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■ 매수자 "그렇게 많이 올랐어요?"

34평의 경우 불과 일주일 전보다 3000만원 이상이 뛰었으니 놀라는 게 당연합니다. 재건축 진행 상황을 보고 구입하는 분들도 있지만 오르기 전의 가격이 생각나 당장 구입을 결정하기는 쉽지 않습니다. 기존 집을 팔고 갈아타는 경우라면 개친도친이니 괜찮지만 초기 구입자라면 손해보는 장사 같아서 포기하는 경우가 많습니다. 하지만 앞으로 더 오를 여지가 보인다면 예서 망설이면 안되겠지요.

대기 매수자분들에게 "나무를 보기전에 숲을 보라"고 말씀드리고 싶네요. 즉, 둔촌주공의 현재가치 보다는 재건축 후의 미래가치를 볼 것이며, 지나간 바닥가격에 연연하지 말라고 말씀드리고 싶습니다. 남들보다 싸게 사면 예상수익율이 높지만 꼭 그렇지만은 않은 것이 부동산입니다. 수익율을 팔 때 나는 것이고남들보다 조금 비싸게 구입하겠지만 예상수익율을 만족한다면 구입하셔도 됩니다.

취득세율 6억원 이하 1%,
6억원 초과~9억원 이하 2%,
9억원 초과 3% 중 다주택자도 동일 적용

■ 매도자 "상승요? 아직 회복되려면 멀었어요."

저점에 구입한 매수자들은 쾌재를 부르겠지만 고점에 사신 분들은 양도세를 내고 싶어도 낼 양도세도 없지만 양도세를 부과하고 집을 팔겠다는데 다주택자의 매물을 찾는 수요자가 적어 상대적으로 팔 기회가 적어지니 자유를 속박하는 것이나 진배 없습니다. 그 결과 시장에 매물이 부족해서 거래 활성화가 안되고, 정부는 정부대로 세수 부족에 허덕이는 것입니다.

여기에는 비과세 조건(2년 보유)을 갖추지 못한 1주택자와 다주택자가 해당되는데 이들은 아닌 밤중에 홍두께도 아니고 난데없이 피해를 보게 되는 대상입니다.

필자의 개인적인 견해로는 1세대1주택 양도세 면제 대상이 아닌 주택에 대한 매도의 기회를 제한한 것이 4.1대책의 가장 큰 문제점이 아닌가 생각됩니다.

고로 이번 8.28 대책에서 다주택자 취득세 중과를 폐지하고 1주택자와 동일 세율을 적용하듯이, 다주택자나 양도세 비과세 조건을 갖추지 못한 1세대1주택자의 매물을 구입한 매수자에도 동일하게 5년간 양도세 감면 혜택을 주어애 형평성에 어긋나지 않습니다.그러면 지금보다 매매 시장이 활성화될 것이고 정부의 세수도 걷힐 것으로 생각됩니다.

그리고 다주택자 양도세 중과세 폐지, 분양가 상한제 폐지, 리모델링 수직증축 허용, 전월세 상한제, 월세 소득공제 확대, 취득세 영구인하, 매입임대사업자 세제지원, 1조합원 2주택공급 허용 등 처리해야 할 법안들이 많습니다. 여야 잇권 다툼을 하기에 앞서 무엇이 유리한지 정확하게 진단하고 처방해야 할 필요성이 느껴집니다.

■ 8.28 대책의 효과

둔촌주공 등 재건축 속도가 빠른 강남권 재건축 지역은 그래도 양호

박근혜 정부의 세번 째 야심작인 8.28 전월세 대책의 효과를 묻는다면 글쎄요?라고 답하겠습니다. 일주일 남짓 지난 기간이라 효과를 논하기는 시기상조지만 문의 전화 그렇게 많지 않습니다. 경기가 좋을 때 같으면 문의 전화가 쇄도하는데 이따금 걸려오는 전화에 거래량도 미미한 수준이라는 보도입니다. 게다가 8.28 대책 이전보다 상승한 매도호가에 매수세의 움직임이 둔한 상황입니다.

그나마 둔촌주공아파트는 재건축사업속도가 빠르다는 미명아래 거래가 이어지고 있습니다. 9월 5일 현재 저가매물 4건이 거래 되었습니다.가파른 상승곡선이 그리던 매도호가가 8.28 대책 발표 일주일째 매도자와 매수자의 가격괴리로 추격 매수가 따라붙지 않아 일부 평형은 가격조정이 들어가는 등 조금은 누그러진 느낌입니다만 올연말 건축심의를 앞두고 있는 둔촌주공은 향후 가치 상승에 대한 기대감으로 대부분의 평형은 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 시장에서도 가끔씩 출시되는 급매물로 예상외의 득템을 할 수도 있으므로 관망중인 대기매수자들은 뒤로 물러나지 마시고 신뢰할만한 중개업소와 연락을 취하시며 주의깊은 관심 바랍니다.

쓰다보니 쓸데없이 내용이 길어졌습니다.
끝까지 읽어 주셔서 감사하구요...^^*
환절기에 건강 조심하십시오.^^*
이상 둔촌주공의 시세 브리핑이었습니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
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