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둔촌주공아파트는 추석 명절을 5일여 남겨놓은 가운데 7건여가 거래된 모습이 나타나고 있습니다. 13건 정도의 거래량 수준을 보였던 지난 8월의 추세와 비교시 거래속도는 다소 앞서가는 모습이 나타나고 있는 것으로 파악됩니다. 8월의 경우 8월 한달 거래량 대부분이 중반이후에 집중되어 이어진 모습인데 9월 초반부터 7건여의 거래 모습이 이어지고 있는 상황을 고려하면 8월 중반이후 영향을 고스란히 이어받은 9월 모습으로 풀이됩니다.

8월중반부터 9월 현재까지 거의 한달에 걸쳐 이어진 거래 영향으로 가격 또한 강세가 유지되며 상승세를 이어왔는데 이 상승 모습이 주춤하지 않고 꾸준함을 가지고 지난 3-4월달의 금년 최고가를 다시금 회복한 모습입니다.

가격 상승의 여파가 매도자들에게 희망을 주면서 재건축 진행에 대한 기대감이 합세하여 호가 상승세는 눈에 띄게 거래가격 이상으로 크게 움직이며 매물품귀 현상을 지속시켰는데 이로인해 실제 거래가격 상승세를 밀어 올리는 영향으로 작용했고 현재도 전반적인 호가 움직임은 강세 모습이 뚜렷한 가운데 매물품귀 현상이 지속되는 모습입니다.



금년의 경우 1월부터 9월까지의 가격 동향을 살펴보면 3-4월과 9월에 최고가를 거듭 회복하는 모습이 나타나며 쌍봉을 형성한 모습인데 3-4월의 경우엔 최고가 형성이후 다시금 가격 조정기로 접어드는 모습이 확연했는데 그 이유중 하나가 정부의 정책이 일몰되는 부정적인 영향이 크게 작용했던 모습이였다면

8월부터 회복하기 시작한 영향을 고스란히 이어받은 9월 시장은 다시금 금년 최고가를 회복한 모습이고 잠시 추석 명절 연휴를 통해 냉각기를 가지겠지만 오히려 건축심의 절차에 대한 기대감과 그리고 정부의 취득세 감면 등 각종 부동산 관련 법안들이 9월 정기국회를 통해 처리될 것이라는 기대감까지 작용하며 대체적으론 하락을 야기하는 요소보다는 기대감에 따른 상승 요인이 더 크게 작용하고 있는 분위기를 감안하면 둔촌주공을 비롯한 전체 부동산 시장의 추가적인 상승 여력은 더 클 것으로 예상됩니다.

그동안 가격에서 소외를 받던 비강남권에서의 거래 증가가 예상되는데 정부의 취득세 감면 혜택들도 비강남권에서 더욱 크게 영향을 주고 있는 상황을 고려하면 전세가격 강세 영향도 한몫하며 일반 아파트의 매매가 활성화되면서 재건축 지역으로의 순환 매매까지 연결되는 모습 또한 예상되는 상황입니다.


추석 연휴를 5일여 남겨놓고 있는 둔촌주공의 경우 잠시 매도자와 매수자 모두 다소 관망세와 눈치보기 모습이 이어지며 호가 상승폭은 다소 진정세 모습이 나타나며 최근 2주일여간 호가 동향이 강세 분위기속에서 다소 횡보하는 모습입니다. 매도자들의 경우에도 당장 매도하기보다는 분위기 파악을 위한 문의에 집중하고 있고 매수자들 또한 급매물이 없는지 문의하며 가격 흐름에 촉각을 세우고 있는 모습입니다. 물론 다시금 금년 최고가에 올라선 모습에 매수자들의 가격 저항이 나타나고 있고 가격 적응 과정 또한 필요한 시점이기도 합니다.

