지 10일 정도만 남아있는 상황을 고려하면 다음주 월요일 17일부터의 거래증가 여부와 실거래가격이 7-8월의 거래가격 흐름을 예측할 수 있는 큰 기준점이 될 것으로 예상됩니다.

다음주 17일 월요일 부터는 그동안 시장을 탐색하던 대기 매수자들이 여전히 가격 조정에 나서면서 막바지 매수 시도를 할 것으로 보여 실제 거래에 나서야만 되는 매도자들의 경우에는 매수세의 움직임에 흔들릴 가능성도 높아 보이는 한 주간이 될 것으로 보입니다.

전반적인 시장 분위기는 약세 모습이지만 실제 둔촌주공의 급매물중 급매물 분포 현황은 일부 평형에 국한된 모습입니다.

사례들 들면
 
1단지 18평[대지지분 21.48평] 5억6천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억3천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 6억5천5백.
4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억.
2단지 25평[데지지분 29.30평] 7억.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 7억2천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 7억2천5백.


둔촌주공에 대해 6월말까지 매수를 준비하는 경우 이 가격을 현재 최저점 기준으로 보시면 정확할 것입니다.

분명 선택의 어려움이 매우 큰 분위기가 형성되고 있는 것은 사실입니다.
취득세를 감면받고 현재 급매물의 가격을 조정하여 매수하는 것이 실익이 있을 지
아님 취득세가 2배로 증가한다하더라도 가격 하락이라는 분위기에 따라 움직이는 것이 실익이 더 클 지 말입니다.

6월에 출시되는 급매물량이 증가된 요인중 하나가 그동안 매도시기를 조율하던 매도자들 중 6월말 취득세 감면 효과로 인해 거래가 증가할 것이라는 기대감이 있었는데 오히려 거래가 주춤하고 6월말이후 거래가 더욱 어려울 것이라는 예측에 매도자들중 일부가 적극적으로 매도에 나서면서 나타난 모습으로 판단됩니다.

7월 초순의 경우 일시적으로 거래 중단 현상이 나타날 가능성이 높은데 이는 어느정도 심리적인 관망세로 불가피한 현상으로 받아들여야 할 것으로 보입니다.

6월말을 넘긴 매도자들의 경우에도 더욱 가격을 낮추어 7-8월 시기를 통해 매도에 나서기 보다는 9월 추석이후로 매도를 연기하는 모습이 나타날 것으로 예상되어 실제 급매물량은 7월초순부터 급속하게 감소할 가능성도 높아 보입니다.

결국 거래공백과 저가 매물 공백이라는 기형적인 시장 모습도 어느정도 예견되는 상황입니다.

그러나 개인적인 사정에 의한 급매물이 출시된다면 취득세 감면을 포기한 매수자들로서는 취득세 감면 포기분 이상의 가격 조정을 요구하는 모습에 7월의 일부 특정 실거래 모습은 현재보다는 다소 약세 모습이 나타날 가능성도 높다 하겠습니다.

그 예측의 중요한 기준점은 17일부터 이어지는 6월 세째주 한주간의 거래가격 변동 모습입니다.

취득세 감면을 위한 매수자들도 늦어도 다음주중을 통해서 막바지 매수하고 6월말전에 잔금을 치루는 모습이 나타날 것으로 보여 다음주 실거래가격 변동폭에 따라서는 7월 초순의 호가에 민감한 영향을 줄 것으로 판단됩니다.

만약 거래가 주춤하더라도 특별한 호가 변화없이 다음주인 6월 세째주가 마감된다면 현재 수준정도에서 6월이 마감되고 7월 시장을 통한 조정폭도 기대이상으로 크지 않을 것으로 예측해도 좋을 것으로 판단됩니다.

설사 조정된다 하더라도 오히려 7월중반전후까지 계절적 비수기와 취득세 감면 일몰 영향으로 심리적인 영향을 받아 단기간 일시적인 현상에 그칠 가능성도 매우 높아 보입니다.


이미 며칠전에 언급했지만 취득세 감면 폭이 다주택자들의 경우 2%에서 4%로 증가하면서 둔촌주공 34평대의 경우 취득세 감면 포기로 증가하는 금액이 무려 1천6백만원 정도 되기에 개인적인 부동산 보유 상황에 따라서는 6월말전 급매물중 급매물을 매수 선택하는 방법도 하나의 기회로 판단됩니다.

시세 모습과 달리 둔촌주공 재건축 진행 상황은 쾌청한 모습입니다.

공공건축가와의 협의가 원활하게 진행되는 것으로 알려지고 있습니다. 약 3개월 정도로 소요 되는 그 협의 기간안에 원만한 심의안이 확정되어 빠르면 8-9월중 서울시 건축위원회 심의에 착수 할 것으로 예상되어 오히려 8월의 경우 건축심의와 관련한 호재가 둔촌주공 시장 전체에 영향을 주기 시작할 수도 있어 작년 12월 종상향 서울시 심의를 앞두고 거래가 주춤하면서도 급매물 출시가 멈춘 모습과 같은 상황이 재현될 가능성도 높아 보입니다.

이제 막바지 6월말까지 2주간을 남겨놓은 상황에서 이시기를 통해 매도하고자 하는 특별한 상황이 없는 매도자들의 경우라면 여름철 비수기를 넘겨 10월 시장을 겨냥하여 움직이는 것도 좋을 듯 싶고

대기매수자들의 경우 정책변화의 분기점이기에 그 변화에 따른 개인적인 실익여부를 철저히 검토하여 움직여야 할 것으로 보입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 16평 5억5천. 18평 5억5천5벡. 22평 6억8천5백. 
          25평[지분29.83평] 7억1천7백.
2단지 16평 5억3천. 22평 6억7천5백. 25평[지분29.30평] 7억.
3단지 23평 5억4천. 31평 6억6천. 34평[지분29.30평] 7억2천.
4단지 23평 5억3천5백. 31평 6억5천. 34평[지분28.66평] 7억. 34평[지분29.83평] 7억2천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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