부동산 정보포털에서 거래포털로!

매일 여러분들의 지식들을 읽어보며 제 나름대로 판단하여 작년말
풍동 공공임대에 당첨된 사람으로 항상 정확한 정보를 주시는 부동산뱅크게시판과 여러 회원분들에게 이제서야 진심으로 감사의 말씀을 드림을 죄송스럽게 생각합니다.

5년 공공임대의 여러 장점이 있음에도 마지막까지 두려워 했던 것은 지금으로부터 8년후의 분양전환가에 대한 불확실성 때문이었으나 입주후 고양풍동 공공임대 33평의 2011년 분양전환가가 1억 7천내외인 것 같습니다.

하지만 현재 가장 중요한 문제가 33평 월 39만원의 임대료가 너무 부담되어 저희 풍동주공아파트 공공임대카페인
풍동에 둥지틀고(http://cafe.daum.net/phungdong)에서 논의되던 중 다음과 같은 우리 카페의 회원의 글이 있길래 퍼왔습니다.
혹시 임대료의 보증금 상환선이 대충 얼마인지 아시는 분이나 아래의 식이 혹시 틀린점이 있는지 예상 분양전환가가 얼마인지 아시는 분의 의견을 여쭙고자 감히 글을 올렸습니다. 사견이라도 좋으니 많은 의견 부탁드립니다. 현재 예상임대료는 월 18만원내외입니다.


아래는 주공의 답변사항이고 그 밑에는 보증금 전환액 계산식입니다.


제 목 삼산공공임대 현재주공이율(8%)로 환산한 보증금전환액 추정??

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[ 답 변 ]

담당부서 인천 판매부
담 당 자 박**

전화번호 032-450-8###
E-MAIL feli****@jugong.co.kr

저희 주공 홈페이지를 방문해 주셔서 감사합니다.

임대차계약서 계약특수조건 제1조에 의거 사업주체가 제시하는 전환방법과 대상금액에 따라 공공임대주택의 "표준임대보증금 및 표준임대료"에서 정하는 바에 따라 임대료를 보증금으로 전환할 수 있습니다.

전환보증금의 법상 한도액은 주택가격에서 국민주택기금과 최초임대보증금을 제한 금액이며, 법상 한도액 이외에도 물가나 이율의 변동 등 기타 여건에 따라 그 한도액과 전환이율이 변경될 수 있기에 현재 시점에서는 정확한 내용을 안내해 드릴 수 없는 것입니다.

25평형의 경우 주택가격은 102,576천원이며, 국민주택기금은 59,300천원, 임대보증금은 29,888천원입니다. 이경우 전환보증금의 전환 한도액은 13,000천원이며, 현재 전환이율인 8%가 적용될 경우 한도액 전액 납부 시 86,660원이 임대료에서 차감되어 월 임대료는 188,340원입니다.

다시한번 말씀드리지만 위 금액은 법상 한도액에 의한 전환보증금 한도액을 예시로 산정한 것이며, 전환시점의 여러 여건들에 의해 법상 한도액 이내에서 한도액이나 전환이율이 변동될 수 있으니 이 점 착오없으시기 바랍니다.

자세한 사항은 입주시 통보해 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

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위 답변내용의 계산방법을 근거로 그대로 25평하고 33평을 계산해 보았는데

25평형(59.72)의 경우
주택가격은 113,600천원이며, 국민주택기금은 72,000천원, 임대보증금은 30,400천원
이경우 전환보증금의 전환 한도액은 11,200천원이며, 현재 전환이율인 8%가 적용될 경우 한도액 전액 납부 시 74,660원이 임대료에서 차감되어 월 임대료는 213,340원


33평형의 경우
주택가격은 147,000천원이며, 국민주택기금은 50,000천원, 임대보증금은 55,700천원
이경우 전환보증금의 전환 한도액은 41,300천원이며, 현재 전환이율인 8%가 적용될 경우 한도액 전액 납부 시 275,330원이 임대료에서 차감되어 월 임대료는 122,670원으로 계산이 되는데, 25평형은 거의 맞을것 같은데 33평형은 전환보증금의 한도액 비율이 50%로 계산된다면 좀 금액이 달라질것 같네요..
질의,응답내용을 보고서 급하게 계산해 봐서 맞는지는 저또한 의문이지만(워낙 계산에 약해서...) 회원님들께서 보시고 의견을 주셨으면 감사하겠습니다.
긴글 읽어 주셔서 감사합니다.