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오늘(27일) 오후 7시 둔촌주공아파트 재건축 조합에서는 9월 30일 강동구청에 접수 예정인 건축심의안에 대한 조합 승인 절차를 위해 대의원 회의를 예정하고 있습니다. 그동안 3-4개월 동안 서울시에서 지정한 공공건축가와의 협의사항이 마무리 되어 건축심의 신청를 위한 가시적인 결과물이 도출되면서 건축위원회 상정을 위한 절차가 시작되는 중요한 시점이 된 것입니다.


대략적인 일정을 추론해 본다면 조합에서 발표한 일정과 거의 비슷하게 진행될 것으로 보이는데 


9월 30일 : 건축심의 도서제출 (강동구청)
10월중 : 서울시 관련부서 회람과 협의 및 서울시장 보고
10월말 ～ : 서울시 건축위원회 안건 상정 및 심의
11월중 ～ : 건축심의 완료 및 주민공람
12월중 ～ : 결정고시


오늘 개최되는 대의원회의 이후 정확한 내용이 알려지겠지만 도시계획위원회에서 결정된 정비계획 내용에서 약간의 평형별 세대수의 변화가 엿보이는 상황입니다.



전체 세대수의 큰 변화는 거의 없는 상황이지만 앞으로 적은 세대수로 인해 인기를 모을 것으로 보이는 38평형이 다소 증가하는 모습이 눈에 띄는 모습입니다.



단지배치 측면에서는


51평형 : 전부 판상형 남향 배치
43평형 : 판상형-일부동을 제외하고 남향배치
               탑상형- 전부 남향 배치
38평형 : 전부 판상형 남향 배치
33평형 : 판상형과 탑상형 혼합배치- 남향은 60% 수준
26평형 : 전부 판상형- 남향은 30% 수준.


또한 지난 주민설명회 이후 논란이 있었던 명일로 활성화에 따른 문제는 현재 3단지와 4단지를 가로지르는 도로 특성을 감안하여 전체 구간중 1/4수준인 약 250미터를 지하화 하여 복개하는 터널식으로 조정된 것으로 알려지고 있습니다. 


현재 진행되는 절차를 고려하면 늦어도 금년 12월까지는 건축심의 절차가 마무리 되고 통상 건축심의이후 6-7개월이면 사업승인 인가 절차가 마무리되는 것을 고려하면 둔촌주공의 재건축 사업 진행은 가을 날씨 이상으로 쾌청한 상황으로 보입니다. 


둔촌주공에 대해 투자를 검토하시는 상황이라면 가급적 빠른 선택을 권해드립니다. 건축심의안이 서울시에 접수되면 둔촌주공의 경우 건축심의에 따른 기대감에 잔뜩 영향받을 가능성이 매우 높기 때문입니다.


그런 영향으로 둔촌주공은 9월에 들어 14-15건 정도의 거래량 모습을 보이고 있는 상황입니다.


지난 봄철 최고가와 같은 수준으로 회복하면서 호가는 잠시 횡보하는 모습이 나타나며 상승폭이 다소 줄어들고 있는 모습이지만 대기매수자들의 유입은 지속되고 있는 상황으로 추석이후 매일 평균 1건 거래되는 모습이 나타나고 있습니다.

전반적인 거래가격은 횡보세 내지는 소폭 상승세가 유지되고 있는 상황인데 지난 봄철 최고가에서 매도를 못했던 매도자들과 다른 지역으로 갈아타기 위한 매물들이 현재 호가보다 소폭 낮게 출시되면서 매물 소화 과정을 밟는 일시적인 영향으로 판단됩니다.


매수세의 유입이 이어지면서 이 과정도 짧게 마무리 될 것으로 보여 이제부터는 건축심의에 대한 진행 영향을 잔뜩 받으며 다시금 재차 상승을 시도할 것으로 보이는데 매도자들 스스로도 건축심의 결과를 지켜보고 매도하자는 분위기가 형성되며 호가는 대체적으로 강세 유지가 될 것으로 보이며 이에 따라 거래가격도 점진적인 상승세가 유력한 상황입니다.


따라서 둔촌주공에 대한 매수 타이밍은 빨라야 될 것으로 보입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억1천. 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 7억6천5백
2단지 16평 5억5천7백. 22평 7억. 25평[지분29.30평] 7억5천5백.
3단지 23평 5억7천5백. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억4천5백.
4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천. 31평 6억7천5백. 34평[지분28.66평] 7억3천5백. 34평[지분29.83평] 7억8천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114