결국 추석 연휴가 분수령이 될 것으로 보이는데 대다수 매도자들의 경우 추석이후를 겨냥하며 매도시기를 추석이후 시장을 보고 검토하되 가격이 오를 것으로 예상하는 입장이 대다수이나 일부는 어느정도 가격이 다시금 회복하는 모습에 과감하게 매도를 결정하는 모습도 나타나고 있는 상황입니다.

매수자들의 경우 대다수 단기적인 가격 상승에 상당한 부담감을 가지고 있는 모습입니다. 최근 상승폭이 단기간에 컸기에 그동안 시장 동향을 살펴보지 못하고 있던 일부 대기매수자들의 경우에는 최근 가격에 놀라는 모습도 나타내는 등 시장을 바라보는 시각이 기대와 우려가 혼합된 과도기적 분위기가 나타나고 있는 상황입니다. 

추석이후 가격에 영향을 줄 여러가지 요인이 있겠지만

1. 상승된 가격에 적응된 신규 매수세의 증가 여부.
2. 최근 관망세가 이어지고 있는 강남권 재건축 단지들의 추가적인 동반 가격 상승 여부.
3. 둔촌주공의 경우 원활한 건축심의 진행 여부.
4. 미국 연준의 양적완화 축소의 폭과 속도 그리고 그 영향에 따른 신흥국가들의 영향.
5. 추석이후 연말에 근접할 수록 막바지 생해첫주택구입에 따른 취득세 면제와 양도세 5년간 면제를 위한 부동산 거래 증가 여부 등.

둔촌주공 내부 요인과 외부 요인이 합세하여 영향을 주며 그 영향 크기에 따라 가격 상승폭과 상승지속 여부에 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

그밖에도 부동산 시장은 심리적으로 보이지 않는 변수가 작용되는 특성이 있기에 신중한 투자 태도를 보여야 할 것입이다. 둔촌주공의 투자를 계획하고 계신 경우라면 현재의 재건축 진행과정을 살펴보며 여러가지 변수들에 대해 나름대로 점수를 달리주며 검토한다면 현재의 가격 수준에서 어떠한 의사 결정을 해야 할 지 결정하실수 있을 것으로 보입니다.

개인적인 판단으론 현재 수준의 가격에서도 장기적으론 투자 수익이 크게 홰손되는 일은 없을 것으로 예상되며 추석이후의 추가적인 상승쪽에 더욱 무게를 두고 싶은 상황입니다.

왜냐하면 재건축 단지 특성상 원활한 재건축 추진 상황이 무엇보다도 투자 심리에 크게 영향을 주는데 둔촌주공의 경우 올 12월까지 건축심의가 완료되면 곧이어 사업승인인가 신청을 위한 일정이 이어지며 상당히 속도에 탄력을 받을 것으로 보이기 때문입이다.그러기에 추석이후의 시장이 더욱 기대되는 이유기도 합니다.

금년말까지 매도를 검토하는 경우라면 10월중반부터는 매도를 위한 실질적인 검토가 필요한 시점으로 예상됩니다. 매도자들의 경우에도 하나의 기회의 시간이 될 것으로 보입니다. 

둔촌주공의 전월세 시장은 전세 대란이라 표현되는 현재의 영향을 재건축 단지임에도 고스란히 받고 있는 모습으로 전세가격 강세가 지속되는 모습입니다. 소형평형의 경우 신혼부부 수요까지 합세하여 전세가격 강세가 유지되고 있고 전 평형에 걸쳐 전세 매물품귀 현상이 심화 되고 있는 모습인데 추석이후엔 더욱 그 영향이 강하게 나타나며 전세가격도 새로운 신고점이 형성되는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다. 

추석 이후에 새로운 소식으로 찾아뵙겠습니다.

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.
※ 매물찾기 팁 : 가격 변화와 매물변화가 심하기에 필히 전화 상담이 필수입니다.

1단지 8평 3억1천. 16평 5억5천5백. 18평 6억. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억6천5백.
2단지 16평 5억5천5백. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.30평] 7억5천5백.
3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억5천5백. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억3천. 34평[지분29.83평] 7억7천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114